5千租來的房子8千租出去,逆向思維是如何幫助你創(chuàng)造財(cái)富的?
「領(lǐng)英有聊」是LinkedIn領(lǐng)英新推出的連載專欄。我們將聯(lián)手行業(yè)專家,用3-5篇文章,深度解讀職場(chǎng)人關(guān)心的話題。
上期在《我35歲,中年危機(jī);他38歲,靠打工掙了1個(gè)億》和大家聊了聊“純粹”兩個(gè)字,無論在職場(chǎng)還是在投資中,為什么讓人更有掌控力。
今天給大家分享幾個(gè)能賺錢的投資逆向思維。
巴菲特曾這樣歸納他的賺錢秘訣:一是成大功,二是避大險(xiǎn)。
所以想要投資成功,除了做對(duì)一些事情,更重要的,是避免犯下重大錯(cuò)誤。
怎么才能避免犯下重大錯(cuò)誤呢?
我先賣個(gè)關(guān)子。咱們來看看知乎上一個(gè)有意思的話題:大學(xué)老師做的PPT為什么普遍難看毫無美感?
仔細(xì)想想,老教授做出來的PPT,的確都是這樣的:
或者是這樣的:
肉眼實(shí)在是有點(diǎn)看不下去……
然而有一個(gè)高贊回復(fù)我也是服氣的:課講得好就成了,PPT丑點(diǎn)有啥關(guān)系?
的確。PPT本身無非就是為了表達(dá),過于胡里花哨的PPT并無助提高我們的單位時(shí)間價(jià)值。
可能有時(shí)候一張紙、一支筆能說清楚的方案,你卻用了一天時(shí)間在做PPT!
這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“反生產(chǎn)力效應(yīng)”——某個(gè)為節(jié)省時(shí)間橫空出世的產(chǎn)物,反而增加了我們的時(shí)間成本。
然而,生活中常常都有這樣的事,從正面想,符合常理。反過來想,別有洞天。
今天跟你分享的投資認(rèn)知就是,“反過來想”——一種讓你永遠(yuǎn)保持清醒的思維方式。
對(duì)“腎上腺素飆升的事”
保持質(zhì)疑
我曾經(jīng)看過一個(gè)教“朋友圈文案”的老師的課程軟文,提及一個(gè)案例是:該老師48小時(shí)就通過朋友圈賺了100萬,7天賣貨1000萬。
為了證實(shí)其真實(shí)性,后面還有一大堆聊天對(duì)話成交截圖。
雖然這種一夜暴富是每個(gè)人的夢(mèng),初看這些軟文也是熱血沸騰,剁手的刀都沒拿起來,就忍不住按下那個(gè)課程購買按鈕。
但是深想一層,7天賣貨1000萬的案例,真的可復(fù)制、可推廣、可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)嗎?
一大批月入10萬的微商同學(xué)笑了。
稍微懂點(diǎn)微商生意的人都知道,微商是怎么賺錢的。
第一步,找利潤(rùn)足夠深的產(chǎn)品。利潤(rùn)率稍微少點(diǎn)都不足以支撐層層疊疊的上下線體系。
第二步,讓下線成為上線的代理,不斷刺激那批心懷夢(mèng)想的下線再去發(fā)展下線,獲得豐厚的代理費(fèi)。
所以,大量微商天天買LV,日日喜提保時(shí)捷。月入10萬,那簡(jiǎn)直不是事兒。
發(fā)展到最后,邊際的下線因?yàn)樾畔O度不對(duì)稱,吭哧吭哧地做零售,幫助上線實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富的夢(mèng)。
要是你懂得“反過來想”,那一定會(huì)在參與之前先狠狠用腦袋算算——
喜提一輛保時(shí)捷要多少錢,需要多少利潤(rùn)支撐?
這些利潤(rùn)要賣掉多少貨?
這些貨一個(gè)人吭哧吭哧賣,要賣多久?
你的朋友圈到底有沒有這么多韭菜可以割?
這么一想,你還覺得微商的坑可以隨便入嗎?
所有太神話的賺錢方式,都經(jīng)不起任何冷靜的質(zhì)疑。
對(duì)“直接做擺不平的事”
曲線救國(guó)
再講講買房子。
大部分人都?jí)粝肽墚?dāng)個(gè)包租婆,dream house在三環(huán)以內(nèi),最好就在公司旁邊,又大又敞亮。問題是這種dream house常常貴得燙手,永遠(yuǎn)只能是dream。
然而房子必須得買了才能賺錢嗎?當(dāng)然不!
我有個(gè)朋友,她可厲害了——拿不出首付,但每月房租卻收得美滋滋的。
這是如何做到的呢?
她看準(zhǔn)了現(xiàn)在外地的年輕人,來到一線城市,買不起房卻愿意為房子的裝修和格調(diào)付費(fèi)。
于是她用逆向思維,“借”別人的房子來一波操作。先是用5000租下來一套普通的房子,再投入一筆錢裝修和買家具,然后可以把美化后的房子以6000-8000的價(jià)格租出去。
這個(gè)溢價(jià),就是賺錢的空間。
大家覺得每個(gè)月掙一兩千好像也沒什么意思對(duì)吧?
但是我告訴你,除去雜七雜八的成本,她能年賺15%收益率!而你(為了賺首付)投到P2P的錢去了哪里?
常人只能想到買房賺錢,她租房賺錢,小資金撬動(dòng)的回報(bào),甚至能跑贏一些橫盤震蕩地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
人與人的差距就是這樣拉開的。
所謂逆向,不外乎反其變通。
對(duì)“超過正常水平線的事”
鋪安全墊
我最近參加一個(gè)行業(yè)峰會(huì),席間聽說了一個(gè)故事。一個(gè)上市公司高管,早些年利用早一步知道的內(nèi)幕消息,炒股賺了4000萬。
本來,算是占盡了資源便利,拿著這4000萬,他完全可以瀟灑人生好多年。
估計(jì)是來錢太快了,完全沒考慮股權(quán)投資背后的風(fēng)險(xiǎn),他又把4000萬投入到新三板。
結(jié)果,現(xiàn)在新三板大面積的公司虧損、減值、無法變現(xiàn)。他那瀟灑的人生還沒開始,就幾乎再次歸零。
更為悲催的是,如今東窗事發(fā),證監(jiān)會(huì)要罰款兩倍,也就是8000萬。通過高風(fēng)險(xiǎn)途徑賺回來的錢,世界終究要向你討回去。
這個(gè)故事告訴我們:天上掉下來的餡餅,真的要聞聞清楚才去吃。
從來沒有一夜暴富的事兒,風(fēng)險(xiǎn)和收益永遠(yuǎn)并存。
年賺50%聽起來很性感吧?但如果你今年賺50%,明年虧40%,10年后100萬只剩下59萬。
而你以為每年賺10%的收益好像很遜,但是在復(fù)利下,10年后100萬可以變成614萬。
所以,作為一個(gè)拿著工資過著996的工薪階層,“穩(wěn)定增值”四個(gè)字比“一夜暴富”來得稀罕。
那該怎么做呢?我可以給出三個(gè)比較合理的理財(cái)建議:
第一,分配資金池,高低風(fēng)險(xiǎn),長(zhǎng)短周期要結(jié)合。
比如說低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品來說,現(xiàn)在比較優(yōu)質(zhì)的有各種小銀行的創(chuàng)新存款,有的產(chǎn)品甚至有4-6%的階梯利率,還有拼團(tuán)獲得更高利率的,搞得我差點(diǎn)以為自己進(jìn)錯(cuò)了拼多多。
創(chuàng)新存款好歹有國(guó)家50萬以內(nèi)賠付的保證,風(fēng)險(xiǎn)非?煽。
第二,追求5%以上收益率的,可以考慮基金定投。
回顧一下過去6年的股市,如果算凈增長(zhǎng)的話,從2300多點(diǎn)長(zhǎng)到2600點(diǎn)左右,6年期間只漲了7.8%,平均到每年的收益率,只有1.3%而已。
然而如果這段時(shí)間你采用定投的方式,年化收益率的變化曲線是這樣的:
這期間,一共有6次機(jī)會(huì),達(dá)到定投年化收益10%。巴菲特老爺爺也不過平均年化收益率20%左右。
很多人做基金定投不賺錢,根本的原因是沒堅(jiān)持到底,別怨天。
第三,大把投出血汗錢之前,先做個(gè)保險(xiǎn)安全墊。
我最近見過一位PE股權(quán)基金負(fù)責(zé)人,也許人家投資太厲害了,根本看不起買保險(xiǎn)這種小事兒。
他跟我說的是,我那1萬塊錢做投資,一年就能賺30%,10年就能賺300%以上,也就是成了300萬,這錢拿去買保險(xiǎn),相當(dāng)于存銀行,簡(jiǎn)直太不劃算。
其實(shí)貫徹這種思想的人大多在股市賺到了錢,然后簡(jiǎn)單粗暴拿1年的收益率乘以10,就以為安排好了自己的一生。
本質(zhì)上,收益率是會(huì)波動(dòng)的。
《隨機(jī)漫步的傻瓜》告訴我們,生活的最大特點(diǎn)是不確定性,如果你存著僥幸心理,認(rèn)為虧錢這事兒永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在自己身上,就太傲慢了。
何況,萬一有什么大事需要用錢怎么辦?
在投資之前,先買一份重疾保險(xiǎn),以免虧得連基本生活品質(zhì)都無法保證。
寫在最后
我曾經(jīng)聽過一個(gè)很有意思的段子,堪稱經(jīng)典。
有一家公司面試的時(shí)候講了一個(gè)故事:
大英圖書館要搬遷,運(yùn)費(fèi)要600多萬,圖書館沒錢,束手無策。
最后一個(gè)管理員提出了建議:
全體市民可以免費(fèi)到老館借書,限期2個(gè)月,到新館還書。結(jié)果市民蜂擁而至,圖書館一分錢不花,完成了搬遷任務(wù)。
問:你對(duì)這個(gè)故事的見解如何?
大部分人都叨逼叨各種企業(yè)管理要訣、借力打力的重要性。
只有一個(gè)小伙子說:
大英圖書館的經(jīng)費(fèi)全部由英國(guó)政府承擔(dān),可以支配的資金超過1億英鎊,根本不差錢,為什么它搬遷要這么周折?
當(dāng)場(chǎng),全體面試官為之折服。
你看,逆向思維就是這么有魅力。它讓人清醒,是思考世界里的明燈。
在投資這件事上,多逆向想一想深層的賺錢邏輯。給你的渴望,加一層冷靜的詮釋。
反問一句:從來都是那樣的事,就真的對(duì)嗎?別人能做到的事,我能夠嗎?
但愿你的理智常伴你左右。
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