【問】 碩果：最近看你們一直勸大家別買二手房，學區(qū)房在內嗎？現(xiàn)住唐榮天潤新城125㎡三房，小孩一歲了，手上有150萬，想買學區(qū)房，看中文教區(qū)岑東路小區(qū)，但房子是83年的，感覺房齡太老了，75㎡，225萬，適合入手嗎？長期打算的話，想等孩子上學了賣掉唐榮天潤新城，去集美新城置換一套，離上學也近一點的，學區(qū)房拿來出租。

【答】謝康：任何時候買不買房都不是絕對的！站在買方的角度說，目前不大適合買二手房，更適合買新房，因為新房被限價，不少樓盤性價比很高。學區(qū)房也在內，只不過學區(qū)好一點的，接盤俠會多一點，沒人說過學區(qū)房不能跌。站在賣方的角度說，想改善、想優(yōu)化資產的，又是比較適合賣掉手頭上的二手房。

你的置業(yè)思路沒什么問題。文教區(qū)的優(yōu)質學區(qū)房這個價格也能接受，如果買這套75㎡的戶型，150萬就拿來作首付�？茨愕囊馑迹�似乎沒打算去住，反正就是掛靠一下，讀個書。我有個建議，可以買面積再小點，房齡更新的單身公寓，以后更容易出租。而且手頭也能留點資金。人生處處有都危機，保存一點現(xiàn)金流，心里會踏實些。