【答】龍森：首先，你眼下的情況是二套，但由于沒有說明是否有貸款記錄、是否貸款已經(jīng)還清，具體能夠貸款的成數(shù)未知，我暫且將你當(dāng)做有一套貸款記錄已還清的狀態(tài)，首付可以50%。按照150萬以內(nèi)的價格去推算的話，新房的總價要在300萬以內(nèi)，按照你的訴求，盡量離老人要近點，海投尚書房會是最佳選擇，集美的話，中央公園城總價超了，鳳凰花城居住環(huán)境比較一般；二手房的話，由于要加上各種稅費，首付可能就要到7成了，總價只能接受210萬以內(nèi)的房子，這個價位的話就盡量選在杏林老城區(qū)，類似金博水岸這樣的單身公寓或者小兩房吧。