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#說土拍

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下半年打新，怎么打？

打新，顧名思義是能賺錢的新房，才有意義。

其實針對今年能夠讓大家參與打新的，無外乎五緣灣、橡膠廠、湖濱這幾個。與學校強掛鉤，并且存在一二手房價倒掛的地方。

一二手倒掛就是阿貓姨把這幾個新地的新房備案均價都限制住了，對比周邊的二手房有明顯的價格差，基本上買入后刨除持有利息，還是能掙到錢的。

我們今天先說3月份即將出讓的2宗打新地塊。一個是鐘宅，一個是下忠。

鐘宅地塊目前附近的建發(fā)央璽由于戶型不咋地，地段配套不大好，僅僅是學區(qū)有一定優(yōu)勢，因此在整個大五緣灣西片區(qū)板塊里面算得上次新房價格的洼地。大概就是7萬元上下。去年有一些筍盤才賣6萬多塊錢。

因此如果還是延續(xù)這個趨勢，則鐘宅地塊打新的收益不會太高。就算新舊房存在價格差，大概就只有5000元一平米的空間。

鐘宅主要是看未來的預期，包括鐘宅村整體拆遷后的新規(guī)劃，包括未來要再建設的商場等配套。畢竟五緣灣一盤棋，最終誰也不會比誰差很多。

再看下忠這里，只要學區(qū)能夠確定是五緣第二實驗，那么這個位于五緣灣核心板塊的地塊就是打新的重點。

這塊地隔壁的建發(fā)中央灣區(qū)珊瑚海，目前的價格就是8到10萬一平米，妥妥的倒掛空間。因此未來開發(fā)商的銷售邏輯一定是要搭售車位的。100萬一個的車位，每戶搭售2個車位。按照這個區(qū)域正常二手車位60萬一個，也就是搭售多收了80萬，按照套均面積120平，也就是一平米加個6700元不到。相對于1萬到2萬的倒掛差異，還是有利益空間的。

當然，就怕有些開發(fā)商萬一拿了地，喪心病狂要套均搭售3個車位，那就有點不友好了。

在打新這里，要關注的一點，就是千萬千萬不要對諸如質(zhì)量、裝修之類的問題報太大的期望值。這種肯定是隨便做做，應付規(guī)劃驗收的。真要千挑萬選精工美作，那就不要買這類倒掛的項目。降低預期很重要。