距離2020年還有一個多月

大家伙的目標都完成了嗎？

買房的朋友們貸款還的咋樣了？

最近

有個好消息你一定要知道！

11月20日，央行第四次公布貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%，均下調(diào)0.05個百分點。

這也是5年期以上LPR利率自公布實施以來首次下降。

央行下調(diào)貸款利率5個基點 200萬房貸每月可少還61元

中國人民銀行網(wǎng)站截圖

看完上面的信息

你可能有點懵

5年期以上LRP利率下調(diào)

為啥值得特別關(guān)注？

其實原因很簡單

▼

對于房地產(chǎn)市場來說

影響最大的政策是利率政策

因為5年期LPR

基本代表了房貸利率的走勢

 所以5年期以上 

 LPR利率的降低 

 就代表了房貸利率下調(diào) 

 也將成為趨勢！

看到這里可能又有人要問了

▼

關(guān)注LPR利率的原因搞清楚了

但是

LRP利率它到底是個啥？

中國人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。

在10月8日之前，房貸利率是“央行基準利率+上浮或下浮比例”，也就是個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。比如基準利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。

但是10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款將改為“LPR利率+加點”，比如LPR為4.85%，加點10，房貸利率就是4.95%。

央行基準利率是由中國人民銀行定期公布的，在過去一直是中國金融市場的準繩。LPR則是在每月20號，由18家銀行共同報價形成。

這個政策意味著，LPR正式替代了央行基準利率，成為了貸款定價的主要參考準繩，利率形成更加靈活，利率市場化又向前邁進了一大步。

那么執(zhí)行新的LRP利率之后

房貸利率新變化

購房者應(yīng)該心中有數(shù)！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即5.4%。

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》顯示。此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔(dān)的效應(yīng)。

圖片來源 | 攝圖網(wǎng)

不過需要注意的是

▼

并不是

所有正在還的房貸

都受LPR利率調(diào)整的影響

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以后才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。

撰文/崢嶸

房貸基準利率下調(diào)5個基點，意味著什么？

11月20日，央行正式宣布1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

對于普通購房者有什么影響呢？

以貸款100萬、按揭30年計算。

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供32.3元。

雖說影響微乎其微，但信號意義更大。

有人歡呼：2020年樓市轉(zhuǎn)折點來了！

還有人從從當(dāng)前中國經(jīng)濟形勢，以及8月份一年期LPR下調(diào)、一年期MLF利率下調(diào)、七天期逆回購利率下調(diào)等央行一系列動作來看，未來利率大概率還會再降。

低迷樓市，終于迎來了雪中送炭。

它意味著：“房住不炒”，高層既不希望樓市激進膨脹，泡沫吹大，但也不希望看到樓市偏冷。

對于購房者來說，窗口期到了！中國的房地產(chǎn)業(yè)，還是很安全的。

在“返鄉(xiāng)置業(yè)”即將來臨之際，對于綿陽這樣的內(nèi)陸三線城市來說，這是一個非常利好的政策，降低房貸成本首先會激發(fā)消費置業(yè)者積極入場，降低購房成本，同時也對于購房群體起到推動作用。

綿陽房地產(chǎn)界是不是應(yīng)該集體狂歡了呢？

我看未必。

原因有以下三點，值得綿陽房企把握。

綿陽樓市進入新常態(tài)

從立冬到小雪，綿陽氣溫大幅下降，季節(jié)也由此步入由秋入冬的轉(zhuǎn)換。其實，對于綿陽來講，真正的冬天要到冬至才算開始，翻開日歷看看，剛到11月下旬，“金九銀十”、”雙11”才剛剛成為過去,但不少房企又在為備戰(zhàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)”作好了準備。

在許多行業(yè)的傳統(tǒng)觀念中，“金九銀十”、“雙11”就如同金光燦爛的天氣一樣，會給人帶給溫暖明亮和欣欣向榮的感覺。不過，受限于大環(huán)境的不景氣和自身調(diào)整的規(guī)律，對于許多行業(yè)來說，今年的“金九銀十”、“雙11”，雖然有過閃電似的高潮，但總體來講還是有些黯淡，房地產(chǎn)也不例外。在這種形勢下，雖然利好政策出來了，但曾經(jīng)的銷售旺季不一定就會重現(xiàn)。

當(dāng)然，拋開大的經(jīng)濟環(huán)境不談，就行業(yè)本身來說，市場表現(xiàn)的均衡化未必是件壞事。因為換個角度來說，這恰恰意味著消費者真正變得理性和成熟了，市場真正進入了新常態(tài)。

樓市的 “旺季”漸成過去時

之所以會出現(xiàn)“金九銀十”和“雙11”的概念，是有其內(nèi)在原因的。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，經(jīng)過大半年的積累，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。而”雙11”純屬近幾年來繼“金九銀十”之后為促銷而生造的一個概念，意義并不很大，但能滿足大部分人盲目的消費心理。