【問】 zina：你好老師，我現(xiàn)在有一套98平米兩居的裕發(fā)花園的房子和一套松柏蓮岳里的很小的學(xué)區(qū)房。想置換，一是賣掉兩套一起買個學(xué)區(qū)房且居住體驗也要好。意向在1、億力音樂花園或者冠成大廈這類的（公園小學(xué)+一中雙十大同的）2、聯(lián)發(fā)濱海名居（實驗二小和雙十的思明分校）3、五緣灣的源昌鑫海灣，新景國際外灘（實驗小學(xué)和初中）4、五緣灣的建發(fā)中央灣區(qū)和國貿(mào)新天地（實驗二小和初中），我一個是考慮自己居住舒適，一個是考慮這些學(xué)校的優(yōu)劣。順序分別是一中雙十，五緣灣第二實驗學(xué)校。不知道換哪個好。還有一個方案是只賣掉自己住的裕發(fā)花園的，換成新華大廈的三房，這樣既可以住，讀松柏學(xué)區(qū)也可以留一套在手上。

【答】謝康：從自住的角度來分析，賣掉裕發(fā)花園和蓮岳里的房子，置換一套居住體驗更好的學(xué)區(qū)房，當(dāng)然是可以的。一方面滿足了學(xué)區(qū)需求，另一方面也能改善居住品質(zhì)。不過這個置換會導(dǎo)致一個結(jié)果，就是未來不管你這套房子是漲了還是跌了，其實都和你沒有太大的關(guān)系，因為你就剩這么一套房產(chǎn)，且用于自住。

再說說學(xué)區(qū)，一中雙十大同的學(xué)區(qū)優(yōu)勢是最明顯的，其次是松柏，五緣灣和會展北在學(xué)區(qū)資源方面相差并不大。如果你對學(xué)區(qū)特別重視的話，應(yīng)該重點考慮億力音樂花園或者冠成大廈，不過選擇這兩個小區(qū)要犧牲一定的居住體驗。

相對來說，如果希望改善居住品質(zhì)，會展北的聯(lián)發(fā)濱海名居和五緣灣的建發(fā)中央灣區(qū)我會比較推薦。這兩個片區(qū)的學(xué)區(qū)資源雖然不如一中雙十大同，但也還不錯。

至于你說賣掉裕發(fā)花園置換新華大廈，如果你覺得這個置換可以提升你的居住品質(zhì)，那也是可以的。