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自打廈門一中思明分校正式官宣并宣布思明東部將多校劃片以來，很多板塊內(nèi)的二手房東和購房者都按耐不住了。

 

片區(qū)內(nèi)一些掛牌價格較低的且未來有利好可能的房源，成為購房者們的主要目標(biāo)。

 

對于大片區(qū)內(nèi)的天花板——海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)濱海名居等10萬+小區(qū)，有所動搖，最近看到一些掛牌價格有所松動。劃片二實(shí)小和直升雙十思明分校，周邊又沒有其他有力競爭樓盤，所以作為片區(qū)內(nèi)少數(shù)兼顧地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)的樓盤，長期是思明東部價格標(biāo)桿。因?yàn)橹�前二�?shí)小直升雙十思明分校在此之前一直是確定的，雖然多校還不確定是否會有雙十思明分校參與，但是既然同檔位配置的廈門一中思明分校已明確多校，官方也表明要提升思明東部的整體教育水平，也會讓很多的人對未來直升的可能性存有疑慮，這就會動搖當(dāng)前價格的核心支撐因素。另外，由于嶺兜地塊和中海國貿(mào)上城在地段、學(xué)區(qū)預(yù)期、品質(zhì)、戶型等方面的綜合優(yōu)勢明顯，加上限價，哪怕明確初中多校，也會成為海峽國際社區(qū)和聯(lián)發(fā)濱海名居等小區(qū)的有力競品。在核心優(yōu)勢和競品沖擊雙重影響下，價差又是如此之大，還是建議大家慎入，除非真的很著急孩子要讀書。

 

對片區(qū)一手樓盤中海國貿(mào)上城則構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的利好，不過利好不及預(yù)期，外附小無法保證是否直升一中思明分校，而原來大家的預(yù)期更多是外附小直升一中分校，類似當(dāng)前的二實(shí)小展城校區(qū)直升雙十思明分校。

 

當(dāng)然，小學(xué)因?yàn)楹⒆虞^小不像初中，孩子小接送距離不宜過遠(yuǎn)，所以小學(xué)就近劃片是當(dāng)前主流。思明的教育實(shí)力實(shí)在太強(qiáng)，即便是區(qū)屬的外附小，放在整個廈門也是很能打，參考當(dāng)前思明外附小周邊小區(qū)的價格就知道了。

 

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半蘭山2019年10月版控規(guī)圖，最新地塊有所調(diào)整，標(biāo)識僅為方便區(qū)分地塊

 

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開元科創(chuàng)城板塊的用地規(guī)劃效果圖

 

根據(jù)規(guī)劃，外附小洪文校區(qū)48班，預(yù)計(jì)2025年招生；廈門一中思明分校也是規(guī)劃48班，計(jì)劃2年后投用，即2024年招生。外附小一個年段8個班，一中分校一個年段16個班。而一中分校未來肯定是要和雙十中學(xué)思明分校一樣，作為片區(qū)的標(biāo)桿學(xué)區(qū)，既要讓優(yōu)質(zhì)教育資源惠及思明東部板塊，肯定也要確保自身成績。那么根據(jù)外附小的劃片可能，大概率就是半蘭山規(guī)劃內(nèi)的：萬科金域藍(lán)灣一二期、萬景公寓、中海國貿(mào)上城、建發(fā)中央美地等較為優(yōu)質(zhì)小區(qū)，以及片區(qū)內(nèi)其他住宅用地。片區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的商品房生源+外附小，如果能夠全數(shù)招收，對一中分校和外附小都是最有利，畢竟優(yōu)質(zhì)生源和小初學(xué)校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成績下限不會低。而雙十思明分校的成績，也離不開周邊優(yōu)質(zhì)小區(qū)和二實(shí)小直升持續(xù)輸送優(yōu)質(zhì)生源的支撐。

 

綜合而言，由于廈門一中思明分校的學(xué)位規(guī)模是外附小洪文校區(qū)的2倍，雖然一中分校明確多校劃片，但外附小直升一中分校的可能性條件是有的。比如一個年段16個班，8個班作為外附小的直升，其余8個班作為初中多校劃片，也是有可能的。當(dāng)前萬科金域藍(lán)灣和建發(fā)上東美地的價格在小學(xué)+初中的接連利好下，價格上漲明顯。不過僅憑劃片外附小，半蘭山板塊的一二手樓盤還是值得看好的，地鐵2號線站點(diǎn)和寶龍一城也都在短距離步行范圍內(nèi)。

 

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大家感興趣可以搜索一下萬科金域藍(lán)灣和建發(fā)上東美地的漲幅，同樣由于重量級名校多校劃片的利好和官方對于提升板塊教育水平的明確信號，許多價格較低的板塊和小區(qū)的筍盤應(yīng)該會被快速消化，筍盤減少就會讓大家覺得整體價格上升。而整體二手房市場的回暖和上升，也會進(jìn)一步凸顯被現(xiàn)價新房的性價比，從而拉升新房的去化。如果考慮孩子教育，又想兼顧居住品質(zhì)和未來的整體收益，二手房可以考慮萬科金域藍(lán)灣和建發(fā)上東美地，當(dāng)然是總價低于700萬這塊的，總價和新房重疊的肯定優(yōu)先中海國貿(mào)上城和嶺兜地塊。島內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)一般也都是熱點(diǎn)，需要提前一年，如果是購買國貿(mào)上城的話，按照工程進(jìn)度和一貫的交付時間來推測，其實(shí)很多有教育需求的家庭可以購買新房。因?yàn)槎�手房要提前一年落戶，新房如果能�?年交付，其實(shí)也可以理解為購買二手房提前兩年落戶。因?yàn)樘崆耙荒曷鋺魰r間很趕又倉促，很多家庭普遍也是會有所提前，提前2年時間是很普遍的操作。

 

一中分校投用的時間是比較明確的，2年后（2024年），外附小當(dāng)前是預(yù)計(jì)2025年，不過根據(jù)地塊現(xiàn)狀，以及學(xué)校建設(shè)的周期和時間，我個人認(rèn)為2025年投用招生的時間是偏保守的，有可能會提前。對于膽大的家長，如果孩子2024年就要讀書的，可以根據(jù)個人評估，決定是否一試。而新學(xué)校因?yàn)榻虒W(xué)班較多，學(xué)位供應(yīng)量充足，島外也不是沒有新房未交付憑購房合同入讀的先例，畢竟學(xué)位富余的情況下，還是很容易實(shí)現(xiàn)的。而中海國貿(mào)上城據(jù)我了解，工藝工法還是比較先進(jìn)的，蓋房子有點(diǎn)像搭積木，挺快的。