每年的3、4月份，往往都是一年學(xué)區(qū)房最為火熱的時候。

上周，小編去實地調(diào)研了松柏片區(qū)，為大家?guī)�來該片區(qū)最新的學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀，而有一些網(wǎng)友則表示，小編，你怎么就只去踩了一個松柏片區(qū)？其他片區(qū)呢？

這不，為了帶給大家更多的學(xué)區(qū)房市場信息，近日，小編又特地走訪了蓮花片區(qū)。

蓮花片區(qū)學(xué)區(qū)現(xiàn)狀

說起蓮花片區(qū)的教育資源，一定離不開廈門實驗幼兒園、廈門第二實驗小學(xué)、蓮花中學(xué)這幾所學(xué)校，此外，還有鷺江新城小學(xué)、蓮花小學(xué)、蓮龍小學(xué)等也算是該片區(qū)相對不錯的學(xué)校。

廈門第二實驗小學(xué)

鷺江新城小學(xué)

尤其是廈門第二實驗小學(xué)，作為思明區(qū)省級示范小學(xué)之一，教學(xué)質(zhì)量也是數(shù)一數(shù)二的，派位初中是蓮花中學(xué)、廈門五中和金雞亭中學(xué)，也都是較為優(yōu)質(zhì)的高中。

蓮花中學(xué)

不過，該學(xué)校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房很多都是老舊小區(qū)，建筑年代基本是80、90年代，從外觀上來看是較老舊的。

周邊的一些老舊小區(qū)

雖然小區(qū)老舊，但架不住學(xué)區(qū)加持，中介人員告訴小編，近幾年來，蓮花片區(qū)的價格一直居高不下，成交情況也都挺理想，尤其是每年3-5月份和年底的時候，看房的人更是絡(luò)繹不絕。

而通過走訪多家中介門店之后，小編也得出了更多的信息。

01

二實小周邊的一家中介門店工作人員向小編透露，最近看房的人越來越多，他們店最近幾天每天都有成交，有時候一天甚至可以成交好幾套，但是如果要和去年同一時間比，還是有一定的差距，這也可能與疫情尚未結(jié)束有關(guān)，一旦疫情宣布結(jié)束，成交情況預(yù)計會更好。

二實小周邊小區(qū)

此外，也有中介人員表示，目前福建的開學(xué)時間已經(jīng)確定，預(yù)計開學(xué)后還將迎來一個成交小高峰。

02

價格方面，中介人員介紹說，目前蓮花片區(qū)整體均價約在4.5-6.5萬/㎡，部分小區(qū)會突破7萬/㎡，樓梯房的話會比電梯房便宜約0.5-1萬/㎡左右，一方面是電梯房居住體驗感比較好，另一方面電梯房的小區(qū)也都比較新。

不過具體到各個小區(qū)，還是有一定的差距的，小編特地統(tǒng)計了這幾所小學(xué)周邊的小區(qū)房價，大家可以了解下。

在統(tǒng)計的時候，小編也發(fā)現(xiàn)，就算派位同一小學(xué)的小區(qū)之間價格也會有差距，比如一樣派位二實小的阜康大廈均價約在4.5萬/㎡左右，但盈翠嘉園就達到了7.5萬/㎡，兩者之間的價差就高達3萬/㎡，同樣派位蓮龍小學(xué)的禾豐新景與僑鑫公寓價差也高達3.3萬/㎡！

可見除了學(xué)區(qū)之外，本身小區(qū)條件對于小區(qū)房價也是有較大的影響。

此外，還有一個中介向小編透露，目前蓮花片區(qū)一些房源的掛牌價比年前調(diào)高了不少，比如蓮花大廈、鷺江新城的一些單身公寓去年掛牌價在270-280萬，而現(xiàn)在就掛到了320-330萬左右，該中介人員也表示，雖然能不能賣出是一回事，但可以看出，房東的心理預(yù)期在上升。

另外，在議價空間方面，中介人員表示，在疫情期間買的話，房東比較好溝通，那時候看房的人比較少，議價空間會相對大些。但之后看房的人越來越多，就不好議價，并且未來價格可能還會有小幅度的上漲。

03

在問到該片區(qū)哪些小區(qū)、哪類房源更受歡迎的時候，中介人員則說，該片區(qū)老舊小區(qū)居多，一般來講，購房者會更加偏愛電梯房的小區(qū)，這些小區(qū)的建造年限較新，小區(qū)內(nèi)的配套也比較好，很多購房者往往都是選擇先看這類房源。不過，由于電梯房的公攤大，并且均價也相對會高一些，所以很多客戶到最后往往還是選擇了樓梯房。

如果是樓梯房的話，一般中上樓層的房源會相對比較好賣，中介人員說，這類房子采光、通風(fēng)效果比較好，未來如果想要出手也比較容易。

戶型方面的話，中介人員介紹說，整個蓮花片區(qū)可以選擇的戶型還是比較多的，基本市面上有的單身公寓、一房一廳、兩房一廳、三房一廳都有。但2-3房的房源會更受歡迎，除了帶小孩讀書，一家人居住也不成問題，但也有一些剛需族資金有限，就會考慮一房一廳或者小的單身公寓。

中介門店掛出的房源

此外，在走訪的時候，中介人員還和小編聊到，最近看房的家長基本上是小孩明年或者后年準(zhǔn)備讀小學(xué)的，因為第二實驗小學(xué)需要提前一年入住，并且到時候?qū)W校的老師會專門去做家訪，所以家長都是提前在做準(zhǔn)備。

所以，如果接下來一兩年內(nèi)有想要讓小孩讀二實小的家長，也要早早做好準(zhǔn)備啦~

這也讓小編想要提醒下大家，在廈門，不是你今年買了學(xué)區(qū)房，就能馬上入讀名校的，一些“省示范小學(xué)”或者“矛盾突出”小學(xué)的，學(xué)生家庭不僅要符合“兩一致”原則，有的還需要提前一年落戶并且入住。

那么，哪些是原省示范學(xué)校，哪些是參照省示范校招生的“入學(xué)矛盾突出”的熱門學(xué)校呢？這些學(xué)校旁邊又有哪些樓盤呢？小編特地嘔心瀝血為大家整理了廈門六區(qū)熱門小學(xué)及周邊房價，希望能夠幫助到需要的人。

但是有幾個注意事項要先提醒下家長們。

1、廈門學(xué)區(qū)房劃片每年都會有最新信息，本文所提的劃片皆為2019年劃片，新的一年還未公布，屆時可能會有變化，大家要及時關(guān)注。

2、本文小區(qū)房價皆來源安居客，為掛牌均價，與實際成交價會有一定的差距，僅供參考！

3、劃片小區(qū)為小編人工不完全統(tǒng)計，僅提供借鑒，具體內(nèi)容建議家長直接咨詢相關(guān)單位。

思明區(qū)

思明區(qū)是廈門教育資源最為豐富、省級示范學(xué)校最多的一個區(qū)。

思明區(qū)預(yù)警學(xué)校有：廈門市實驗小學(xué)、外國語學(xué)校附屬小學(xué)、廈門市第二實驗小學(xué)、檳榔小學(xué)、大同小學(xué)、濱東小學(xué)、演武小學(xué)、民立小學(xué)、人民小學(xué)、思明區(qū)協(xié)和雙語學(xué)校。

2020年秋季起，新增湖明小學(xué)、瑞景小學(xué)、松柏第二小學(xué)、梧村小學(xué)為入學(xué)矛盾突出學(xué)校，招生對象的界定參照原省級示范小學(xué)招生條款執(zhí)行。

滑動查看更多

湖里區(qū)

此前湖里區(qū)就明確表示

2020年起

當(dāng)年入學(xué)矛盾突出的片區(qū)

除符合“兩一致”外

還應(yīng)滿足兩個條件之一

01:要么父親或母親持有片區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)超過50%的，且落戶并實際居住一年以上(即2019年8月31日前入住)；

02：要么父親和母親無房產(chǎn)，祖父母或外祖父母實際居住并擁有片區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)達六年以上(含六年)，適齡兒童及其父親(母親)與祖父母或外祖父母戶口同冊且在片區(qū)房產(chǎn)地址落戶達六年以上(含六年)，并在該房產(chǎn)實際居住一年以上。

湖里中心小學(xué)、湖里實驗小學(xué)、康樂小學(xué)、華昌小學(xué)、天安小學(xué)、金尚小學(xué)、火炬學(xué)校屬于湖里區(qū)入學(xué)矛盾突出的學(xué)校。

滑動查看更多

集美區(qū)

集美區(qū)的學(xué)區(qū)氛圍也是比較濃厚的，目前集美擁有一所原省示范學(xué)校以及6所參照省示范校招生的熱門學(xué)校。

集美小學(xué)（原省示范學(xué)校）、曾營小學(xué)、實驗小學(xué)集美分校、康城小學(xué)、杏?xùn)|小學(xué)、廈門外國語集美分校、集美第二小學(xué)等7所學(xué)校劃入入學(xué)矛盾突出的學(xué)校，入學(xué)需滿足兩一致、實際入住一年要求。

滑動查看更多

海滄區(qū)

海滄區(qū)的教育資源相對集中在海滄新城片區(qū)和馬鑾灣新城片區(qū)，延奎實驗小學(xué)、北師大海滄附屬學(xué)校、廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、天心島小學(xué)、廈門外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校(2020年起增加)，這些學(xué)校入學(xué)需要符合兩一致、實際入住一年等要求。

滑動查看更多

同安區(qū)

同安區(qū)有三所省級示范小學(xué)，分別是同安第一實驗小學(xué)、同安第二實驗小學(xué)、同安大同中心小學(xué)，這三所小學(xué)都需要提前一年入住。

此外，熱門學(xué)校岳口小學(xué)、 陽翟小學(xué)、同安教師進修附屬小學(xué)、祥平中心小學(xué)也需滿足“一套房產(chǎn)六年一學(xué)位”房產(chǎn)要求。

滑動查看更多

翔安區(qū)

翔安區(qū)的教育資源主要集中在新店附近和南部新城片區(qū)，而且目前翔安已經(jīng)引進多所名校，今年還將推動雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部和實驗小學(xué)翔安校區(qū)竣工。

而當(dāng)前翔安至少有5所參照省示范校招生的學(xué)校，分別是廈門外國語學(xué)校翔安附屬學(xué)校小學(xué)部、新翔小學(xué)、第一實驗小學(xué)、第二實驗小學(xué)、廈門五緣實驗學(xué)校翔安分校小學(xué)部。