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湖濱水庫(kù)還有單價(jià)2.3萬/㎡的精裝復(fù)式
【問】白楊樹:老師好,本人市中心一套47㎡老破小,由于單身限購(gòu),現(xiàn)在想入手湖邊水庫(kù)世茂湖濱首府一套70㎡復(fù)式,精裝,160萬自住投資可以入手嗎?單身還有其它途徑買房嗎?
【答】謝康:你看的這套世茂湖濱首府70㎡復(fù)式,總價(jià)才160萬,折算成單價(jià)才2.3㎡,還送精裝,應(yīng)該是世茂湖濱首府D區(qū)的SOHO吧?(世茂的住宅單價(jià)普遍已經(jīng)超過6.5萬/㎡)。原則上,在調(diào)控環(huán)境下,這類產(chǎn)品我們都不推薦投資,最關(guān)鍵的是,SOHO產(chǎn)品也已經(jīng)漲過一輪了,要再上一輪實(shí)在困難,而且SOHO產(chǎn)品進(jìn)入二手市場(chǎng),出手不容易。真要投資,建議你先去周邊調(diào)查一下租金情況(比較有參考性的是萬達(dá)SOHO),拿出計(jì)算器認(rèn)真算一下租售比。
既然單身被限購(gòu)了,那就安心等限購(gòu)放開再說。如果手上有錢,時(shí)刻都在害怕貶值,可以找個(gè)名下無房且滿足在廈購(gòu)房的親戚(非常不提倡),再弄一張房票出來;蛘咧苯诱胰舜郑〞(huì)有風(fēng)險(xiǎn)),事先寫好協(xié)議,給代持方利潤(rùn)分成。
如果上述辦法都不想采用,那就自己騰一張房票出來。現(xiàn)在市中心的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)高位,老破小的抗跌能力也較差,現(xiàn)在賣還是劃得來的。然后拿著錢,找機(jī)會(huì)買入一套限價(jià)的新房。不過還是得提醒你,不要賣掉老破小,又買不進(jìn)新房,那就是兩頭空了。
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作者:xmhouse
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