現(xiàn)象 “黃金周”中介門店門庭冷落

　　“我門店在5號(hào)之前沒(méi)有一個(gè)人進(jìn)店咨詢，雖然老板說(shuō)不放假，但由于沒(méi)人進(jìn)店，大家也都處于半休息狀態(tài)，只是偶爾去外面收集下房源。”某中介員工小賴對(duì)記者說(shuō)道。

　　丹廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃也對(duì)記者表示，近期有打算買房的客戶明顯變少，坊間說(shuō)的“金九銀十”變成了“鉄九銅十”。“其實(shí)從9月開(kāi)始，有要求帶看的買房客戶就已經(jīng)明顯減少，本想10月會(huì)有所好轉(zhuǎn)，沒(méi)想到一開(kāi)始就來(lái)了個(gè)下馬威，比上個(gè)月初還要慘。”

　　市場(chǎng)的冷淡，讓不少中介從業(yè)人員憂心忡忡。“上個(gè)月一單也沒(méi)做成，這個(gè)月開(kāi)始連客戶都沒(méi)有，我現(xiàn)在很擔(dān)心接下來(lái)的生存問(wèn)題。”某中介員工小李表示，“如果10月份再?zèng)]有做成單，我可能就要放棄這個(gè)工作，回老家尋求別的發(fā)展了。”

　　探因 購(gòu)房者觀望情緒日漸濃厚

　　為何有著年末風(fēng)向標(biāo)之稱的“黃金周”行情如此慘淡？置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦表示，由于近期各大媒體都在報(bào)道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將近，從而導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望情緒日漸濃厚。“性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源還是很快被消耗掉，其實(shí)有購(gòu)房欲望的購(gòu)房者還是存在的，只是由于媒體報(bào)道提到拐點(diǎn)將近，也讓大部分購(gòu)房者選擇再等等。”

　　“我9月份委托中介看了一套房子，當(dāng)時(shí)因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有談妥，國(guó)慶期間中介突然聯(lián)系我說(shuō)賣方降價(jià)20萬(wàn)，問(wèn)我要不要。我覺(jué)得既然出現(xiàn)這種狀況肯定還會(huì)再降，因此我選擇繼續(xù)等待。”市民劉先生表示。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近期正在找房的小王也表示，國(guó)慶期間賣方突然降價(jià)。“之前開(kāi)價(jià)83萬(wàn)，算下首付要37萬(wàn)左右，由于資金問(wèn)題我放棄了。但是最近中介突然打電話，說(shuō)可以把首付談到30萬(wàn)以內(nèi)，以這樣的形勢(shì)發(fā)展，我不信不會(huì)再降價(jià)。”

　　分析 業(yè)內(nèi)人士房?jī)r(jià)看穩(wěn)不看跌

　　對(duì)于購(gòu)房者所說(shuō)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，金海岸房產(chǎn)華林店店長(zhǎng)林波表示，目前廈門二手房形勢(shì)多元化，但降價(jià)空間不大。“首先，廈門目前住宅用地非常稀缺，島內(nèi)更為甚之；其次廈門周邊城市房?jī)r(jià)已到了一定高度，福州、漳州等城市中心均價(jià)都已到每平方米1萬(wàn)元。因此，作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門島內(nèi)的房?jī)r(jià)肯定要高于周邊城市，所以我覺(jué)得二手房房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌。”

　　海之居房產(chǎn)總經(jīng)理嚴(yán)劍鋒則表示，現(xiàn)在說(shuō)的其他城市房?jī)r(jià)下跌，實(shí)際上是城市外圍房?jī)r(jià)下跌，拉低了整體均價(jià)，城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。

　　“近期是有一些急需用錢或部分投資客選擇降價(jià)拋售，但真正想賣房的業(yè)主在價(jià)格方面不會(huì)松動(dòng)，現(xiàn)在買賣雙方仍在博弈，買方希望觀望能讓賣方降價(jià)，但是賣方則更看重目前廈門新房資源逐漸萎縮，二手房的換手率必然提高，其中的市場(chǎng)效應(yīng)不容小覷，因此短時(shí)間內(nèi)我認(rèn)為廈門的房?jī)r(jià)仍然會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。”余永燦說(shuō)道。