100-200W買島內可選的真的不多，惠民大叔在咨詢顧問的時候，說有些已經絕版。

另外，這個預算本身買到的產品房子本身的價值屬性真心不高，要么傾向于學區(qū)，但好點的學區(qū)已經被掃空了，而你說不看學區(qū)看居住屬性吧，同樣的預算在島外應該可挑的不少，所以很尷尬。

但還是有不少人買了，比如下面要說的，湖里區(qū)100-200W現實成交的那些案例，一起來看看。（僅供參考，不做為買房建議。）

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古龍公寓 2室1廳 30.54平米

176W / 5.7W一平

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這是一套大概在2021年初成交的房子，房子本身的主要賣點是學區(qū)，小學對應的是華昌小學，初中直升湖里中學。這個組合放在湖里來說，還是相當吸引人的。而另一方面就是復式結構，買一層送一層，雖然層高不太多，但反正得房率高，至少比普通的小戶型又來的劃算。

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古龍公寓，位于湖里區(qū)保稅區(qū)片區(qū)，建成于2005年，總價低，首付40萬起就可以。

缺點也明顯，戶型緊湊，挑高不高，空間比較壓抑。位于老湖里，飛機的噪聲也比較大。

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春節(jié)前交易的價格都在5萬7左右，而在發(fā)文前大叔看了一眼價格，已經掛牌6萬多，有些都上7萬，掛著好玩吧。

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大唐世家 1室2廳 46.75平米

195W / 4.1W一平

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大唐世家一期的房子，近地鐵，塘邊站，大家都說地鐵房值錢，但并不是大家想像中的樣子。

這一套，單價41712元/平, 成交于2021-02月，大叔問過顧問，學校是火炬學�；蚩禈范�小，升的中學大概率是三中。

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小區(qū)于2007年建成，優(yōu)點很直接，就是離地鐵近。缺點，樓梯房，沒有人車分流，車位有限，且小區(qū)居住密度大。

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200萬以內的選擇，真心不多。

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鷺檳大廈 1室1廳 33平米

159W / 4.8W一平

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這套成交于2021年1月中旬，單價48122元/平。位置是在東渡片區(qū)，讀東渡一小，初中是六中和湖里中學。

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鷺檳大廈建于2004年電梯的單身公寓 交通一般，不過地鐵二號線的郵輪中心在樓下，出行還好。此房源本身，視野沒有遮擋，戶型方正，帶陽臺，正正規(guī)規(guī)的一房一廚一衛(wèi)一陽臺。

但片區(qū)畢竟被分隔，雖然初中不錯，但都比較遠，不管是六中還是湖里中學，上學還是有些麻煩的。

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不知道未來規(guī)劃如何。

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江頭附近：中環(huán)花園31平 151W

（江頭中心小>金尚中學）

呂嶺附近：金領花園 39平 160W

（呂嶺小學>禾山中學）

還有一些叫不上的小區(qū)，要么就是年份比較舊了，學區(qū)也中規(guī)中矩，關于她們成交這個，估計也就是喜歡就近原則，沒有太大的考量。

湖里的學區(qū)，大家比較看中的就是湖里中學片區(qū)，湖里實驗中學片區(qū)，然后未來有可能發(fā)展起來的就是9年制的那幾個實驗學校，其它在家長們的眼中算是普通，當然老湖里可選的低總價可能多一些，但如果在湖里東，200萬以上真心很少了，特別是湖里實驗小學片區(qū)的，雖有小戶型，但都超過200以上，這個下次再單獨寫一篇。

你們如果有更好的房源推薦的，留言給大叔，多謝~

以上。

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