選定學(xué)區(qū)房 盡快過(guò)戶(hù)

選定學(xué)區(qū)房,就需要盡快過(guò)戶(hù)。但是在房產(chǎn)交易中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下,先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),再辦理戶(hù)口遷移手續(xù),而且必須是原有戶(hù)口全部遷出之后,才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中,對(duì)于此類(lèi)情況,買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

就近≠最近 注意學(xué)區(qū)劃分

想讓孩子上名校,首先要了解學(xué)區(qū)的劃分,學(xué)區(qū)房的界定,并非挨著名校的房子就能進(jìn)。有些房子雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔,但并不一定就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”,是由教育部門(mén)根據(jù)資源配置、人數(shù)等合理規(guī)劃的。據(jù)了解,招生是有一定地理范圍的,是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以家長(zhǎng)一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍,同時(shí),也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化,學(xué)區(qū)房一般不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。

市民姚先生的孩子要上一年級(jí)了，他想讓孩子在湖里某小學(xué)讀書(shū)，于是在附近購(gòu)買(mǎi)了房子，沒(méi)有想到的是，這所小學(xué)因?yàn)榘嗉?jí)的生源數(shù)已滿(mǎn)額，他的孩子最終由教育局調(diào)整分配到其他施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校就讀。所以小編提醒大家，并不是靠得近就是“學(xué)區(qū)房”，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照"學(xué)區(qū)劃片"的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)變化，因此要對(duì)整體教育格局、不同區(qū)域教育特點(diǎn)及強(qiáng)弱進(jìn)行深入分析。

周邊配套 齊全最好

學(xué)區(qū)房，首先它是一個(gè)房子，要滿(mǎn)足居住屬性。絕不能為了教育，犧牲其他配套設(shè)施，主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個(gè)不方便出行和購(gòu)物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會(huì)舒適，會(huì)影響將來(lái)的發(fā)展。何況現(xiàn)在廈門(mén)房?jī)r(jià)高，如果買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買(mǎi)房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。

擦亮雙眼 巧辨噱頭

學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常普遍,購(gòu)學(xué)區(qū)房要辨別“教育牌”是否只是個(gè)噱頭,方法可以查看開(kāi)發(fā)商與教育局的文件。目前的教育地產(chǎn)的操作一般分為兩種:一是公辦民助,由開(kāi)發(fā)商出地、出資金,在校舍、設(shè)備等硬件上投資,幫助公辦名校在樓盤(pán)內(nèi)建分校。另一種是民辦公助,即開(kāi)發(fā)商直接在樓盤(pán)建民校、辦民校。

空口無(wú)憑 合同為準(zhǔn)

最后一步就是拿下學(xué)區(qū)房的過(guò)程了，現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，盡管宣傳資料上說(shuō)建有教育配套，但口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。其次若是買(mǎi)的二手房，要注意學(xué)區(qū)房上學(xué)名額是否被房東小孩占用。

許先生2016年在集美買(mǎi)了一套二手房，雙方口頭約定要求房主將戶(hù)口遷出，結(jié)果四、五年過(guò)去了，原房主遲遲不遷戶(hù)口，并且玩起了失蹤，許先生無(wú)奈之下，只能向法院起訴，獲取了賠償，但是孩子上學(xué)問(wèn)題就此耽誤了，可見(jiàn)口頭約定有多么不靠譜！