2020年11月4日 星期三

關(guān)于買房這種大事，大叔是個(gè)小白，雖說有買房的經(jīng)驗(yàn)，但都是隨心而定，自己爽就行。

怎么買房，我還是懵懂。特別是在那些經(jīng)手無數(shù)套的中介面前，也或者是那些房產(chǎn)行業(yè)大V面前，大叔就像是一個(gè)一年級(jí)小朋友一樣，對一切充滿著未知和渴望。

但有些事情，如果自己不親身經(jīng)歷，不躬身入局，你不買套房試試無法建立底層邏輯的。

什么是底層邏輯？

底層邏輯就是對自己已有認(rèn)知的整理和總結(jié)，以及利用這個(gè)總結(jié)去推動(dòng)你自己要做的那件事。

這幾天，見一些人，聊了些事，對于廈門學(xué)區(qū)房的邏輯有個(gè)新的收獲，我把前人分享的信息逐條整理分享給你：

買學(xué)區(qū)房首先是預(yù)算。你想要島內(nèi)的市直屬的、區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校的，還是那些分校區(qū)？總價(jià)能承受多少，要貸款多少，月供能付多少，對正常生活會(huì)不會(huì)造成影響。一分錢難倒英雄漢，首付限制了我們對房子的想象，這就是天花板，沒辦法啊。

如果有錢然后又非常重視學(xué)區(qū)的，那一雙外的那個(gè)價(jià)值體系或者五緣實(shí)驗(yàn)?zāi)瞧�的豪宅系，大叔觀察了近期的貝殼，一雙外的那片8萬+，10萬+，有些10多萬一平，五緣版塊都是大戶型基本也算是近千萬。

如果沒那么多錢，之前一些家長考慮的是檳榔、五中學(xué)區(qū)，這兩年大家在考慮松柏、蓮花學(xué)區(qū)，以及差不多點(diǎn)的湖濱、六中學(xué)區(qū)，但房齡老而且面積小，我在地圖找房上搜了一圈，島內(nèi)好點(diǎn)的沒有低于350萬的。。。好像沒那么期待了對吧。

如果又想房子新、面積大、還有點(diǎn)學(xué)區(qū)的，只能看島外了，那些新城可以看看，但學(xué)區(qū)不學(xué)區(qū)真的不知道，也需要幾年積累再加黑馬逆襲才能上個(gè)階層，做為投資來說，時(shí)間成本是最大的成本。

如果是學(xué)區(qū)房剛需，那提前一年是最少的，還要有自住的屬性，能就近上學(xué)就不要把時(shí)間浪費(fèi)在路上，還可以好好使用媽媽這個(gè)好書房。如果學(xué)區(qū)房只是投資，那考慮就只是學(xué)校本身了，越頂級(jí)當(dāng)然是越好，只是又回到了預(yù)算上！

說到投資學(xué)區(qū)房屬性，經(jīng)常會(huì)被市場上的大V帶偏，這時(shí)候的底層邏輯就至關(guān)重要。那就是就認(rèn)可一雙外優(yōu)于其它學(xué)校，思明區(qū)優(yōu)于其它片區(qū)，且投資周期時(shí)間長度為中長期為準(zhǔn)。因?yàn)闀r(shí)間才是最值錢的存在，最好不要聽渠道忽悠說未來，因?yàn)槲磥聿豢善凇?/p>

島內(nèi)、島內(nèi)、島內(nèi)，一些人一直喊著這個(gè)，好的資源大部分在島內(nèi)，這是不爭的事實(shí)。

經(jīng)常聽到一句話：只要學(xué)校好，幾乎不會(huì)缺乏市場。就算是房價(jià)再高，很多時(shí)候也會(huì)有人選擇接手。最佳導(dǎo)演和最佳演員應(yīng)該頒給中介，很多時(shí)候都是他們的手筆，你看貝殼安居客這些上面的，沒有他們的助推，估計(jì)房東們也會(huì)更理性一些。好房源背后是一個(gè)好房東，而中介更多的是橋梁作用，而不是二房東角色。

準(zhǔn)備建一個(gè)100人的廈門學(xué)區(qū)房交流群，一起討論學(xué)習(xí)，希望能指導(dǎo)大叔避開一些坑。微信群會(huì)在大叔ixm003朋友圈公布，加我后自己掃碼入群即可，這里就不公布了，免得影響到別人：）

我會(huì)把我收集到的，吸收到的，體會(huì)到的，陸續(xù)的分享給大家。

以上，完畢！

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