【問】 河：老師好，欄目一直有關(guān)注，目前居住島內(nèi)，最近一直在關(guān)注海滄萬科城的房子，明年工作地點會搬遷到附近，從自住兼投資角度，我是下半年入手萬科城3期二手房合適，還是等明年4期建成入手次新房？3期、4期價位預(yù)計多少相對合理？聽中介報價實在很蒙，麻煩老師分析，謝謝！

【答】佳鋮：海滄萬科城三期現(xiàn)在的掛牌行情價差不多在3.2萬到3.4萬/㎡左右，四期還沒有建成，具體價格不好預(yù)計，總體而言不會和三期差太多。如果是自住兼投資，我個人建議還是先入手海滄萬科城三期比較合適，其實三期當(dāng)然算次新房，交房也沒太久，它和明年建成的四期，房齡上幾乎沒啥差別。之所以讓你先考慮三期，是因為現(xiàn)在三期房源選擇面比較豐富，有比較大的選擇空間，而且今年下半年廈門房價會是一個相對低點，你可以有很多時間，去慢慢做選擇，去慢慢談價格，而且三期產(chǎn)權(quán)滿兩年的房源也多，還能省一些稅費。

要買四期的話，一個是明年房源可能沒那么多可以選，另一個則是大行情上未必穩(wěn)定，這兩個原因讓我覺得明年去買四期未必劃算。