同片區(qū)!98年“老破小”和“新房”一個價!思明區(qū)學區(qū)房……
近期,廈門二手房市場“跌跌不休”,上周(9月9日-15日)全市二手房成交470套,環(huán)比下跌9.62%。
縱觀2019年全年廈門二手房成交情況,可以發(fā)現(xiàn)從4月份開始,成交量就是一條(下坡路),每月都在減少。
二手房成交量走勢圖
小編走訪了麥田、丹廈等二手房中介門店,發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象,雖說近期廈門市場比較冷清,很多小區(qū)周邊的中介門店也不停關門,但是還“活著”的門店仍然不停地招人,經(jīng)了解得知,是因為近期開單量少,所以員工流動性太大。
某中介門店負責人王先生稱,這兩個月以來,廈門二手房價有小幅下跌,成交量也一般,但是絕大多數(shù)房東不管行情好壞,掛牌價都是不變的,導致實際成交價可能跌了20%-30%。所以王先生建議購房者:“真想買房不要天天坐在家里等,看掛牌價的變化,其實在淡季實際去談可以便宜很多。”
有一些個別房源掛牌價低于周邊,說明是因為房東急著用錢,這些房源一般都會拿來當?shù)陜?nèi)主推,這個價格就比較貼合實際成交價。當然也有部分房源實際成交價高于掛牌價,但是這種情況比較少。
經(jīng)過走訪中介門店,再結(jié)合近幾個月市場成交情況來看,可以篤定廈門二手房市場是確確實實“降溫”了。房東陳阿姨就說了:“原本打算明年再賣房,現(xiàn)在看市場怕明年更不景氣,提前掛出來,就希望若是成交,再返租一年,等孩子上完學”。
同片區(qū)差價大 只因為……
我們可以發(fā)現(xiàn)同個片區(qū)不同的小區(qū)價格可以差很多。這其中原因除了小區(qū)本身條件以外,學區(qū)占了很大部分。
就拿蓮花片區(qū)的房源來看,廈門中藥廠宿舍和禾豐新景小區(qū)來看,距離上相距不遠,但是中藥廠宿舍是1998年的房源,堪稱“老破小”,而禾豐新景是2012年開盤的小區(qū),房齡短,房源新,但是兩個小區(qū)的均價確是差不多。
中介掛牌價
廈門中藥廠69㎡賣469萬,禾豐新景小區(qū)60㎡也賣480萬左右。原因是中藥廠所對標的學校是實驗2小,而禾豐新景是就讀蓮龍小學,可見學區(qū)對房價的影響是非常大的。
思明區(qū)教育資源豐富 學區(qū)房價格高
學區(qū)房作為商品房領域特殊的高價產(chǎn)品,一直備受家長們關注。廈門的優(yōu)質(zhì)學區(qū)又集中在思明區(qū),所以小編統(tǒng)計了思明區(qū)重點的幾所優(yōu)質(zhì)小學的學區(qū)房和價格,大家參考下。
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