法拍房“避坑”指南

值得注意的是，法拍房作為“撿漏”的重要選擇，如何規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)就成了“出眾”還是“出局”的決定性因素。

法拍房的來源大概有以下四種，其中商業(yè)貸款產(chǎn)生的法拍房，是背景最為干凈的一種。

根據(jù)法律規(guī)定，法拍房的拍賣保留價(jià)，是由人民法院參照評(píng)估價(jià)來確定。

第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)大約是市場估價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次進(jìn)行拍賣的話，拍賣價(jià)大概是估價(jià)的80%；如果再次流拍，三次拍賣的話，拍賣價(jià)大概是估價(jià)的64%。

舉個(gè)例子，一套市場估價(jià)300萬的法拍房。第一次拍賣價(jià)為為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價(jià)為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價(jià)為134萬。

這樣看來，用市場價(jià)的5-7折就可以買到法拍房，是真的很劃算！

便宜是法拍房的第一個(gè)特征，而“不限購”的法拍房的第二個(gè)屬性！

對(duì)于大多數(shù)手里有錢但苦于沒有房票的朋友們來說，法拍房就像是通往一座城市的大門，而且是合理合法的那種。

但是，正因?yàn)榉ㄅ姆坑羞@些優(yōu)勢，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買房人沒有實(shí)地看房或者拍下來之后才發(fā)現(xiàn)有瑕疵，出現(xiàn)不能過戶或入住等情況！

在此，小編要特別提醒大家，法拍房有利可圖，但也有風(fēng)險(xiǎn)，購買法拍房一定要注意以下幾點(diǎn)，以防入“坑”。

1、拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務(wù)必要搞清楚對(duì)于付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。

2、在參與拍賣前一定要去實(shí)地看一下，并且仔細(xì)研讀評(píng)估報(bào)告，調(diào)查拍賣標(biāo)的物是否存在瑕疵！

3、如果確定要競拍，一定要再打探房屋涉及的產(chǎn)權(quán)、租約、債務(wù)、抵押等相關(guān)問題，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰、房子有長期租賃合同、債權(quán)人霸占房子的，再便宜也不能碰，以免產(chǎn)生辦不了產(chǎn)權(quán)、過不了戶等問題。

4、注意稅費(fèi)問題，法拍房可能面臨的高昂稅費(fèi)，這也是被很多人忽略的地方。因?yàn)榉ㄅ姆啃再|(zhì)特殊，所以通常情況下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由買家一人承擔(dān)的。

之前網(wǎng)上就有曝出，本想沖著給孩子上學(xué)買下的法拍房，最后一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都快趕上房子總價(jià)了，最后無奈選擇放棄保證金，悔拍了。

總之，購買法拍房一定要慎之又慎，可以通過網(wǎng)上資料、實(shí)地考察、詢問業(yè)主鄰居等方式多方面了解房源的信息。