【問】白楊樹：老師好，本人市中心一套47㎡老破小，由于單身限購(gòu)，現(xiàn)在想入手湖邊水庫(kù)世茂湖濱首府一套70㎡復(fù)式，精裝，160萬自住投資可以入手嗎？單身還有其它途徑買房嗎？

【答】謝康：你看的這套世茂湖濱首府70㎡復(fù)式，總價(jià)才160萬，折算成單價(jià)才2.3㎡，還送精裝，應(yīng)該是世茂湖濱首府D區(qū)的SOHO吧？（世茂的住宅單價(jià)普遍已經(jīng)超過6.5萬/㎡）。原則上，在調(diào)控環(huán)境下，這類產(chǎn)品我們都不推薦投資，最關(guān)鍵的是，SOHO產(chǎn)品也已經(jīng)漲過一輪了，要再上一輪實(shí)在困難，而且SOHO產(chǎn)品進(jìn)入二手市場(chǎng)，出手不容易。真要投資，建議你先去周邊調(diào)查一下租金情況（比較有參考性的是萬達(dá)SOHO），拿出計(jì)算器認(rèn)真算一下租售比。

既然單身被限購(gòu)了，那就安心等限購(gòu)放開再說。如果手上有錢，時(shí)刻都在害怕貶值，可以找個(gè)名下無房且滿足在廈購(gòu)房的親戚（非常不提倡），再弄一張房票出來�；蛘咧苯诱胰舜�持（會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)），事先寫好協(xié)議，給代持方利潤(rùn)分成。

如果上述辦法都不想采用，那就自己騰一張房票出來。現(xiàn)在市中心的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)高位，老破小的抗跌能力也較差，現(xiàn)在賣還是劃得來的。然后拿著錢，找機(jī)會(huì)買入一套限價(jià)的新房。不過還是得提醒你，不要賣掉老破小，又買不進(jìn)新房，那就是兩頭空了。