海峽導(dǎo)報訊 9月，樓市即將走完2011年第三季度，此時也正是一年一度傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來。新一輪宏觀調(diào)控風(fēng)聲告急，繼8月25日第一個二三線城市限購令在浙江臺州“落地”后，日前浙江衢州也已出臺了樓市限購令，業(yè)界稱，接下來還會有二三線城市跟進，限購令擴容已箭在弦上。

　　與此同時，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼升級，有關(guān)國內(nèi)城市房價“降價”的傳聞此起彼伏，深圳、成都、北京、溫州、杭州等大中城市紛紛傳出樓盤降價聲潮，尤其，近日有媒體報道“杭州樓市兩樓盤出現(xiàn)“深度降價”，降幅達30%以上”的消息格外惹人關(guān)注。
　　降價傳聞襲來，再度牽動廈門樓市敏感神經(jīng)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。不過，導(dǎo)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來，在嚴(yán)厲調(diào)控環(huán)境中，廈門房價表現(xiàn)依然十分堅挺，市場上不僅難見有大幅降價的樓盤，而且部分銷售良好的項目還悄悄小幅漲價。此外，即便是在當(dāng)下調(diào)控趨緊、“以價換量”呼聲很高的“金九銀十”旺季里，也未見有樓盤敢于使出大幅降價“殺手锏”。
　　怪象 成交量企穩(wěn)，房價未跌反漲
　　“金九銀十”或只是廈門房價堅挺的一個縮影。實際上，今年以來，廈門樓市甚少有降價聲傳來，不僅如此，還出現(xiàn)房價未跌反漲“怪現(xiàn)象”。
　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至6月30日，廈門全市新建商品住宅成交套數(shù)為10324套，同比基本持平，其中三分之二成交量集中在島外。雖然小幅地降價、打折、“存就抵”優(yōu)惠等屢見于廈門樓市，但房價依然在高位運行。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，廈門全市新建商品住宅成交均價為13736元/平方米，同比漲幅達22%。
　　步入下半年，七八月份成交量雖現(xiàn)萎靡，但住宅成交價格依舊上揚。據(jù)百城價格指數(shù)顯示，8月份廈門住宅的樣本平均價格為11594元/平方米，比7月上漲了2.39%，漲幅居于全國百城之首。“不僅僅在新房市場，在二手房市場也一樣，廈門房價依然很堅挺，看不到有明顯降價的跡象。”一位持幣待購半年多的購房者有些沮喪地表示。實際上，人們不僅看不到房價有實質(zhì)性下降，而且有些樓盤還悄然提價。“開盤推出的第一撥300多套賣完了，第二撥200多套也賣完了，現(xiàn)在加推的一兩百套房源更好，意向客戶較多，因而準(zhǔn)備上漲個三五百元/平方米。”前不久，島外某熱銷樓盤一位銷售負(fù)責(zé)人這樣告訴導(dǎo)報記者。
　　探尋 博弈傾向開發(fā)商，短期難言拐點
　　“樓盤不僅未降價，甚至有些還漲價，仔細探尋，其背后顯示樓市博弈的天平已傾向開發(fā)商。”一位資深房產(chǎn)專業(yè)人士說。今年初持續(xù)不斷的宏觀調(diào)控政策讓購房者觀望情緒空前濃厚，博弈再次抬頭，然而，在經(jīng)歷短暫幾月成交低迷后，博弈雙方對市場也有了新的認(rèn)識。一方面，限購令并沒有完全封死廈門成交市場，尤其是近年來廈門供應(yīng)重點已逐漸轉(zhuǎn)移到島外，島外樓盤大多數(shù)為首次置業(yè)剛需項目，恰好能滿足符合購買條件的剛需置業(yè)群體。一些項目如住宅·蓮花尚院因定價合理、綜合性價比高，成功抓住有效客戶，迅速突破政策圍剿，如同一劑強心針給市場很大信心。“這讓許多開發(fā)商意識到，其實廈門市場環(huán)境還沒有壞到需要大力度‘以價換量’的地步，只需通過一些促銷手段就能達到銷售目標(biāo)。因而，大多數(shù)開發(fā)商仍堅守價格準(zhǔn)線。”該房產(chǎn)專業(yè)人士這樣認(rèn)為。另一方面，對新政寄予厚望的購房者，在身邊不斷有購房者被“瓦解”、且在房價遲遲未有實質(zhì)性下降的情況下，當(dāng)中有許多人會由希望轉(zhuǎn)為失望，進而由觀望轉(zhuǎn)為準(zhǔn)備擇時入市。
　　能否形成房價下行通道關(guān)鍵在于成交量走勢，供求關(guān)系影響成交量。從目前廈門“金九銀十”表現(xiàn)看，市場漸現(xiàn)供需兩旺，短期內(nèi)或難言房價拐點出現(xiàn)。不過，廈門樓市依然不容樂觀。隨著大量新盤上市，市場供應(yīng)量倍增，開發(fā)商之間競爭將更加激烈，如果限購令進一步從嚴(yán)，比如異地客戶不準(zhǔn)補交個稅或社保，那么有限的本土剛需將難以支撐整個樓市。同時，為了搶奪客戶，區(qū)域內(nèi)的同質(zhì)樓盤不排除采取率先降價先走量的策略。