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風起云涌的廈門紅利，用20萬就能撬動！
· 本文系商務評測購買邏輯
·「獨立觀點｜深度剖析｜硬核知識」的內(nèi)容不變
20萬，買廈門郊區(qū)還是買老家中心？
局長很經(jīng)常聽到這樣的問題：為什么要用20萬買廈門郊區(qū)，老家城中心不香嗎？
其實，這件事一開頭就理解錯了。如果換成「你有20萬，買廈門還是買老家」，這個問題就變得很簡單，因為房子就是是城市的股票，而買房，是分享城市紅利最簡單的辦法。
就今天來說，在福建與廈門這樣的城市脫節(jié)，就意味著和大家的共識脫節(jié)。廈門這座城，已經(jīng)幫助很多人完成了第一桶金的積累。
1
廈門城市向前
購房門檻也水漲船高
為什么現(xiàn)在我們這么迫切，在這個時間點想和大家聊這件事。其實年初我們就有這個想法，今年廈門不太一樣。
特別是「十四五」開局后，我們更加堅定一件事，今年廈門，可能又是一個新波峰。
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政策寬松必有城市化高潮，并反應到樓市上
（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）
但是城市的發(fā)展和人是矛盾的。去年很多人能夠穩(wěn)住生活水平就是難得的。去年你賺8000，今年也很難躍升到2萬足夠買好房。錢不夠上廈門車，依然是很多人的痛。
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剛需首付伴隨房價水漲船高
廈門城市化擴張下，買房上車門檻越來越高
我們盤了一下，這幾年廈門購房門檻已經(jīng)越來越高。
當中可能也會有一些僥幸，有一些年份，你仍然能挖到一些非主流、價格低的上車盤。而且從過去的經(jīng)驗看，這些雖然是上車盤，也分享了城市紅利。
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這個洼地，可以用最小資源撬動廈門的紅利
城市輪動發(fā)展，一個個洼地被填平以后，僅剩的最低洼地，只有一處：山語聽溪55㎡70多萬，20來萬的首付成本，全廈門最低，沒有之一。
如果想要用最小的資源分享城市紅利，幾乎大部分人會把它當做一個候選項。因為，門檻低，就是最硬的賣點。
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2
用郊區(qū)邏輯理解它的人，可能永遠不會理解
為什么一年有400組家庭選擇這里
而事實上，市場早已經(jīng)做出了選擇。2020年，山語聽溪賣出了近400套，平均算下來，一天一套的成績，可比很多項目厲害多了。
為什么他們愿意買這里呢？
評測局拿到了一些資料，也去深入了解了一下。從這些客群的選擇，或許你會更了解這個項目，對這個項目是否適合自己，也會有更深的理解。
首先，要看懂購房者選擇，一般看懂這個「四分法」就夠。
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這是撬動廈門紅利的最低成本
對于自住剛需，在有限資金成本下，緊抓三個標簽：能住，廈門，便宜。而山語聽溪55㎡，首付20多萬，就是最低的上車門檻。雖然說剛需座和頭等艙的舒適感有差，但一樣是搭上了廈門這輛快車。
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當然可能也會有人問：首付20萬，我不能買二手房嗎？
這真的有點難！
在島內(nèi)沒機會，島外可能可以找到總價相當?shù)�，或者略高的，但是由于評估價價差與首付原因，實際出資遠超20萬，而且基本都是超小戶型。
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山語聽溪，就是撬動廈門紅利的最低成本。
買入價格低，在樓市大漲就是最關鍵的漲幅因子
廈門樓市經(jīng)驗已經(jīng)多次證明：只要蹲的夠低，是有機會反彈超過大盤的。
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山語聽溪本身資源也很豐富，要稀缺，有溫泉；要學區(qū)，汀溪中學掛牌廈門一中合作校，剛好蹭上了「學區(qū)是島外第一邏輯」這波熱潮，價值認可度放大；要便利，有同安老城，別把同安老城不當城。
而現(xiàn)在，在「房住不炒」的大背景下，大額標的的不確定性加大。而且市場博弈過程中，沒有所謂最優(yōu)解，通常等局面都清晰的人，往往是錯失時機。
這時候，更穩(wěn)的小額標的反倒脫穎而出。用一輛車的價格就能撬動一套廈門房，在高速發(fā)展的廈門，就是多占一個位置，多分一杯羹。
還有一些人，因為最近的板塊變化注意到了這里
變化，就是值錢的。
0 1·
「金磚新工業(yè)園啟動區(qū)」逐漸崛起，作為產(chǎn)業(yè)新核，估計未來也會成為高質(zhì)量人口導入的引擎，將成為大廈門北部的產(chǎn)業(yè)極點
很多人知道，短期看政策，中期看土地，長期看人口，但是實際上具體操作是看產(chǎn)業(yè)。
同翔高新城本身就是被廈門寄予厚望的產(chǎn)業(yè)聚能環(huán)，不管是定位和體量，都是廈門目前所有產(chǎn)業(yè)園中頭部的。
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而「金磚」二字分量多大不言而喻。而當這些城市級、國家級的戰(zhàn)略安排，落地同翔高新城，今后必將持續(xù)導入優(yōu)質(zhì)人口，增加板塊活力。
0 2·
地鐵9號線快速獲批建設，更是讓人看到廈門史無前例「連同安」的決心
去年，9號線從橫空出世，到快速獲批，一系列動作是一氣呵成。地鐵速度帶來的，不僅是外溢的人口，等以后廈門地鐵組網(wǎng)，同安與大廈門生活方式共享的迅速通道直接打開。
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這些能量注入，讓山語聽溪板塊的價值得到了重估。
3
變現(xiàn)環(huán)節(jié)，真正買家基數(shù)有多大
成長機會就有多大
要了解真實的買家基數(shù)有多大，我們還是要落位到項目本身。
評測局實地去踩了一遍盤，如果是10年前，可能是買概念，但是今天，它所有東西已經(jīng)全盤呈現(xiàn)：溫泉氤氳，斯維登托管酒店運營順利，超大社區(qū)綠意盎然，整個度假、生活氛圍都很濃厚。
所有的概念，真實地從紙上到地上，所以也吸引了不一樣的受眾。
有溫泉——對應有經(jīng)常性康養(yǎng)和度假需要客群
我們看看，目前廈門在售打溫泉概念的項目，山語聽溪成本最低。
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而且，山語聽溪是將汀溪珍貴偏硅酸天然溫泉引入社區(qū)，溫泉墅和溫泉小戶都有溫泉水直接入戶，而且室外還有約600㎡的生態(tài)泳池、溫泉泡池讓業(yè)主隨時私享養(yǎng)生溫泉。
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項目實景圖
有斯維登安心管家服務，對應5+“2”需求的客群
項目引用了斯維登酒店托管，對于有「5+2」度假的客群來說，是最合適的選擇。周末，偶爾過來度假為接下來的一周充電，空閑的時候，可以移交托管機構(gòu)出租盈利。
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社區(qū)密度低——對應對品質(zhì)有要求的客群
值得注意的是，這個21萬㎡的大社區(qū)，以1.18的超低容積率，給社區(qū)玩法提供了更大的可能性。
而且社區(qū)自帶2500㎡的商業(yè)配套，社區(qū)就有國企旗下鼎潤鮮豐超市即將入駐。轉(zhuǎn)瞬同安老城區(qū)繁華，盡享老城鐘樓廣場、樂海百貨商圈。詩和遠方的度假生活和柴米油鹽的日常生活皆可滿足。
自然山水突出——對應追求資源的客戶
項目背靠洋麻山森林公園，東臨汀溪，北接西源溪，可謂一山倚靠，雙溪環(huán)繞，并引入汀溪活水水系貫穿社區(qū)，打造廈門唯一活水園林。自然景觀環(huán)抱，偶爾忘卻城市的鋼筋水泥，忘情山水。最近，項目背后的洋麻山公園腳下，一大片波斯菊正迎春綻放匯聚成一片迷人的山語聽溪網(wǎng)紅花海打卡地。
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有小戶型的產(chǎn)品——
對應首置、添產(chǎn)，和新廈門人置業(yè)
還是回到開頭的問題，其實人和人之間的痛苦是不共通的，有200萬和有20萬的選擇可能也會不同。
而山語聽溪還有建面約55-61㎡帶裝修溫泉小戶，還送家電家具�？孛娣e，低總價對于首次置業(yè)、添產(chǎn)，或者新廈門人來說，都是夠得上的選擇。
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項目樣板間實景圖
名校加持，滿足有學區(qū)需求的客群
對于把廈門一中當?shù)谝豁樜坏娜�，其他的價值是不那么重要的。我們看看現(xiàn)在一中（合作校）周邊的房子價格，少則2萬/㎡，高達近10萬/㎡。
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數(shù)據(jù)來源：安居客
同樣是廈門一中合作校，山語聽溪用20多萬，就能上車「廈門一中」。
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可以說，廈門這輛城市列車，已經(jīng)開啟加速模式，要分享城市紅利，第一步，還是得先上車。這，恰好就是用最低代價，撬動城市紅利的機會。
關鍵詞：
作者：公眾號轉(zhuǎn)載
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