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建發(fā)文瀾和著學(xué)區(qū)房劃片
區(qū)位:馬鑾灣一海片區(qū)
學(xué)區(qū):廈門一中海滄校區(qū)(大概率)
地鐵站:距離2號線東瑤站、鼎美站約1.5公里
商業(yè)配套:暫無,今后周邊大概率也就是社區(qū)街鋪
產(chǎn)品面積段:80~103平高層3至4房,98至115平洋房3至4房。產(chǎn)品大致與建發(fā)和璽差不多,不說多優(yōu)秀,至少在水平線以上。
目前片區(qū)內(nèi)在售單價:融創(chuàng)云潮府約3萬3,建發(fā)海玥和鳴約3.4萬,龍湖春江天璽約3.3萬。
比較優(yōu)勢:這塊地地價是2萬2,在同片區(qū)內(nèi)屬于較低水平,相比較建發(fā)在國慶前拿到的海滄地王而言,簡直就是當(dāng)初政府揮淚大甩賣的典范。所以建發(fā)才能這么毫無顧忌地拍高地價。相對周邊已經(jīng)在售的競品,它離一中海滄校區(qū)更近,未來能和它搶學(xué)位的除了原住民就是馬鑾灣地鐵社區(qū)一期的居民。正常而言,它應(yīng)該是可以作為這一片的價格標(biāo)桿出現(xiàn)的,如果一切宣傳都指向篤定捆綁學(xué)區(qū)。
預(yù)估價格:至少追平和璽,也就是高層3萬8,洋房4萬。如果更激進(jìn)點,可以參照目前集美外國語旁邊的3個盤來定價。不過,那就玩大發(fā)了。按照建發(fā)一貫以來追求快周轉(zhuǎn)的操盤風(fēng)格,應(yīng)該不會那么激進(jìn)。畢竟銷售速度其實等同于銷售價格,懂的自然懂。
缺點:離地鐵遠(yuǎn),離大商業(yè)遠(yuǎn),周邊沒有景觀配套
項目定位:剛需
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作者:公眾號轉(zhuǎn)載
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