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100-200W買思明：這兩個月她們在買什么樣的房子？
好多家長一直催惠民大叔寫個專題，關(guān)于多少錢辦多少事的內(nèi)容，但手上的信息太匱乏，也只好通過一些資源平臺來整理整理。
當(dāng)然，更希望有親身經(jīng)歷的家長們提供有用的信息，這樣才更接受我們的思維。
今天這個，說說100-200W在思明，能挑到什么樣的房源？不過信息本身雖然說是2021年第一季度完成成交的，但可能是三四個月就已經(jīng)簽好合同的。因?yàn)橐话憬灰椎闹芷谝泊蟾攀?-3個月左右吧。
以下整理的信息只是一些片面的信息整理，是一些家長真實(shí)成交的記錄信息，不過比較片面，僅供參考。
大叔學(xué)區(qū)房計(jì)劃
大叔學(xué)區(qū)房計(jì)劃
一個關(guān)于學(xué)習(xí)、思考、自我提升的小號。
52篇原創(chuàng)內(nèi)容
公眾號
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新嘉園 1室1廳 20.99平米
總價160W / 7.6W一平
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這是一套2021年1月底成交的小戶型，單價76227元/平。可以讀湖濱小學(xué)，中學(xué)升六中 十一中 湖濱中學(xué)和外國語。
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新嘉園建立于2003年，位于禾祥西，小區(qū)只有2棟，物業(yè)費(fèi)用1.8左右。成熟社區(qū)，配套好，不管是商業(yè)、交通還是學(xué)校都齊全。
小區(qū)的主力戶型是38-42平一居，有些已改成兩居室，面積小，低總價。
小區(qū)的缺點(diǎn)是：戶型多，比較擁擠，公攤大。
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小區(qū)的缺點(diǎn)是：戶型多，比較擁擠，公攤大。內(nèi)部沒有什么配套。貝殼網(wǎng)上的反饋說物業(yè)管理一般，業(yè)主進(jìn)出要刷卡，小區(qū)車位60個，租金大概600-800，小區(qū)附近停車比較緊張，周邊有一些車位，但估計(jì)要搶車位。
有這片區(qū)的房產(chǎn)專家可以聯(lián)系我，反饋些更細(xì)致的信息憋。
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浦南花園 2室1廳 33.16平米
193W / 5.8Wg一平
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這一套是成交于2月中旬的，估計(jì)是在春節(jié)之后完成交易的。單價58143元/平，可以讀人民小學(xué)，初中升金雞亭中學(xué)或五中，搖號的。
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浦南花園，建成2010年左右，算起來才10年左右的房子，還算新。小區(qū)位于東浦路，蓮前西路那片，小區(qū)只有2棟so樓，戶型少，主力戶型是43平105平。
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看貝殼上的介紹優(yōu)點(diǎn)，房子比較新，戶型也比較好，可以做到南北通透，而且是兩梯四戶，不擠。聽說物業(yè)管理的到位，崗?fù)�、攝像頭、門禁都有，衛(wèi)生管理的也還可以。
但小區(qū)的缺點(diǎn)就是小區(qū)太小只有2棟。
有這片區(qū)的房產(chǎn)專家可以聯(lián)系我，反饋些更細(xì)致的信息憋。
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瑞景商業(yè)廣場公寓1室0廳 25.71平米
178W / 6.9W一平
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這是一套2月17日成交的房子，單價69234元/平，有些小戶型的掛牌直接是7萬+，看了這幾套，基本上就是掛戶剛需了。
大叔問了中介，就讀的學(xué)校是瑞景小學(xué)，初中是外國語瑞景分校。
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大叔搜索了一下資料，建議于2005-2011年，物業(yè)2.6。其它信息不全。
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位置在這里，有這片區(qū)的房產(chǎn)專家可以聯(lián)系我，反饋些更細(xì)致的信息憋。
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天寶大廈 1室0廳 22.15平米
199W / 8.9W一平
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這應(yīng)該是嘉禾路那一行成交單價最高的一套了吧，單價89752元/平，被一些自媒體拿來大做文章，確實(shí)讓人覺得有點(diǎn)恐慌。
可讀松柏二小、松柏中學(xué)。
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天寶大廈，建成于2003年。面積從19平到128平都有，位置不用說，確實(shí)是好。不過很多家長不喜歡選的原因就是沒小區(qū)。
貝殼上給的評價是戶型多，電梯少，部分戶型采光不好。另外就是有些戶型有斜角，對于要求方正戶型的家長慎選。
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有這片區(qū)的房產(chǎn)專家可以聯(lián)系我，反饋些更細(xì)致的信息憋。
05
怡富花園 1室0廳 18.08平米
100W / 5.5W一平
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這個超小的迷你戶型，成交于2021年的2月底，單價55310元/平。小學(xué)是廈門市金雞亭小學(xué)，中學(xué)是金雞亭中學(xué)。
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怡富花園建成于1995年了，小戶型，總價低， 有點(diǎn)像老破小的味道。在金雞亭片區(qū)，對于學(xué)校本身，很多家長對這邊的選擇需求并不是很強(qiáng)，但只是想解決思明區(qū)上學(xué)的學(xué)位而已，有此想法的人可能會考慮。
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看了以上的這些100-200萬不等的思明區(qū)小戶型，不知道你是什么感想？很多小戶型房子本身，如果除去學(xué)區(qū)的屬性之外，還剩下什么，這個是家長們要考慮的。而且還有更重要的就是，如果你看中的是學(xué)區(qū)，而學(xué)區(qū)未來如果有變化的話，你的小戶型脫手能力也很重要。
每個人都有自己的選擇，看你的了。
后面，你想看哪個區(qū)，或哪個價位段，或針對哪個小區(qū)樓盤，都可以留言，我找時間來整理給你。
【信息來自家長分享、貝殼網(wǎng)、鏈接平臺等】
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作者：惠民大叔
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