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200-300W買湖里：湖里區(qū)的學(xué)區(qū)水準(zhǔn)有在上升嗎？
2021年3月29日 星期一
繼續(xù)來整理一下，今年2-3月份預(yù)算200-300之間，家長們在湖里區(qū)都買了什么類型的房子。
前段時間，和島內(nèi)一學(xué)校的招生老師坐談的時候，他透露的消息是：湖里這兩年的成績上升的比較快，有些學(xué)校已經(jīng)不比思明區(qū)的普通公辦差。
大叔覺得這里面反饋出來的信息應(yīng)該是，在9年前的那一部分家長買在了湖里，并且給湖里的學(xué)校帶了新的活動和向上的動力，畢竟在大叔這里家庭教育是最重要的一項因素。
以下是部分?jǐn)?shù)據(jù)，也有一些主觀的選擇，僅供參考。
大叔學(xué)區(qū)房計劃
大叔學(xué)區(qū)房計劃
希望在你的學(xué)區(qū)房里有一間漂亮的好書房。
60篇原創(chuàng)內(nèi)容
公眾號
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凱悅新城 1室1廳 44平米
252W / 5.7w一平
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凱悅新城在群里面被提及的比較多，主要是面積小、總價低、房子還比較新。
這一套1室1廳1廚1衛(wèi)的44平的房子，掛牌255，成交252，單價57273元/平，116天內(nèi)成交。讀湖里區(qū)實驗小學(xué)，中學(xué)直升湖里區(qū)實驗中學(xué)。
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凱悅新城位于湖里枋湖金湖路上，2009年新建的小區(qū)，共有12棟。廈門市中林房產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，廈門華林物業(yè)管理有限公司。小區(qū)綠化很好，植物品種繁多，空氣清新，舒適宜人。充滿濃厚的生活氣息，戶型多樣化，平層，頂層樓中樓，別墅都有。主打戶型是43,49，86，120戶型。
小區(qū)優(yōu)點：物業(yè)管理的還不錯，整體環(huán)境也可以，小區(qū)樓間距比較寬。
小區(qū)缺點：目前交通無地鐵，無BRT，上小學(xué)要過座天橋，上中學(xué)有點距離。
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小區(qū)小套房型居多，剛需為主。小區(qū)人車分流。幼兒園是湖里區(qū)實驗幼兒園，小學(xué)是湖里區(qū)實驗小瞠，中學(xué)是湖里區(qū)實驗中學(xué)，劃片的質(zhì)量還不錯，對學(xué)校有特別需求的家長來說，還算不錯的選擇。
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源昌豪庭二期 2室1廳 41.98平米
259W / 6.1W一平
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這一套成交于2月底的小戶型，面積是41平，但做成了2室1廳1廚1衛(wèi)。房子是08年的電梯房，小戶型，小兩房，格局還好，適合一家三口居住。
掛牌263，成交259，單價61697元/平。讀的是康樂小學(xué)，初中升湖里中學(xué)。在湖里算是比較優(yōu)質(zhì)的選擇。
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源昌豪庭二期，在南山路片區(qū)。小區(qū)的后門出去，往西走康樂路600米左右就到湖里公園，往東走280米是永輝超市等蔬果市場，公交站康樂站，萬景站，距離本小區(qū)也在300米左右。
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第二城幸福生活 2室1廳 49.6平米
237W / 4.7W一平
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這一套49平的房子做成了2室1廳1廚1衛(wèi)，其實就是隔成很小的一間。小學(xué)是湖里區(qū)第二實驗小學(xué)，中學(xué)直升湖里區(qū)實驗中學(xué)。
此套掛牌253，成交237，成交周期680多天，單價47783元/平。降價降的還可以，我看還有一套52平的，成交207萬，單價39663元/平, 2021-02月成交的。
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第二城幸福生活在祥店片區(qū)，共有10棟，建成于2006年。小區(qū)周邊的教育相關(guān)資源有：祥店幼兒園公辦的、湖里區(qū)第二實驗小學(xué)、湖里區(qū)實驗中學(xué)。
小區(qū)的綠化還可以，每棟頂樓有隔熱層，底層大堂有挑高。樓間距大概40米，40-60平一房300套左右占15%，兩房90-110有600套占比30%，還有樓中樓。
物業(yè)是匯嘉物業(yè)，服務(wù)也還好，業(yè)主的素質(zhì)不錯。有家長反饋說小區(qū)的外表面是白的，所以比較顯舊。
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湖邊花園A區(qū) 2室1廳 60.82平米
297W / 4.8W一平
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這個是叫湖邊花園A區(qū)，一套60平左右的2室1廳1廚1衛(wèi)。讀九年一貫制的金林灣實驗學(xué)校。
此套掛牌300成交297，單價48833元/平, 2021-03月，成交周期372天。不過大叔看了一下，這個房子個稅：1.5%，契稅：1%，土地出讓金1%，具體問了顧問說是保障性住房。
湖邊花園和高林居住區(qū)都是保障房。
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湖邊花園A區(qū)，在萬達(dá)附近，由廈門特房集團(tuán)開發(fā)建成的小區(qū)，2010建成。共5棟樓，小區(qū)主要是45平一房，60平兩房，72平三房。
小區(qū)比較新，小戶型居多，教育是9年制，生活配套比較成熟。可看湖還能看海。但公攤比較大，實驗使用面積偏小，感覺會有點擠。
另外大叔查了一下，小區(qū)1-5棟是保障房，6-8棟是廉租房。
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05
東暉廣場 1室1廳 48.95平米
276W / 5.6W一平
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這是一套49平左右，1室1廳1廚1衛(wèi)的精裝房。就是開發(fā)商原來精裝的效果。
東暉廣場和前面介紹的凱悅新城一樣讀的是湖里區(qū)實驗小學(xué)，初中是湖里區(qū)實驗中學(xué)。這周邊還有像中央美地、聯(lián)發(fā)欣悅園也都是如此。
此套掛牌278，成交276，在掛出2周前就成交了，單價56385元/平，這個價格估計現(xiàn)在比較少了，我看了另一套也是同等面積成交已經(jīng)是298了。
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東暉廣場建成于2012年，小區(qū)戶型多樣，44平單身公寓，350多平的別墅都有。44-51平的正規(guī)一房一廳，86平朝南兩房兩廳，都統(tǒng)一精裝修效果，總高是12層，樓間距比較寬。
東暉廣場共7棟，785戶，綠化率占40%，相對來說算是比較高的，大叔去看過這邊的房型，戶型比較方正，小面積都是剛需首選，中介顧問小哥說精裝的漂亮，比較好租出去。小區(qū)有中庭，每棟樓有架空，每棟有獨立入戶大門，刷卡進(jìn)出。
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另外聽家長反饋，小區(qū)無配備公辦幼兒園，只能上周邊的私立幼兒園。
（以上數(shù)據(jù)來自貝殼交易平臺、家長群反饋、微信搜索等）
信息僅是片面的一些反饋，請大家自行考慮自己的學(xué)區(qū)需求，以及自己的預(yù)算情況而定。
關(guān)鍵詞：
作者：惠民大叔
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