我們首先來(lái)看下這塊地的成色：正地鐵口，容積率2.3，高度不高于80米，套數(shù)不多于650套。從這幾個(gè)關(guān)鍵詞我們可以看出，這塊地將來(lái)要做一個(gè)低密度改善型住宅，符合樂(lè)活島改善型片區(qū)的定位。這塊地入市后，樂(lè)活島新學(xué)校的生源毫無(wú)疑問(wèn)將再添一位強(qiáng)援。

 

      這個(gè)地塊的最大價(jià)值，在于它是島外為數(shù)不多的TOD盤(pán)，它與新陽(yáng)大道站4號(hào)出口零距離，是整個(gè)馬鑾灣離地鐵最近的樓盤(pán)，享受最高的地鐵溢價(jià)。此外，由于建發(fā)的重倉(cāng)，樂(lè)活島或許又會(huì)迎來(lái)其他硬核配套，比如50萬(wàn)方綜合體，會(huì)不會(huì)有可能是灣悅城呢？要知道樂(lè)活島現(xiàn)在學(xué)區(qū)、地鐵、景觀、醫(yī)療都已經(jīng)有現(xiàn)成的了，唯一一個(gè)還未落地的就是商業(yè)用地的出讓了，如果建發(fā)的重倉(cāng)促使樂(lè)活島商業(yè)盡快塵埃落定，那樂(lè)活島的價(jià)值將更上一層樓。所以這次土拍，對(duì)于樂(lè)活島毫無(wú)疑問(wèn)是又一個(gè)重大利好。

 

      這次的土拍，還說(shuō)明了一個(gè)道理，就是在島外，最有價(jià)值的并非一雙外學(xué)區(qū)房，而是那些具備地鐵和景觀資源，均衡發(fā)展，上車(chē)門(mén)檻不低，擁有新建學(xué)校且生源純粹的TOD片區(qū)。比如杏錦路，又比如樂(lè)活島，都是這樣的片區(qū)。在收緊地產(chǎn)融資，下半年土地市場(chǎng)熱度不及上半年的情況下，樂(lè)活島的地價(jià)完全不輸上半年翔安南王炸學(xué)區(qū)的地價(jià)，就是最好的證明。