據(jù)智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)顯示，深圳2020春季平均薪酬10616元。如果買一套40㎡的小房子，總價150萬，還款30年，銀行貸款105萬，還銀行利息約96.77萬，月供5604。

很多人算了還款年限、利息后，頓時心灰意冷，鴨梨山大，于是決定一直租房，不再買房。

但如果換個角度想，本身租2、3000的房子，如果你再貼個2000多就能住自己的房子，你還愿意租房嗎？

這是一檔個人主觀判斷較強的欄目，耐心看完，或許也有你要的答案哦。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~

1.

關(guān)鍵詞

月薪1萬買深圳房子

Q：我現(xiàn)在工作了6年，手里有39萬。工資稅后一萬，租房1800，每個月會固定存5000，其余都用于支出。以我目前的情況能在深圳買套小房子嗎？買了房后，生活質(zhì)量會不會變低？

A：以你目前收入以及每月儲蓄情況，是可以在深圳買上一套小房子，甚至是兩房一廳的住宅。

以150萬為例，首付45萬（不含稅+中介費），每月月供5604，如果提取公積金，相應(yīng)的月供還能再降低一些。

而你目前每個月已經(jīng)有存款5000的習(xí)慣，加上租房1800的支出，每個月是需要扣除6800，余下的才用于生活上。

買了房后，你可以省去租房的支出，只需要還5000左右的月供。因此，買房后你的生活質(zhì)量并沒有降低，反而還會多出一些錢。

回到選房上，深圳150萬的房子，不少不熟悉樓市的人大概率認(rèn)為這又是在做白日夢。實際上，在貝殼找房平臺上，這個價位的房子還是有763套。

從下圖可見，房源主要分布在龍崗、羅湖、坪山，且不少是地鐵房。

▲數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

3號線荷坳站出口的水晶之城，150萬可以拿下42㎡的2房，可直接享受大運的配套。

▲數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

覺得龍崗遠(yuǎn)，福田、羅湖也有選擇，但面積大多在20㎡左右的一房，樓齡老，屬于典型的“老破小”。

總的來說，工資有1萬，還是可以在深圳買個150萬總價房子，雖然面積不大，但好歹是自己的房子，也不用給房東打工。前提是必須開源節(jié)流、控制自己的消費觀，延遲享受。雖然消費爽，消費爽，一直消費一直爽，太爽的后果往往是很難買房。

2.

關(guān)鍵詞

 打新，首付150萬

Q：你好，我的預(yù)算500萬左右，想要在西部投資，目標(biāo)是倒掛一萬以上的新盤，能不能幫忙推薦？

A：以你的預(yù)算，沙井和光明是比較好的選擇，也是新盤和二手房存在價差的區(qū)域。

沙井的新房在5萬左右，二手房在6-8萬區(qū)間，光明的新房和二手房價差跟沙井也差不多。

▲數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

這兩個區(qū)域一直是打新重地，買房只能靠運氣。下半年兩個區(qū)域共計12個新盤有望入市。

▲數(shù)據(jù)來源：貝殼找房、中原地產(chǎn)

國慶期間，@深圳買房計劃踩了沙井的6個盤，嘉富新禧是最快月底推售，推600多套，房源位于一期1棟，二期2、3、5棟。項目帶裝修，大概單價5萬出頭，預(yù)計20號認(rèn)籌，想買的一定要提前去現(xiàn)場登記。

其次是四季名苑，預(yù)計10月開盤，清平華府會稍晚一些入市。中熙龍灣上城和新世界松風(fēng)明月的營銷中心預(yù)計這個月開放，至于網(wǎng)紅盤沙井海岸城，目前還沒有具體的時間。

相比沙井新盤要開啟扎堆入市的模式，光明新盤經(jīng)歷了前幾個月的消耗，進(jìn)度較快的項目有百晟上府、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府，其中百晟上府明天開放展示中心。

總而言之，不管是買沙井還是光明，若能搖到都值得入手。

加入深圳沙井打新交流群

@深圳買房計劃 為你提供最新咨詢

（暫不對中介、同行開放）

3.

關(guān)鍵詞

還款

Q：咨詢下你，哪一種還款方式更劃算？是等額本金還是等額本息好？

A：目前房貸的還款方式兩種：

“等額本金”，逐期遞減還款，總利息最少，但是每月月供都在變，越來越少。

“等額本息”，每期等額還款，總利息多。

同樣都是貸款500萬，期限30年，“等額本金”比“等額本息”少還61.95萬多。但實際上，普遍的還款方式是“等額本息”。

雖然“等額本息”比“等額本金”付出的利息高，但對于不少年輕人來說，“等額本息”的月供更低，每個月月供1w8，比“等額本金”少5000多，相對壓力會少很多。

4.

關(guān)鍵詞

 一步到位

Q：租房8年，由于要兒子準(zhǔn)備好學(xué)位，所以打算扎根深圳，把父母和奶奶一起接下來住�，F(xiàn)在在龍崗看中了一個88㎡三房和111㎡的四房，大面積的首付咬咬牙也能拿出來，但是不知道如何選擇。

A：建議買4房，如果你現(xiàn)在買3房，如何解決以后孩子的房間？何況新政后，換房成本更高了，二套首付門檻提高，換房繳的稅也多了，你置換的房子要是超過750萬的豪宅線，這一筆“豪宅稅”跑不了的。

相反，買四房雖然資金上會有壓力，但生活空間也更舒適，不至于因為房間不夠的原因需要去換房。

買房沒有方向？歡迎找買房計劃助手計小嵐聊聊�？稍谖哪�掃碼微信號添加，備注“購房者”即可提問（咨詢?nèi)藬?shù)較多，回復(fù)會比較慢哦）。

注：內(nèi)容來自于生活，因此計小嵐可能會把提問者的問題作為素材撰寫文章。當(dāng)然，內(nèi)容涉及提問者隱私的，一律打碼處理。

硬核地產(chǎn)自媒體，和你一起All in 深圳 

組團看房群限時開放，歡迎掃碼入群。 

我們一起計劃買房↓↓↓