【問(wèn)】小青年：老師好，我現(xiàn)住老思明的萬(wàn)壽花園56㎡，房子太老空間也小，但是兒子在這邊讀初中，所以這幾年還得住這里�，F(xiàn)在手上有150萬(wàn)現(xiàn)金，我想把萬(wàn)壽花園這套房子賣掉，大概能賣250萬(wàn)，然后租房幾年過(guò)渡，把錢用來(lái)?yè)Q一套島外位置好一點(diǎn)新點(diǎn)的90㎡左右的正規(guī)兩房，您覺(jué)得我這樣做可行嗎？您覺(jué)得萬(wàn)壽路這一帶的學(xué)區(qū)房還有升值潛力嗎？島外有哪個(gè)小區(qū)推薦呢？

【答】佳鋮：萬(wàn)壽花園是2000年左右的房子，嚴(yán)格意義講不算是很老的學(xué)區(qū)房，你持有的56㎡房源，面積也不算大，比較適合掛學(xué)區(qū)。所以我覺(jué)得你這套房子，在未來(lái)5年依然還會(huì)有不錯(cuò)的升值空間，主要它配套的實(shí)驗(yàn)二小、雙十、一中教育資源實(shí)在太牛逼了，這是萬(wàn)壽花園能保持升值動(dòng)力的重要資本。如果你從5年期升值潛力來(lái)做主要置換考量的話，我覺(jué)得這么置換沒(méi)什么必要。而如果你以改善居住條件為主要出發(fā)點(diǎn)，去做這個(gè)置換，我覺(jué)得還是可行的。

我不知道你的實(shí)際換房預(yù)算是多少，如果沒(méi)有貸款，單純是手頭現(xiàn)金150萬(wàn)加置換所得250萬(wàn)，一共400萬(wàn)元預(yù)算，那我推薦你買島外橋頭，一些相對(duì)較新的兩房，比如杏林大橋橋頭的萬(wàn)科金域華府，集美大橋橋頭的泉舜泉水灣，離海滄大橋不遠(yuǎn)的綠苑新城。翔安隧道口那邊可能我就不太推薦了，那邊的明發(fā)半島祥灣兩房是符合這個(gè)預(yù)算，但是整體居住品質(zhì)一般，主要優(yōu)勢(shì)就是入島方便。