區(qū)位：馬鑾灣一海片區(qū)

學(xué)區(qū)：廈門一中海滄校區(qū)（大概率）

地鐵站：距離2號線東瑤站、鼎美站約1.5公里

商業(yè)配套：暫無，今后周邊大概率也就是社區(qū)街鋪

產(chǎn)品面積段：80～103平高層3至4房，98至115平洋房3至4房。產(chǎn)品大致與建發(fā)和璽差不多，不說多優(yōu)秀，至少在水平線以上。

目前片區(qū)內(nèi)在售單價：融創(chuàng)云潮府約3萬3，建發(fā)海玥和鳴約3.4萬，龍湖春江天璽約3.3萬。

比較優(yōu)勢：這塊地地價是2萬2，在同片區(qū)內(nèi)屬于較低水平，相比較建發(fā)在國慶前拿到的海滄地王而言，簡直就是當(dāng)初政府揮淚大甩賣的典范。所以建發(fā)才能這么毫無顧忌地拍高地價。相對周邊已經(jīng)在售的競品，它離一中海滄校區(qū)更近，未來能和它搶學(xué)位的除了原住民就是馬鑾灣地鐵社區(qū)一期的居民。正常而言，它應(yīng)該是可以作為這一片的價格標(biāo)桿出現(xiàn)的，如果一切宣傳都指向篤定捆綁學(xué)區(qū)。

預(yù)估價格：至少追平和璽，也就是高層3萬8，洋房4萬。如果更激進(jìn)點，可以參照目前集美外國語旁邊的3個盤來定價。不過，那就玩大發(fā)了。按照建發(fā)一貫以來追求快周轉(zhuǎn)的操盤風(fēng)格，應(yīng)該不會那么激進(jìn)。畢竟銷售速度其實等同于銷售價格，懂的自然懂。

缺點：離地鐵遠(yuǎn)，離大商業(yè)遠(yuǎn)，周邊沒有景觀配套

項目定位：剛需