投資廈門的學區(qū)房
學區(qū)房、投資,兩個關鍵詞湊在一起,讓購買學區(qū)房這個話題變得炙手可熱,既然叫投資學區(qū)房,那么一定有其投資的價值,坤鵬論認為,投資學區(qū)房,看好的是稀缺資源。下面將為大家詳細介紹。
1.學區(qū)房好在哪里
在大眾的心目中,學區(qū)房最直接、最重要的就是可以為孩子提供直接入讀重點小學、中學的機會,而這一點,很多時候可能是花錢都搞不定的。以讀小學為例,教育改革后,按戶口劃片區(qū)就近免試入學的政策下,如果你購買了重點小學附近的學區(qū)房(劃片區(qū)屬于該重點小學的招生范圍),戶口遷移過來了,那么到了法定入學的年齡,你就可以入讀這所重點小學了。相反,如果沒有購買這里的學區(qū)房,想要入讀這所重點小區(qū),除非你有特別的關系,否則,花錢也是很難進的。
2.為什么重點小學一票難求
可能很多人會問,為什么國家不增設一些重點學校呢?為什么重點小區(qū)就這么一票難求呢?說白了,還是教育資源的稀缺。北京清華同衡規(guī)劃設計研究院早在2015年下半年進行過調(diào)查統(tǒng)計,北京的重點小學主要分布在東城(25所)、西城(29所)、海淀(33所)和朝陽(27所)四個區(qū)?瓷先ブ攸c小學的數(shù)量不少,加起來有100多所了,但是,這個資源依舊屬于稀缺資源,為什么?另一組數(shù)據(jù)很能說明問題,北京能讀重點小學的學區(qū)房小區(qū),大概只占到全北京所有小區(qū)的10%多一點。也就是說只有10%左右的人才能通過買房入住重點小學,你說這個資源有多稀缺,所以,出現(xiàn)供不應求、溢價的情況就不足為奇了。有關數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,重點小學所在學區(qū)房價格,往往都比相鄰的一般學區(qū)房高出20%左右。
3.投資學區(qū)房值得嗎
學區(qū)房價格高,為什么還有那么多人愿意買學區(qū)房,一方面是孩子上學的“剛需”,另一方面,也顯示出學區(qū)房有著巨大的投資價值。很多家長都表示,如果在孩子剛出生前兩年就購置學區(qū)房,等到孩子正式入讀小學時,房價早就大漲了,當初的溢價部分也早就賺回來了。而且學區(qū)房從來不擔心沒有人接盤。從教育資源的投入上看,重點小學的學區(qū)房也非常值得投入。這里分享一組數(shù)據(jù),據(jù)21世紀教育研究院導演,2009年海淀區(qū)的中關村第三小學,光是教育事業(yè)費支出就有6186萬元,而調(diào)查的另外96所普通小學的均值僅為987萬元,6倍之差,根本不是一個數(shù)量級。再比如說,中關村第三小學已經(jīng)開設冰球課,而這些課程在普通學校里幾乎都不可能接觸到。
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