按常理，學(xué)區(qū)旺季蹦達(dá)到7月就該停了。不！今年學(xué)區(qū)旺季還有翹尾！

內(nèi)參此刻已能聞到硝煙：7月13日前的接下來一個(gè)月，廈門學(xué)區(qū)房還有一場貼身肉搏戰(zhàn)，并且，有且只有1個(gè)月。

低門檻學(xué)區(qū)房已成“珍稀物種”

從去年開始，學(xué)區(qū)房游戲規(guī)則新增了一條——“熱點(diǎn)學(xué)校”概念，核心內(nèi)容是：“學(xué)位鎖6年”+提前1年落戶”。

這里要掌握一條關(guān)鍵信息，廈門島內(nèi)“熱點(diǎn)學(xué)校”已經(jīng)有22所，明年還將新增8所，達(dá)到30所，而整個(gè)島內(nèi)只有80所小學(xué)。

廈門學(xué)區(qū)看島內(nèi)，島內(nèi)學(xué)區(qū)看思明。思明區(qū)去年熱點(diǎn)學(xué)校是10所，今年增加到15所，而明年則是23所。思明越來越熱，也越來越擠。

下面的動(dòng)圖，直白揭露一個(gè)真相：島內(nèi)即將被“熱點(diǎn)學(xué)校”攻陷，思明區(qū)低入學(xué)門檻學(xué)區(qū)房已是“珍稀物種”。

過渡期內(nèi)買學(xué)區(qū)房很吃虧

學(xué)區(qū)政策進(jìn)入頻繁高發(fā)期，不斷調(diào)整的入學(xué)政策，本意是化解生源與學(xué)位之間的矛盾，并在一定程度上給學(xué)區(qū)房降溫。但與此同時(shí)，對(duì)絕大部分今年9月小孩要上小學(xué)的學(xué)區(qū)房購房者來說，也是一種猝不及防的誤傷。

心儀的學(xué)校突然“被熱點(diǎn)”了，政策的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)卡在7月13日，未來一個(gè)月，家長就成了被趕上架的鴨子。去年就有購房者吃過這個(gè)“倉促”的虧。

去年這個(gè)時(shí)期，梧村小學(xué)被預(yù)告要加入“熱點(diǎn)學(xué)校”，政策執(zhí)行過渡期同樣是一個(gè)月左右。結(jié)果，在鏈家可查詢到的近幾年文屏山莊成交數(shù)據(jù)中，最早出現(xiàn)一套成交價(jià)高于掛牌價(jià)的房源（掛牌價(jià)300萬，成交價(jià)338萬，漲幅高達(dá)13%），時(shí)間就出現(xiàn)在政策過渡期內(nèi)的2019年6月28日。

未來一個(gè)月，學(xué)區(qū)房肉搏戰(zhàn)

今年預(yù)告的熱點(diǎn)學(xué)校，官方也已經(jīng)給了明確”過渡時(shí)間“——截止7月13日。今年有學(xué)區(qū)房需求且還沒入手的家長，大概率會(huì)選擇這個(gè)時(shí)期匆忙上車。而學(xué)位正被自家小孩占用，且未來幾年還有換房需求的房東，在過渡期內(nèi)將自家房子賣出“完整”的學(xué)區(qū)房價(jià)值，也是最優(yōu)選擇。

因此，最容易達(dá)成交易的兩個(gè)重要因素同時(shí)具備：

1、買賣雙方動(dòng)機(jī)和預(yù)期一致，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。

2、一個(gè)月的倒計(jì)時(shí)限制，買賣雙方都耗不起。

買賣過二手房的參粉一定很熟悉一個(gè)場景：談判環(huán)節(jié)時(shí)，買家和房東會(huì)被隔離在不同洽談室。因?yàn)�，此時(shí)中介要表演一個(gè)一不小心就會(huì)人格分裂的高難度動(dòng)作——撮合。面對(duì)同一套房子，中介既要打，又要捧。既要壓低房東的價(jià)格預(yù)期，還要抬高買家的心理預(yù)期，將價(jià)格撮合到最終能成交的價(jià)位。

當(dāng)具備了以上兩個(gè)因素，中介也就更容易撮合了。未來一個(gè)月，買家和房東將共同手動(dòng)延長“學(xué)區(qū)旺季”。

這個(gè)月就是買賣雙方過招的契機(jī)。當(dāng)然，雖說雙方動(dòng)機(jī)和預(yù)期一致，但事實(shí)上，相比房東的換房需求，孩子讀書時(shí)間無法擱置退讓的買房人會(huì)更加被動(dòng)�？墒�，又有什么辦法呢？割的就是不未雨綢繆的韭菜。

時(shí)機(jī)、挖筍、鑒別

最后，內(nèi)參有幾點(diǎn)建議忠告，希望在學(xué)區(qū)政策頻繁調(diào)整的時(shí)期，對(duì)你購買學(xué)區(qū)房能有幫助。

1、如果你不是今年急用學(xué)區(qū)的購房者，請(qǐng)不要被這一個(gè)月的“妖風(fēng)”吹亂了自己的買房節(jié)奏。隨著政策效應(yīng)的逐步消退，市場會(huì)慢慢回歸平穩(wěn)，今年的最佳入手時(shí)機(jī)應(yīng)該在8月過后。

2、未雨綢繆買學(xué)區(qū)房最明智。下半年去淘“熱點(diǎn)學(xué)校”劃片的學(xué)位被占用的學(xué)區(qū)房，可能有挖筍盤的機(jī)會(huì)出現(xiàn)。當(dāng)然，一定記得算好房東小孩小學(xué)畢業(yè)和自家小孩入讀小學(xué)一年級(jí)的時(shí)間。

3、熱點(diǎn)學(xué)校越來越多，學(xué)位被占用的房子會(huì)逐步成為學(xué)區(qū)房市場的主流房源。但目前并沒有一個(gè)萬全之策可以保證和確認(rèn)一套房子的學(xué)位是否被占用。理論上，只有去學(xué)校問，去教育局查才能確定，但是大部分普通人往往沒有這個(gè)渠道和關(guān)系。而購房合同上的限制和承諾條款，只是對(duì)房東的事后處置措施，起不到防范于未然的作用。一個(gè)土辦法，對(duì)鑒別學(xué)區(qū)空戶可能有用：在交易前，讓房東出示戶口本，核對(duì)戶口本上的地址是否與交易房源的地址一致，然后查看戶口本里是否有小孩，再根據(jù)小孩的出生日期，推斷他是否在讀小學(xué)。