近期，廈門二手房市場“跌跌不休”，上周（9月9日-15日）全市二手房成交470套，環(huán)比下跌9.62％。

縱觀2019年全年廈門二手房成交情況，可以發(fā)現(xiàn)從4月份開始，成交量就是一條（下坡路），每月都在減少。

二手房成交量走勢圖

小編走訪了麥田、丹廈等二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，雖說近期廈門市場比較冷清，很多小區(qū)周邊的中介門店也不停關門，但是還“活著”的門店仍然不停地招人，經(jīng)了解得知，是因為近期開單量少，所以員工流動性太大。

某中介門店負責人王先生稱，這兩個月以來，廈門二手房價有小幅下跌，成交量也一般，但是絕大多數(shù)房東不管行情好壞，掛牌價都是不變的，導致實際成交價可能跌了20%-30%。所以王先生建議購房者：“真想買房不要天天坐在家里等，看掛牌價的變化，其實在淡季實際去談可以便宜很多。”

有一些個別房源掛牌價低于周邊，說明是因為房東急著用錢，這些房源一般都會拿來當?shù)陜?nèi)主推，這個價格就比較貼合實際成交價。當然也有部分房源實際成交價高于掛牌價，但是這種情況比較少。

經(jīng)過走訪中介門店，再結(jié)合近幾個月市場成交情況來看，可以篤定廈門二手房市場是確確實實“降溫”了。房東陳阿姨就說了：“原本打算明年再賣房，現(xiàn)在看市場怕明年更不景氣，提前掛出來，就希望若是成交，再返租一年，等孩子上完學”。

同片區(qū)差價大 只因為……

我們可以發(fā)現(xiàn)同個片區(qū)不同的小區(qū)價格可以差很多。這其中原因除了小區(qū)本身條件以外，學區(qū)占了很大部分。

就拿蓮花片區(qū)的房源來看，廈門中藥廠宿舍和禾豐新景小區(qū)來看，距離上相距不遠，但是中藥廠宿舍是1998年的房源，堪稱“老破小”，而禾豐新景是2012年開盤的小區(qū)，房齡短，房源新，但是兩個小區(qū)的均價確是差不多。

中介掛牌價

廈門中藥廠69㎡賣469萬，禾豐新景小區(qū)60㎡也賣480萬左右。原因是中藥廠所對標的學校是實驗2小，而禾豐新景是就讀蓮龍小學，可見學區(qū)對房價的影響是非常大的。

思明區(qū)教育資源豐富 學區(qū)房價格高

學區(qū)房作為商品房領域特殊的高價產(chǎn)品，一直備受家長們關注。廈門的優(yōu)質(zhì)學區(qū)又集中在思明區(qū)，所以小編統(tǒng)計了思明區(qū)重點的幾所優(yōu)質(zhì)小學的學區(qū)房和價格，大家參考下。