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馬鑾灣新城將“擴容”

面積擴大為45平方公里！

還有一批項目將落地~

近日，馬鑾灣新城獲得了進一步提升和發(fā)展的空間——經(jīng)廈門市城市規(guī)劃委員會會議研究同意，新城規(guī)劃面積擴大到45平方公里。

據(jù)了解，這次納入馬鑾灣新城規(guī)劃版圖的前場物流園和生態(tài)綠楔范圍，面積超過8平方公里，馬鑾灣新城面積也由原來的37平方公里擴大為45平方公里。

馬鑾灣新城規(guī)劃提升的思路進一步明確，將把大疏大密、綠色集約、產(chǎn)城一體等規(guī)劃理念運用到新城建設中，進一步優(yōu)化馬鑾灣水系統(tǒng)提升方案，做好產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃等。

圖片來源：廈門廣電

與馬鑾灣新城規(guī)劃提升同步，新城的招商工作也在加大力度推進。在今年廈洽會上，馬鑾灣新城就有四個項目簽約，總投資達40.5億元。

● SM新生活廣場項目將提升新城的商業(yè)配套；

圖片來源：廈門廣電

● 華潤高端養(yǎng)老項目將助推養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在新城集聚；

圖片來源：廈門廣電

● 云知聲智匯科創(chuàng)園將吸引一批“三高”企業(yè)落戶，做大上下游產(chǎn)業(yè)鏈；

圖片來源：廈門廣電

● 而德邦智慧物流園的引進，則有望提升新城整體物流水平。

除了4個已簽約的項目，馬鑾灣新城還有20多個重要項目正在洽談中，它們將按照新城“廈門灣兩高兩化新極點”的定位，爭取“簽約一批、落地一批、推動一批”。

圖片來源：廈門廣電

近年來，馬鑾灣新城建設如火如荼，教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套不斷升級，區(qū)域價值提升明顯。

在這一過程中，新城片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也隨之快速發(fā)展。

到目前為止，今年以來廈門共舉行了6場土拍，出讓商住地塊11幅，其中就有5幅位處馬鑾灣新城，占比近半。

按照3月份公布的出讓計劃，2019年廈門擬出讓商住用地48幅，其中，海滄區(qū)10幅，這里面，有9成地塊分布在馬鑾灣新城。

藍色區(qū)域為待拍地塊

可以說，馬鑾灣新城絕對是今年廈門土地市場的“供應大戶”。

與直線上升的土地供應相比，新城范圍內(nèi)商品住宅的成交數(shù)據(jù)就顯得低調(diào)多了。

以海滄區(qū)為例：（馬鑾灣新城范圍涉及海滄和集美兩區(qū)，其中在售新房均分布在海滄區(qū)，遂以此為例）

最新數(shù)據(jù)顯示，上周海滄區(qū)商品住宅成交726㎡，周成交面積為六區(qū)最低。

圖片來源：克而瑞廈門

不僅如此，從最近兩個月的數(shù)據(jù)來看，海滄區(qū)的商品住宅周成交面積，在廈門島外四區(qū)中接連“墊底”。

略顯慘淡的數(shù)據(jù)背后，除了有市場大環(huán)境的影響，還有一個不得不提的因素，就是新房供應。

事實上，馬鑾灣新城雖然近期在土地供應上有漲勢，但新房供應在近些年一直處于“低位”。

據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，目前馬鑾灣新城在售新房項目僅6個，“新鮮血液”僅有馬鑾灣1號和中央公園。相比其他新城而言，購房者可選擇的空間的確小很多。