當家長們還爭搶天價學區(qū)房的時候，卻不知道一場大變革正在發(fā)生。

　　近期，多個城市紛紛對學區(qū)房的相關問題出手了。

　　傳遞出一個重要信號：教育與房產脫鉤，或將會是未來主導的一個趨勢。

　　1

　　又一城市重拳整治學區(qū)房亂象

　　重點強調了“脫鉤”概念

　　近日，重慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《商品房銷售不得與人學資格掛鉤宣傳提示》。

　　該文件明確規(guī)定商品房銷售不得與中小學入學資格掛鉤宣傳：

　　● 不得在商品房銷售及二手房買賣廣告中使用中小學名稱(含簡稱)、中小學形象標志或與學校有關的內容，使購房者對入學資格或義務教育配套產生誤解。

　　● 不得在商品房銷售及二手房買賣廣告中或通過其他形式明示或者暗示購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀中小學。

　　● 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構從事商品房銷售及二手房買賣，不得以書面或口頭形式承諾中小學入學資格……

　　從以上文字不難看出，不僅是新房，二手房的買賣宣傳，同樣不能禁止使用“學區(qū)房”，更不能承諾中小學入學資格。

　　2

　　多城紛紛出手

　　學區(qū)房要涼了嗎?

　　以上僅僅只是“一處縮影”。

　　為了給學區(qū)房降降溫，北京、上海、廣州、南京等地紛紛出臺相應政策。

　　北京西城區(qū)出臺“多校劃片”和“六年一學位”的入學政策;

　　上海新政提出將指標到區(qū)+指標到校雙結合，同時還將指標提升到6成;

　　廣州提出示范性普通高中學校5成招生指標直接分配到初中學校;

　　南京部分高中的指標生比例更是高達7成……

　　其中，上海市教委公布了新的高中階段學校招生錄取改革實施辦法，將實行名額分配到校和名額分配到區(qū)的消息，更是在業(yè)界激起了不少的浪花。

　　根據上海市教委3月16日發(fā)布的《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，從2022年起，委屬市實驗性示范性高中將有65%的招生名額分配到各區(qū)，其中20%分配到校;區(qū)屬市實驗性示范性高中將有50%-65%的招生名額分配到各區(qū)，其中70%分配到校。 直白的說，新政要求將優(yōu)質高中資源向普通初中傾斜，市、區(qū)兩級重點高中招生部分實行“配額制”，招生名額根據初中學生人數分別分配到區(qū)、到校。

　　這樣的結果便是，即便你讀的是個基礎較為薄弱的初中，只要在校內拔尖，那么也有可能考上全市最好的高中。

　　如此一來，新政的實施將大大增加初升高的不確定性，這將使得所有區(qū)域都處于動態(tài)均衡中，學區(qū)溢價將無從變現。

　　3

　　學區(qū)房預期將變得不再穩(wěn)定

　　廈門定向生招生學校擴大

　　落點廈門，針對學區(qū)房，當下的有何舉措?

　　一方面，“規(guī)范存量房交易市場秩序”專項整治行動正在進行中，加大力度阻擊“炒房客”投機行為。接下來，廈門市住房保障和房屋管理局將建立長效機制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)關注學區(qū)房交易市場，對于違規(guī)“炒房”行為，露頭一起，打擊一起。

　　另一方面，廈門中招的定向生制度，目前的比例是50%。今年，有定向生招生的學校，從4所擴大到12所。需要指出的是，分配比例和初中校辦學質量無關。且報考定向生必須是初中階段在學籍校就讀的學生，沒有借讀經歷，這也是為了遏制初中擇校。

　　(有定向生招生的學校，從4所擴大到12所，來源廈門招考)

　　不止于此，此前廈門實驗小學2020年秋季玉屏校區(qū)“多校劃片”招生派位便是一個實打實的例子，廈門小學的招生派位已經開始發(fā)生變化了。

　　也就是說， 學區(qū)房預期也將變得不再穩(wěn)定。并非隨便入手一套房子就能確保進入你想要的學校入讀。

　　而且，隨著廈門實施“名�？鐛u”發(fā)展戰(zhàn)略以來，廈門雙十中學、廈門一中、廈門外國語學校、廈大附屬科技中學、廈門實驗小學……島內名校均已在島外開辦新校區(qū)。

　　優(yōu)質教育資源的落地，傳統(tǒng)學區(qū)房的成色或將減弱，島內外的學區(qū)資源不均衡將進一步縮小，也將沖擊廈門學區(qū)房的格局。