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華林路旁精裝房，低于2萬很尋常，福州市中心地段比遠郊更便宜
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#二手房
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平時有保持閱讀的朋友們其實自己可以總結(jié)出來，我舉過不少例子，講述晉安區(qū)和鼓樓區(qū)相鄰地帶的鮮明對比反差，有一些小區(qū)報價離譜，都可以直接繞道而行。這種老房子開價比新房子高，樓梯房報價比電梯房貴的亂象也讓人嗤之以鼻。比如和鼓樓僅一路之隔的浮村新城，不遜色于商品房的嶄新樓盤，報價比對面湖前的九十年代老破房還要低。相同的例子還有福建省體育中心周邊區(qū)域，晉安河?xùn)|側(cè)的房子遠比西側(cè)要新，報價也明顯更合理。
無論湖前還是省體，這兩個地方都沒有好的學(xué)區(qū)，鼓樓和晉安的普通學(xué)校并沒有什么差距，然而有些人就是仗著“鼓樓”二字獅子大開口，也不看看自身房子的居住品質(zhì)，就是一廂情愿想要狠宰別人一筆。類似的例子還有不少，這里就不一一列舉。
前不久剛剛寫過的鉑晶時代單價1.3萬的二手房，相信大家印象還很清晰，這也是一個生動案例。華林路起于西湖邊上，終于金雞山腳，自西向東橫貫福州市中心，沿線都是極佳地段。然而雖然區(qū)位相當(dāng)，房價落差不小，通過對比我們也能看清，華林路東段晉安區(qū)的房價要比西段鼓樓區(qū)低上不少，與五四路相鄰的火車站斗門一帶，單價低于2萬的電梯房遠不止一個鉑晶時代。比如周圍的龍城廣場、金諾大廈等小戶型，同樣可以用2萬以下的單價成交，只不過鉑晶時代最便宜罷了。
當(dāng)然，看到這里有人會問，這些小戶型只適合單身貴族，可有適合一家子居住的房子呢？此時我們看到斗門一帶的小區(qū)有這么一個特點，早期商品房忽大忽小，要么都是單身公寓，要么都是超大戶型，面積適中的多為看了直搖頭的老舊小區(qū)。對于只買得起200萬以下房子的剛需而言，你們的最佳選擇就是火車站周圍的眾多新建安置房小區(qū)，具體有哪些以往已經(jīng)寫過，自己也應(yīng)該實地走走看看。
然而，對于有一定購買力的家庭而言，此時買房游刃有余，因為你會發(fā)現(xiàn)這一帶的大戶型單價也比較便宜，帶精裝2萬以下比比皆是。比如最近有讀者注意到這么一套房源，來自一個此前我從沒提過的小區(qū)，叫做彩虹鋪景。
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該小區(qū)位于華林路旁，國美電器斗門店樓上，以前之所以不提，是因為該小區(qū)房價略顯虛高，其隔壁的錦繡福城去年就已降至2萬以下，而彩虹鋪景報價不太便宜。但正如我在4月4日文章中寫道，隨著樓市下行，新房不斷上市，自然倒逼老房降價，有誠意的房源自會主動下調(diào)。
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比如貝殼找房上這套170㎡報價300萬的房源，已經(jīng)掛牌八個月未能成交，近日剛剛將報價降低20萬。這套房位于電梯高層，帶有四房兩廳三衛(wèi)兩陽臺，視野開闊，裝修保持得挺好，可以拎包入住，最大缺點是三個衛(wèi)生間都沒有窗。
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從VR實景可以看到，客廳大陽臺對著隔壁華林上景，由此可知這套房位于西端頭。看起朝向不太好，但考慮到東頭沿著華林路，實際上西頭反而不會吵。房屋面積足夠大，無論臥室還是客廳都十分寬敞，當(dāng)年買得起這么大一套房的也是有錢人，裝修一般都不差。
試想，170㎡的房子報價也就300萬，而且這還是福州市中心的地段，這讓那些在犄角旮旯的地方花高價買偽學(xué)區(qū)房的人情何以堪。原本你用同樣的錢可以買套市中心帶精裝的豪宅，住得多么奢華舒適，跟人家說你住170㎡大平層，想想這是多有面子的事。當(dāng)然，有些人思維和正常人不一樣，那就另當(dāng)別論了。
都教授說房
寫文章憑良心，做自媒靠正氣。
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作者：公眾號轉(zhuǎn)載
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