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堪比豪宅？說說保障房和廈門保障房的事

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增大字體作者：惠民大叔來源：公眾號發(fā)布時(shí)間：2020-09-29 15:47:20

2020年9月24日星期四

有家長讓惠民大叔說說保障房和廉租房的事，做為一個(gè)啥事不懂、不懂就問搜索的普通人來說，能找到一些自圓其說的觀點(diǎn)已是不錯(cuò)。

所以哈，我說的未必是對的，只能說大叔覺得還可以，當(dāng)然也要看看能不能顛覆你的認(rèn)知了。

我們開始吧。

“廉租房是政府投資行為下的經(jīng)濟(jì)畸形兒”

惠民大叔最近在看一些關(guān)于普通經(jīng)濟(jì)學(xué)的外國小書。有些東西，會(huì)顛覆我們平時(shí)的認(rèn)知，我摘抄了一篇關(guān)于廉租房的觀點(diǎn)內(nèi)容，值得閱讀一下。

政府投資新建廉租房，這可是民生工程，光榮正確偉大吧？那我們就來看看哈。興建廉租房確實(shí)能帶來不少心理上的益處，建設(shè)時(shí)繁忙的工地，完工后嶄新的建筑、入住時(shí)喬遷者臉上洋溢的笑容。

但是呢，其實(shí)廉租房是政府投資行為下的經(jīng)濟(jì)畸形兒，正是因?yàn)榱馑运慕ㄔO(shè)以及養(yǎng)護(hù)成本是不可能靠后期收取廉價(jià)的租金所回收。而這部分缺口就是來自于稅收。所以看不見的是因這部分稅收使其他行業(yè)造成的損失，這樣其他行業(yè)的工作崗位就會(huì)減少，因此而失業(yè)的人反過來只有去申請廉租房。所以在興建廉租房的同時(shí)，政府卻在迫使更多的人只能申請廉租房解決住房問題。

那么我們來總結(jié)下：政府投資建設(shè)公共工程，其一“創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)”、其二它所能創(chuàng)造的財(cái)富是民間所不能產(chǎn)生的。這兩個(gè)論點(diǎn)站不住腳了。修大橋一類的政府投資還只是是財(cái)富的轉(zhuǎn)移。而修廉租房卻成了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)財(cái)富的損失。

并且我還要再補(bǔ)充說明一下，如果政府推行這類計(jì)劃的主要目的“提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)的話，以至于呢這項(xiàng)計(jì)劃本身的經(jīng)濟(jì)效用如何，卻反而可笑的成了次要問題。那么工程越是鋪張浪費(fèi)、耗用的人力成本越高，就越能達(dá)到提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)的目的。在這種情況下，政府用于支付公共建設(shè)工程的稅收就遠(yuǎn)不如納稅人自己在市場中花掉這筆錢來得值當(dāng)。

那保障性住房是不是也是一樣的道理？

當(dāng)然，以上是外國經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，對于我們中國來說，特別是像我們廈門這樣的情況，應(yīng)該不適合。

對我們這樣的普通家庭來說，這里有一個(gè)重要的點(diǎn)就是后期的公共服務(wù)是不是能到位，最簡單的就是看物業(yè)，物業(yè)本身是不是好與不好，這個(gè)在商品房方面也是至關(guān)重要。不能說，開開心心住了三五年后，發(fā)現(xiàn)后期維護(hù)不到位，一下子把小區(qū)弄的不成樣子，這種案例比比皆是。

反正我原來那個(gè)房子的物業(yè)，只能說極其的糟糕。

再說說廈門地鐵保障房：

是堪比豪宅嗎？

最近，很多房產(chǎn)大V都在說著廈門地鐵保障房交房的事，大叔看了那樓盤的圖片，真的是高大上，樓盤外觀大氣、房間格局舒服、整體設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)，算是比較優(yōu)秀的。

廈門地鐵保障房確實(shí)是一個(gè)優(yōu)秀的民生惠民工程。你看吧，背靠地鐵，交通方便；房價(jià)便宜，這些房子的售價(jià)是同區(qū)域商品房評估價(jià)的45%；當(dāng)然還有家長最關(guān)心的學(xué)校上學(xué)問題，應(yīng)該也有相應(yīng)的解決。尤其是馬鑾灣的靠近一中海滄校區(qū)，翔安的靠近雙十高中翔安校區(qū)，這都優(yōu)質(zhì)哈~

但有些人說堪比豪宅，這個(gè)感覺說的有點(diǎn)過了，好就是好，認(rèn)。但吹的過了，就有點(diǎn)虛了。你說吧，廈門的豪宅的高度，不應(yīng)該只是這樣的水平啊。

當(dāng)然，所以如果想長期在廈門呆著，孩子也有上學(xué)的需求，對于房價(jià)又覺得的太高，那你可以用45%的錢買一套地鐵保障房，確實(shí)不錯(cuò)。

但人都是往上走的，哪一天你不想住保障房，想去換一個(gè)商品房了，那到時(shí)候出售換房的時(shí)候就需要把余下的55%補(bǔ)上，取得全部產(chǎn)權(quán)之后，才可以交易。這方面，你到時(shí)候要想著辦法才行。

還更多的人都在問怎么申請，申請保障房有什么條件？

1、家庭申請：在申請之日前，申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；單身居民以個(gè)人名義申請：在申請之日前年滿35周歲，且取得本市戶籍滿3年；

2、人才申請：面對非廈門戶籍的三高企業(yè)骨干員工。

也不是所有人申請都能申請的到，當(dāng)然也有人申請到了最終放棄了，這里面各有原因。比如三高企業(yè)的人員申請，你得簽多少年合同，為公司服務(wù)多少年之類；也有人覺得限制了面積，一家三口還好，超過三口住的人均面積就小很多，憋屈等等。

反正你把問題考慮完整一點(diǎn)，這樣后期就會(huì)更省事一些。

從意向登記到交房入住，

一條微信帶您看懂保障房申請全過程

既然看到這里，估計(jì)你也想去申請?jiān)囋嚕谴笫寰蛷膹B門市住房保障中心的公眾號，把整個(gè)申請的流程整理給你，以備你不時(shí)之需。

保障性住房從意向登記

到最終交房入住

中間都要經(jīng)過哪些程序呢？

別著急，小編這就給您解答一下

申請環(huán)節(jié)

步驟1

意向登記

申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，領(lǐng)取意向登記單。

步驟2

搖號

以公開搖號的方式，確定順序號和批次受理范圍。未進(jìn)入受理范圍的申請人意向登記作廢。

步驟3

申請受理

進(jìn)入受理范圍的申請人如實(shí)填寫申請表，在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料，領(lǐng)取申請受理單。

審核環(huán)節(jié)

步驟1

街道辦事處審核

通過入戶調(diào)查、協(xié)查等方式，核實(shí)并公示申請家庭信息，報(bào)送審查意見。

步驟2

區(qū)住房保障行政管理部門審核

通過相關(guān)部門協(xié)查等方式進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)申請家庭的人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）等情況，報(bào)送審查意見。

步驟3

市住房保障行政管理部門審核

對申請家庭進(jìn)行審核，重點(diǎn)調(diào)查核實(shí)申請人家庭的房產(chǎn)等情況，對審核結(jié)果予以公示。

分配環(huán)節(jié)

步驟1

制定選房方案

根據(jù)每批次的資格公示結(jié)果和房源供應(yīng)情況，制定選房方案，公布《選房手冊》。

步驟2

組織選房

組織申請家庭按《選房手冊》進(jìn)行選房。

步驟3

簽訂合同

待所選房源具備交房入住條件時(shí)，組織簽訂合同（如租賃合同、租金補(bǔ)助合同等）。

步驟4

交房入住

辦理交房入住手續(xù)。

【來源：曉書童頻道、奇門燉假說、廈門市住房保障管理中心等】

以上，完畢！

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【上一篇】廈門學(xué)區(qū)房系列：首付50萬以下能在廈門買什么樓盤？

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作者：惠民大叔

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