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島內板塊房價輪動規(guī)律+你不知道的采掘業(yè)暴利邏輯
原創(chuàng) 混沌與概率1997投資 廈門買房攻略 今天
昨天的文章，許多粉絲留言指出，所謂從蓮花中學轉到金雞亭拿定向生名額，這只是一種假設，操作上是不可行的。
因為有定向生資格的學生，必須是在該初中讀滿三年，不能是中途轉學。
所以這里必須澄清一下，這種操作不可行。
操作可行的是小學先讀個牛小，培養(yǎng)良好的學習習慣，考初中之前再買個最小總價的戶型掛戶口，看要轉去好初中體會更好的師資與同學，還是留在普通初中吊打差生，都可以，看大家自己選擇，量力而行。
其實島內絕大多數師資并不錯，差距只在于生源。
比如五緣第二實驗學校也是這個問題，頂尖的資源配置，奈何鐘宅村的子弟不需要很拼命讀書，家里有的是錢。
所以成績始終徘徊在第二檔。
所以要轉到哪種中學，就見仁見智了。
其實，攻略君說句靈魂拷問的話，絕大多數人，包括攻略君自己，買學區(qū)房除了讀書外，更大原因是為了賺錢。
如果學區(qū)房不會漲價，純粹為了讀書，那真得好好規(guī)劃一下了。
起碼我自己是不愿意花個大幾百萬，特地離開舒適圈，住老破小，就為了小孩讀書。那樣太辛苦了。
對攻略君自己來說，首先要住的好，住的大，再考慮讀書。
第一步，起碼要滿足3房。
第二步，起碼要滿足2衛(wèi)。
第三步，繼續(xù)升級，4房，3衛(wèi)，大平層，越多越好，越大越好，先解決住的問題，再解決學的問題。
現在是本末倒置，只關注“學”的問題，不考慮“住”的問題了。
所以，讀書只是個借口，各位業(yè)主首要關注的還是房價漲不漲？買哪里漲得快？
上一篇提到：
我們投資界有一句話，被所有人看到的機會，那不是機會。沒人知道的機會，才是機會。
當一個投資品種影響力太廣，被科普得連圈外人都知道了，那后面就沒啥人群可以再繼續(xù)被科普了。
該買的人都去買了，沒新的接盤俠了，基本上就要見頂。
你們想想，絕大多數人第一次進入股市，都是2007年，或者2015年，都是股市最高點之前進入的。
他們在進入股市前，都是圈外人。
股市大牛市了，賺錢效應傳播開來，他們聽說股市錢好賺，就入市成了新股民。
而當最后一批新股民進場，股市缺乏新的增量資金，這些新股民就合力鑄造了了6124，5178兩個歷史大頂。
被所有人看到的機會，那不是機會。沒人知道的機會，才是機會。
這個規(guī)律，同樣適用廈門樓市。
好比2019年之前，群眾們對松柏，蓮花學區(qū)的房價認知度不高。
2019年攻略君寫那篇學區(qū)房文章的時候，松柏的房價普遍還是4萬多正往5萬爬。
為什么攻略君記得這么清楚呢？
因為攻略君的同學恰好那時候賣松柏房子，他說原本他老房子的房價原本是4萬多，他就往上掛高10%，突破5萬，結果馬上就成交了。
而當時廈門優(yōu)質學區(qū)房的房價是7萬多接近8萬，房價差距2萬多。
而當2020年，突然所有人都知道松柏學區(qū)成績好了，蓮岳里的掛牌價馬上漲上7，8萬，與其他優(yōu)質學區(qū)房持平。
那就是，沒人知道的機會，才是機會，才有盈利空間。
當所有人都看到了機會，那價格馬上漲到位，就沒盈利空間了。
再好比當時攻略君在那篇文章里說，五緣灣外灣實際使用面積單價最低，最具性價比的樓盤是新景國際外灘。
但當時知道的人少，所以有空間。
文章發(fā)表后，市場看到這個洼地機會，該樓盤從2019年復式單價7萬，漲到現在單價10萬以上。
所有人都知道這個樓盤有性價比了，那還有盈利空間嗎？也沒有了。
沒人知道的機會，才是機會，才有盈利空間。
買房要挖掘沒人注意的洼地，不要盲目從眾追高。
因為讓你盲目從眾的機會，往往是所有人都能看到的機會，價格已經漲到位。
現在你們去問任何一個廈門房產大V，都會趕快勸你別再追高學區(qū)房了，有政策風險，有高位風險，多關注滯漲補漲區(qū)域吧。
插播一條近日新聞
#縣城新建住宅最高不超過18層#既住建部叫停500米以上摩天大樓后，發(fā)布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》。
關注重點如下：
1、縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。
2、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。
3、新建住宅最高不超過18層。
對全國1300多個縣城的城市建筑來說，影響深遠。從此縣城建設將進入一個“規(guī)范期”，貪大求洋、無序發(fā)展、密度過高等問題將得到全面遏制。
縣城新建住宅最高不超過18層，應以6層以下為主，背后體現了什么監(jiān)管思路？
我認為主要目的還是防范金融風險。
中國大多數縣城，都面臨人口流失，常住人口下降問題，長遠來看，對住房的需求是下降的，而且有很大的房價下跌風險。
而許多地產商缺乏長線宏觀思維，只想著賺快錢，傾向于蓋高容積率，高公攤的超高層塔樓，就為了自己趕緊撈一票走人。
這樣下去，縣城未來會有越來越多蓋了沒人住的破爛塔樓，造成極大的資源浪費。
更可怕的是，等城鎮(zhèn)化高峰過去后，縣城樓盤未來大概率是極度缺乏接盤俠的。
而地產商上了太高的杠桿，面臨房價下跌，資金鏈斷裂，誰來救他們？
根本就沒人救，救不動，也不愿救，金融風險馬上爆發(fā)。
這些地產商破產，首先又要坑買了期房的老百姓，各種維權事件又將影響社會穩(wěn)定。
所以，縣城新建住宅最高不超過18層的政策，背后目的與控制地產商加杠桿的欲望的監(jiān)管思路，是一脈相承的，目的還是為了控制金融風險。
能把規(guī)定做得這么細致這么具體，還是屬于正確的思路。
再插播一條今日新聞，合肥房地產新政八條：
圖片
合肥也升級了調控措施，本次新政的亮點是，暫停市區(qū)范圍內擁有兩套住房的家庭，購買部分區(qū)域的二手房，只能買新房。
暫時向法人非法人組織出售新房與二手房，把公司買房不限購的口子也堵上了。
只能買新房不能買二手房，這是新的調控手段，未來不知道哪個城市也會仿效。
未來能買房的大概率是剛需，而剛需更傾向于買新房。
該手段會令二手房喪失流動性，確實能達到一定的遏制房價上漲速度的效果。
資產輪動的邏輯
作為金融男，攻略君的愛好就是研究各種資產價格，與定價背后的邏輯。
比如這個房源，股票，在某一年是什么價格？過了1年又是什么價格？價格變動的原因是什么？估值提升的邏輯是什么？該邏輯有沒有可能應用在其他房源，股票上？
比如比特幣，以太坊，這一年多漲了十幾倍，一開始的原因是美聯(lián)儲瘋狂放水，資產有保值需求，而比特幣已經被視為數字黃金，取代了傳統(tǒng)實物黃金地位，所以比特幣大漲。
而其他數字貨幣可以交換為比特幣，所以也一起整體性上漲。
到了今年，特斯拉，美圖等大公司大手筆買入數字貨幣，且馬斯克宣布可用比特幣購買特斯拉，所以比特幣，以太坊上漲的邏輯又多了一個——超級大公司背書。
那再回到2017年，比特幣翻10倍的最大邏輯是什么？
因為比特幣可以洗qian，所以有了很大的用途需求。
而2018年，比特幣從2萬跌到3000美金，為什么？
因為中國等多個國家收縮了對比特幣的流動性，導致流動性抽離，比特幣能漲這么高，完全是因為流動性溢價，流動性一抽走，馬上就崩盤了。
但今年又復活了，目前從3000漲到6萬美金，漲幅接近20倍。
我相信99%的人不了解幣圈的事情，比如大家可能不知道，去年底4季度顯卡價格還是3000多，現在已經10000多了，翻了3倍。
為什么？
因為比特幣3000的時候，挖礦盈虧平衡，挖出來的幣剛好抵消電費，所以許多礦工就棄工，賣礦機。
當比特幣漲到3萬，這多漲出來的10倍價格，再減掉一些挖礦難度增加，就是礦工的利潤空間，所以礦工們馬上就瘋狂了，紛紛投入采礦業(yè)。
甚至哪怕現在顯卡價格漲到一萬，只要每天的單算力收益維持在如今的水平，年化收益率依然超過100%。
唯一的風險就是如果在回本前就礦難了，那回本周期又要拉長。
做什么實業(yè)，做哪種理財，可以達到收益率100%？
沒有！
哪怕有，也是有高門檻的。
所以礦工們都瘋狂了！紛紛追高顯卡，投身采掘業(yè)！
對了，現在收益最大的不是挖比特幣，而是挖eth，以太坊，也有挖cfx的。
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作者：公眾號轉載
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