第1025期的購房問答欄目如期推出，希望對大家購房帶來一些幫助。

1.大鵬老師您好，最近島外幾個樓盤開盤都將近4萬了，純投資的話，3年內(nèi)升值空間打嗎？值不值得買？請老師幫忙分析一下！

答：最近島外大部分開盤的項目，單價在3萬7上下，個別樓盤還帶精裝。從樓盤的地段來看，都在島外新城的核心區(qū)，隨著島外大力發(fā)展，配套逐步落地，像地鐵、學區(qū)等紅利逐步釋放，區(qū)域內(nèi)的樓盤也會因此獲益而迎來升值。但考慮到目前政策影響，房價暴漲一輪后，短期內(nèi)想要再來一次，不大現(xiàn)實。房地產(chǎn)這個行業(yè)也受周期性影響，上下浮沉，往往變化莫測，還是要抱著平常心看待。

2.您好老師，翔安的世茂璀璨天宸如何...想入手 首付50w 剛需吧 主要想了解未來的發(fā)展 感謝您！

答：翔安新圩不是目前重點開發(fā)的區(qū)域，但是隨著新一輪廈門城市重心東移，翔安坐擁發(fā)展紅利，而新圩也自然占據(jù)規(guī)劃利好，從地段來說新圩靠近同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，這里被列為全省首批小城鎮(zhèn)綜合改革建設(shè)試點，生態(tài)環(huán)境好。世茂這個項目是純洋房社區(qū)，也是個優(yōu)勢。

3.外地的，手上六十萬，在廈門沒有買房的資格！想環(huán)夏買個房子，看了角美，漳州港，龍池！中介說三號地鐵已經(jīng)規(guī)劃延伸到海邊了！不久就會延伸到漳州港的！這個靠譜嗎？還有就是龍池離海滄近，但是角美有地鐵呀…………怎么選擇

答：中介說的地鐵三號線會延伸到漳州港，這個就不靠譜了。角美，漳州港，龍池這三個地方，可以優(yōu)先選有地鐵的角美，這個比較靠譜，龍池的泰禾紅樹灣也可以考慮，名校加醫(yī)療配套。

4.文園路文塔市場附近有一02年170平帶電梯房，雖配套一中，雙十但無小區(qū)物業(yè)一般，這樣的房子有升值空間嗎，還是置換到島外新房更好一些？

答：如果沒有學區(qū)要求，可以置換到島外已經(jīng)有明確利好的新城區(qū)域，選擇更好品質(zhì)的樓盤。

5.請問大鵬有廈門院校學生集體戶口，該生能不能在廈門買新房或二手房？謝謝。

答：按目前政策規(guī)定，可在廈購房。

關(guān)于大鵬：廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)購房問答欄目主編，從事地產(chǎn)媒體十余年，洞悉廈門樓市，看遍廈門樓盤，主持購房問答上千期，統(tǒng)籌回答購房問題上萬個！