【問】如風:廈門一套住宅，想純投資再買一套，每個月可以利用公積金4000，總預算250萬內，首付100萬，是否可以入手鳳凰花城新房27000還是角美中駿四季陽光18000？投資回報哪個更好？您還有更好的樓盤投資建議嗎？

【答】謝康：250萬的預算純投資，其實中駿四季陽光的二手房和鳳凰花城的新房都可以考慮，在升值前景方面我認為這兩個樓盤實際的投資收益相差并不大。

先說說鳳凰花城，雖然位于廈門區(qū)域內，但其所在的杏北板塊因為分布有較多的工廠、城中村等不利因素，居住品質相對一般，和島外新城核心區(qū)相比，杏北這個板塊也沒有其它城建利好，這也是近年來杏北房價升值緩慢的一大原因。投資的話不是不行，就是要做好升值速度相對緩慢的準備。

中駿四季陽光位于角美新城核心區(qū)，因為有地鐵6號線延伸線和高地價做支撐，長遠來看角美房價的升值空間還是比較充裕的。不過角美在行政上畢竟隸屬于漳州，在這一點上相比鳳凰花城，其劣勢也會比較明顯。所以，從中長期投資回報來看，鳳凰花城和中駿四季陽光會基本持平。如果預算充裕，也有剩余房票，鳳凰花城是可以優(yōu)先考慮。當然，如果不想月供壓力太大，中駿也是一個選擇。