對有意購房的人群來說，今年這個“雙11”是色彩斑斕的。

前天，多家媒體報道，深圳有關(guān)部門對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定不再設(shè)價格線，只需滿足兩個條件，即小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下的均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

深圳于2015年對各行政區(qū)普通商品住房單套房源的總價進(jìn)行限定，以福田區(qū)為例，房子總價低于470萬元（含）才是普通住宅。現(xiàn)如今福田二手房均價在71160元/㎡，按規(guī)定算，只需要66㎡以上住宅即可稱為豪宅，可謂遍地“豪宅”了！

按照此前標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)廈門，470萬總價即可算作“豪宅”，在島內(nèi)所售5個新盤動輒上千萬的總價面前，不禁要問什么時候“豪宅”門檻如此之低了？

島內(nèi)五個熱門在售豪宅

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在“房住不炒”的調(diào)控風(fēng)向下，恰逢年底進(jìn)入各大房企的業(yè)績搶收期，開發(fā)商價位空間讓利幅度大；10月廈門成交均價33880元/㎡，較9月下跌16%，其中本地戶籍購房比例為90.9%。

而與普通住宅市場量價齊跌形成鮮明對比的是火爆的豪宅市場。

在7月份，中駿·天宸迎來首次開盤，引得無數(shù)塔尖人士競相收藏，當(dāng)天勁銷25億，風(fēng)頭一時無兩，成為廈門高端市場耀眼的明珠。

10月30日的晚上，近500位有錢人齊聚五緣灣凱悅酒店，目標(biāo)只為建發(fā)·璽樾265套千萬豪宅！平均一小時6億的去化速度，讓廈門人的購買力更加撲朔迷離。

廈門8.12-8.18住宅成交排行榜，來源于廈門新景祥

豪宅市場遭搶購的一個重要原因，是它的地段很稀缺，而這背后也反映出廈門樓市的一個現(xiàn)狀：地段為王。 

換一句話說，就是廈門島內(nèi)的土地價值是高于島外房產(chǎn)價值的。 舉個例子，均價6.9萬的中駿·天宸就是島內(nèi)3.9萬最高地塊的所在地，旁邊的同樣6.9萬均價的建發(fā)·璽樾拿地價也高達(dá)3.8萬。

2019年10月份最新房價地圖

3.8萬的拿地價，比島外任何一個版塊的在售均價還要高。島內(nèi)土地價值>島外住宅住宅，已是一個不爭的事實。

02

根據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，早在2018年，包括恒禾七尚、華爾頓1275、頂峰鷺江1號、云頂莊園、中鐵元灣等在內(nèi)的10個項目就已經(jīng)成為了廈門千萬級高層豪宅的佼佼者，聯(lián)手給出了13.37萬㎡的成交量。

而具體到個盤，十大頂豪當(dāng)中又以恒禾七尚、華爾頓1275風(fēng)頭最勁。

前者牢牢坐穩(wěn)了廈門千萬級高層豪宅成交面積TOP10的頭把交椅，后者則是千萬級高層豪宅成交金額TOP10的魁首。至于后面的七個名次則是依次排開，變動不大。

換言之，去年頂豪市場的“王者之爭”，基本上就是恒禾七尚與華爾頓1275的雙雄爭霸。

大廈門房價高全世界的人都知道，但究竟貴到什么程度呢？來看看去年部分豪宅的具體價格：

（備注：價格僅供參考，具體以開發(fā)商實際情況為準(zhǔn)）

島內(nèi)十大豪宅中最低價為云頂至尊的4.5萬，雖價格較其他來說較低，但是其279㎡-315㎡超大戶型，套總價隨隨便便超過1200萬，在這寸土寸金的廈門就決定了他的豪宅地位！島內(nèi)最高的則是云頂莊園總價1.8億/套起，土豪看了都要虎軀一震。

現(xiàn)在五緣灣的部分二手房源都賣出了“豪宅價”，突破11萬了，島內(nèi)總價過千萬的房子更是比比皆是。相較于島內(nèi)外，我們發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：廈門島內(nèi)遍地是“豪宅”。 

以往，我們都是以單價界定豪宅，但是對于目前的廈門來說，單純用價格衡量豪宅，早已不適用，除了均價還應(yīng)該有總價、地段以及口碑全方位加持。

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市場形勢是檢驗硬核產(chǎn)品最好的試金石。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門市共有313套超千萬的豪宅成交，攬金超46.7億元。即便下半年在政策、資金雙雙收緊的調(diào)控之下，從湖里“雙星”一同開盤熱銷到建發(fā)·璽樾“銀十”鍍金，去化81%收尾，廈門豪宅市場需求依舊火熱。

而比單價更為可怕的是，優(yōu)質(zhì)豪宅還很搶手，某個主要出售豪宅的中介曾向小編表示，一些二手豪宅只要價格足夠有誠意，都十分容易出手。

不可否認(rèn)，豪宅市場的需求，始終是存在的。他們的地段、環(huán)境和身份象征，并非是其他一般樓盤所能代替的。特別是隨著社會的發(fā)展，人居條件越來越好，住房高端化將是未來的趨勢。

距離2019結(jié)束還有不到2個月，不給自己定一個島內(nèi)豪宅夢嗎？