【問】 希瑞：最近我有看你們的報(bào)道，說離集美大橋不遠(yuǎn)的那個(gè)和諧天下，成交均價(jià)只有1.45萬元/㎡，這個(gè)樓盤真這么便宜？現(xiàn)在去買風(fēng)險(xiǎn)大嗎？

【答】佳鋮：這個(gè)價(jià)格嚴(yán)格意義上講是備案價(jià)，現(xiàn)在實(shí)際是不是賣這個(gè)價(jià)格，我個(gè)人沒去調(diào)查，不過這個(gè)樓盤據(jù)我所知，其新房價(jià)格長期是低于周邊一些二手房的，而且價(jià)格低的還比較多。

關(guān)于這個(gè)樓盤，往期我們欄目有分析過好幾次，總體來說它的短板比較明顯，這個(gè)項(xiàng)目曾遭遇過較長時(shí)間的工期拖延。它的位置、戶型也比較尷尬，這個(gè)盤離集美北部新城有一定距離，離環(huán)東海域配套密集區(qū)域又有一定距離，且一些大戶型設(shè)計(jì)的超大，一些戶型又很小，讓樓盤整體定位有點(diǎn)混亂。該盤其實(shí)已經(jīng)有一些二手房源在售了，單價(jià)在2萬到3萬之間，大戶型總體單價(jià)較便宜，這個(gè)單價(jià)水平也符合這個(gè)區(qū)域的整體房價(jià)水平。我建議你如果對這個(gè)盤感興趣，可以先去看看那些二手房源，實(shí)地感受一下，摸清楚實(shí)際情況。我個(gè)人覺得只要產(chǎn)權(quán)明晰，交易規(guī)范，低，買新房的總體風(fēng)險(xiǎn)都不算大，只是未來這邊的升值空間，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)因上述短板制約，比較一般。