A、雖有降價(jià)卻有門檻

　　近期廈門樓市降價(jià)新聞不斷：前不久，島內(nèi)樓盤融景灣每平方米直降7000元;22日，金帝·中洲濱海城也發(fā)布“30套7.5折房源秒殺中，一日限兩套”的消息……

　　記者獲悉，華潤橡樹灣剛剛推出“十元搶購、十萬優(yōu)惠”秒殺8套精裝房源活動(dòng)。購房者只要通過支付寶支付10元搶購金，即可獲得優(yōu)惠秒殺資格，再用1000元去秒殺價(jià)值近10萬元的優(yōu)惠金額。比如，6#樓2層09單元優(yōu)惠金額8萬元，08單元優(yōu)惠金額7.8萬元。

　　據(jù)了解，本次秒殺活動(dòng)啟動(dòng)短短3天時(shí)間，就吸引2000多名網(wǎng)友關(guān)注，并已有136人報(bào)名參與11月4日—11月5日進(jìn)行的秒殺活動(dòng)。

　　除了華潤橡樹灣的“秒殺”活動(dòng)，近期還有些樓盤直接降價(jià)。

　　近日，首開·領(lǐng)翔國際推出五六套特價(jià)房，分別為底層和頂層部分房源，其中底層房源價(jià)格為7000元/平方米，頂層房源價(jià)格為8000元/平方米。

　　中洲濱海城也直接推出30套7.5折房源，不過卻有門檻。

　　昨日下午，記者來到該樓盤位于蓮坂的營銷中心，現(xiàn)場(chǎng)并沒有因?yàn)榻祪r(jià)消息發(fā)布而出現(xiàn)搶購場(chǎng)景。銷售人員介紹，此次促銷的是一期剩余的尾盤，以低樓層房源為主，總共也就20多套。

　　其中一套3樓的房子，建筑面積135.3平方米，單價(jià)7266元，如果購房者在本月31日之前一次性付款，可享受總價(jià)7.5折優(yōu)惠。計(jì)算下來，房屋總價(jià)983090元，打7.5折后為737318元，相當(dāng)于每平方米售價(jià)5549.5元。這套房總價(jià)優(yōu)惠24萬多元。

　　“離10月31日也就幾天的時(shí)間，要一次性付款挺緊張的。”一位前來看房的先生這樣說。一次性付70多萬元對(duì)于普通購房者來說，并不是一筆小數(shù)目。

　　有看房者表示，想買較高樓層的房子時(shí)，售樓處人員表示，這次打折的是尾盤房源，樓層較低。高層一線海景的房源，如果一次性付款可以打9.4折，而通常的優(yōu)惠力度是9.8折。

　　B、樓盤推出節(jié)奏放緩

　　開發(fā)商頻繁促銷的背后，是樓市成交的清淡。

　　目前全國樓市量跌價(jià)跌的現(xiàn)象已顯現(xiàn)。在上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%。重點(diǎn)城市中，深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。與此同時(shí)，繼上海龍湖、星河灣之后，越來越多的房企投入降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)�體出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。

　　國慶后第二周，廈門樓市成交量曾大幅攀升，讓人們看到“銀十”的銷售魅力。不過這種趨勢(shì)并沒有持續(xù)，上周，全市新房成交量為1268套。其中住宅成交707套，環(huán)比下跌19.57%，日均成交101套。

　　樓市成交不理想，開發(fā)商推出樓盤的節(jié)奏也放緩。10月份已經(jīng)接近尾聲，繼國慶當(dāng)天4盤一齊“明推”后，再加上兩三個(gè)樓盤悄悄推盤。而后半月，廈門樓市僅有3盤開出。原本市場(chǎng)預(yù)期10月會(huì)有動(dòng)作的22家樓盤，如今僅有11盤推出。

　　盡管有諸如禹州·尊海這樣的熱盤一月兩推，也有萬科·金域華府的逆勢(shì)熱銷，但仍難掩廈門樓市整體推盤節(jié)奏放緩的事實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)表示，無論是推遲開盤，還是變換營銷手段，開發(fā)商與購房者都在相互觀望，說明當(dāng)下樓市確實(shí)遭遇“涼意”�？v觀廈門10月樓市，局部熱、整體冷的市場(chǎng)狀況仍在延續(xù)。

　　C、樓市博弈力量逆轉(zhuǎn)

　　廈門某資深業(yè)內(nèi)評(píng)論員表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈的力量對(duì)比已經(jīng)發(fā)生歷史性的逆轉(zhuǎn)。

　　首先，歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯在退潮，房地產(chǎn)交易暴跌，“金九銀十”已經(jīng)成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近3年來的新低。

　　其次，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的明顯信號(hào)。9月份70個(gè)大中城市新建住宅，和8月份相比，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%�？梢哉f，從環(huán)比而言，房價(jià)基本已經(jīng)停漲。

　　其三，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國14個(gè)主要城市庫存需要15個(gè)月左右消化，而北京房屋庫存超過10萬套，供需力量的對(duì)比發(fā)生了明顯的變化。

　　其四，開發(fā)商的資金鏈緊張，多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)140%，處于要么降價(jià)，要么倒閉的邊緣。

　　其五，前期房價(jià)暴漲的一些地區(qū)，要么房價(jià)已經(jīng)回落到2009年的水平，如北京通州的一些樓盤，要么出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，如鄂爾多斯。