每次一說到買房，就戳中了很多“廈漂人”心中的痛。

眾所周知，廈門是一座有著一線房價(jià)的二線城市，“廈門房價(jià)”也頻頻上熱搜，所以很多小伙伴把目光放向了環(huán)廈城市。

而環(huán)廈板塊中，最有爭議的當(dāng)屬漳州港了。

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有人認(rèn)為這里與廈門隔海相望，近在咫尺，比起廈門島內(nèi)的房價(jià)，這里更能讓人接受；但也有人卻覺得漳州港是“鬼城”，一座空城，不管買來自住還是投資都不劃算。

最近，關(guān)于“漳州港房價(jià)下降”的相關(guān)話題，也引發(fā)了眾多購房者的關(guān)注以及討論。

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比如漳州港房價(jià)猛跌，有些房子現(xiàn)在只要七千，甚至聽說有的低至五六千�。�！

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很多網(wǎng)友也私信小編，漳州港的房價(jià)是不是真的暴跌，現(xiàn)在適合入手嗎？為了答復(fù)網(wǎng)友的這些疑問，也為了驗(yàn)證網(wǎng)友的觀點(diǎn)，這次，小編決定去漳州港一探究竟。

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NO.1|交通

首先，交通方面，漳州港抵達(dá)廈門有三種方式，公交、自駕和輪渡。

漳州開發(fā)區(qū)K1公交車從廈大漳州校區(qū)南門可以直達(dá)到海滄公交場站，車費(fèi)為5元；

輪渡路線有快艇和大船（車客渡）兩種選擇，快艇14元/人，到達(dá)鷺江道的廈門旅游客運(yùn)碼頭，如果購買包月套票的話，每月只需280元，全程大概20來分鐘左右；可以載車的車客渡票價(jià)如下，所到達(dá)的地方是東渡的同益碼頭，全程大概需要40分鐘左右。（兩種方式小編均有體驗(yàn)過，車客渡可以到船艙外欣賞風(fēng)景，快艇則只能在船內(nèi)靠窗位置觀看。）

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如果說是自駕的話，小編從島內(nèi)二市自駕出發(fā)，途經(jīng)海滄大橋、馬青路和廈漳大橋到達(dá)漳州港，順著招商大道到達(dá)招商卡達(dá)凱斯，路程約50分鐘。

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值得一提的是，廈漳大橋自今年起，收費(fèi)再次降低，通行費(fèi)按普通高速公路標(biāo)準(zhǔn)收取，安裝ETC的9座以下小型客車年通行60趟次以上免收主橋段(海門島至青礁互通段)通行費(fèi)。

NO.2|生活配套

醫(yī)療方面，漳州港目前主要依靠的是廈門大學(xué)附屬第一醫(yī)院漳州招商港開發(fā)區(qū)分院，據(jù)了解，這家醫(yī)院是跟島內(nèi)第一醫(yī)院是有簽署醫(yī)療協(xié)議的，每周會(huì)有專家過來坐診。

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廈門大學(xué)附屬第一醫(yī)院漳州招商港開發(fā)區(qū)分院

商業(yè)方面，小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前港區(qū)內(nèi)比較大型的商業(yè)中心就是永鴻商業(yè)廣場。據(jù)了解，這個(gè)商業(yè)廣場從14年到現(xiàn)在已經(jīng)7年時(shí)間了，但是尚未開始營業(yè)， 其他的生活商業(yè)配套多集中于各居住區(qū)附近的生活超市與便利店，商業(yè)資源較為匱乏。

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永鴻商業(yè)廣場

產(chǎn)業(yè)方面，漳州港為了吸引人才來港就業(yè)，斥巨資打造了被稱為漳州港的“智慧硅谷”的芯云谷。據(jù)說，整個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)將吸引15萬人就業(yè)。從目前已經(jīng)看得到的建設(shè)狀況，如果如預(yù)期規(guī)劃，能夠大量引進(jìn)優(yōu)秀人才，漳州港未來也十分可期！

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芯云谷

休閑娛樂方面，招商局斥資35億，挖山填海建造雙魚島，據(jù)了解，預(yù)計(jì)到2024年雙魚島將完成全面開發(fā)。

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雙魚島

區(qū)域內(nèi)還有龍湖生態(tài)谷、靜湖公園、黃金海岸公園、南太武高爾夫等休閑場所，環(huán)境優(yōu)美，非常適合閑暇時(shí)光和家人一起游玩，飯后也可以沿海散步。

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靜湖公園

NO.3|房價(jià)情況

說完了配套，我們就來聊聊大家最關(guān)注的房價(jià)方面的信息，是不是真的如網(wǎng)友所說的只需要五六千，六七千呢？

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在談房價(jià)之前，小編不得不說下漳州港的教育情況。雖然很多人都在吐槽漳州港，但是關(guān)于漳州港的教育，基本上所有人都是認(rèn)可的。畢竟漳州港無論是從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的建立亦或是師資方面的投入真的是相當(dāng)用心。

漳州港的房價(jià)格局，主要是四個(gè)片區(qū)，一個(gè)是南太武實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)，一個(gè)是海濱學(xué)校片區(qū)，一個(gè)是廈大系的教育片區(qū)，還有一個(gè)是南濱學(xué)校片區(qū)。

 南太武實(shí)驗(yàn)學(xué)校片區(qū) 

這個(gè)片區(qū)屬于漳州港的老城區(qū)，是漳州港較早開發(fā)的區(qū)域。這個(gè)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校就是南太武實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是漳州港比較早期所建立的公辦學(xué)校，也算是老牌的好學(xué)校，整體的教學(xué)質(zhì)量還不錯(cuò)。

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這一塊的房子也是比較早期售賣的，所以現(xiàn)在以二手房為主，但也正是因?yàn)殚_發(fā)比較早，很多樓盤還是樓梯房。

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而網(wǎng)友們所說的房價(jià)低的地方，或許講的就是這里了。據(jù)了解，這個(gè)片區(qū)年份較老的一些樓梯二手房，最低只需5000元/平左右，也就是說，50萬就可以買一套近100平方米左右的房子，這確實(shí)也讓小編心動(dòng)了一把。

但這是最低的，該區(qū)域離學(xué)校近一點(diǎn)、戶型、生活配套更完善點(diǎn)的二手房價(jià)格會(huì)高一些，約7000~9000元/平左右，少部分樓盤也有上萬的。

 海濱學(xué)校片區(qū) 

這個(gè)片區(qū)的海濱學(xué)校是漳州港新建的一所集小學(xué)、初中、高中為一體的“十二年一貫制”全日制公辦學(xué)校。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，海濱學(xué)校其實(shí)在當(dāng)?shù)氐拿�聲很好，部分年段的教學(xué)質(zhì)量超過廈大系，而且硬件配套設(shè)施也非常完善。尤其是小學(xué)，之前的成績，甚至比廈大附小以及南太武小學(xué)的成績還好。

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得益于教育質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)，再加上這個(gè)片區(qū)很多樓盤都是臨海，與廈門隔海相望，有海景資源，所以小區(qū)以及住宅價(jià)格都會(huì)稍高一些。

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小編了解了下，這邊的房價(jià)很多在8000-14000元/㎡左右。

漳州港的網(wǎng)紅盤招商卡達(dá)凱斯的二手房價(jià)格就大體上在這個(gè)范圍之內(nèi)，1.3-1.4萬/㎡的戶型是可以直面海，整體的環(huán)境和戶型都是最好的房源了，有些可以看海的房源報(bào)價(jià)甚至只需要1.1-1.2萬/㎡。至于一些不能看海的房源，8000-9000元/㎡就能拿得下。

而在海濱學(xué)校旁邊的樓盤，價(jià)格也大體在8000-12000元/㎡左右，其中海灣新城、海尚首府等盤因?yàn)橐灿锌春ＹY源，價(jià)格會(huì)稍高一些，大約在1.1-1.2萬/㎡左右。至于海濱學(xué)校旁邊的招商花園城，小編也去看了套房源，頂樓，部分可看海，樓下即學(xué)校，單價(jià)九千多到一萬左右就能拿下。

 廈大附中系片區(qū) 

廈大系的一站式教育，算是大家普遍知曉的名校了。

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根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2020年廈大附中報(bào)考人數(shù)441人，600分以上167人，占報(bào)考總?cè)藬?shù)的37.87%，本科達(dá)線率98.87%、本一達(dá)線率83.73%，共錄取“985”高校110人，被“雙一流”高校錄取202人�？梢哉f，教學(xué)質(zhì)量相當(dāng)優(yōu)異了。

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據(jù)了解，這個(gè)片區(qū)的劃片，目前是從雙魚島以南，也就是永鴻廈門灣1號 、招商蘭溪谷一直到陽光城麗景灣這一整片區(qū)域。這個(gè)片區(qū)目前的新房還是比較多的，小編重點(diǎn)去了解了三個(gè)盤：

招商蘭溪谷在售的63-142㎡的戶型，價(jià)格在1.1-1.2萬/㎡左右，可對望雙魚島；港昌金沙灘在售的72-108㎡戶型，單價(jià)也在1.1-1.2萬左右，部分高層可看海景；陽光城麗景灣在售的73-119㎡戶型，均價(jià)也在1.1-1.2萬/㎡左右，帶精裝修。

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港昌金沙灘

而二手房的價(jià)格的話，這邊的價(jià)格也普遍在1-1.2萬/㎡左右，如果說是一些比較老的房子，價(jià)格還會(huì)再稍微低一些。

 南濱學(xué)校片區(qū) 

除了上述這三個(gè)區(qū)域之外，廈大附中以西的區(qū)域，也就是靜湖灣，觀山海，大名唐，鴻源海景城包括招商芯云谷旁邊的這些樓盤在內(nèi)的項(xiàng)目，這個(gè)片區(qū)讀的是南濱小學(xué)。目前由于南濱中學(xué)還未建成，所以可暫時(shí)就讀廈大附中，未來中學(xué)建成后，劃片應(yīng)該會(huì)做調(diào)整。

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整個(gè)區(qū)域由于樓盤集中，且配套較少，價(jià)格也比較低，很多樓盤譬如靜湖灣只需6000多-7000多/㎡就能拿下，而其他的樓盤，很多也是8千左右的單價(jià)就能拿下。網(wǎng)友提的大降價(jià)，很多也體現(xiàn)在這里，因?yàn)檫@里的新盤高峰期的時(shí)候甚至也有賣到1.5萬/㎡的。

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總體來看，漳州港的房價(jià)也沒有網(wǎng)傳的那么低，大部分二手樓盤在8000~12000元/平方米左右，只有少部分在5000-7000元/平的；一手樓盤約10000~14000元/平左右，而像卡達(dá)凱斯有無敵海景的新房價(jià)格也會(huì)高一些，甚至到了1.6-1.8萬/㎡左右。

NO.4|注意事項(xiàng)

最后，小編在漳州港調(diào)查中了解到的一些信息，也想跟大家分享一下。

第一，由于漳州港整體的教育水平相對不錯(cuò)，近一兩年來，漳州港針對孩子教育方面也格外關(guān)注。

如果說你在漳州港買了房，想讓孩子在那邊可以讀書，那么，你的房子是需要有實(shí)際居住的。也就是說，如果只是買個(gè)毛坯房，就想在那邊掛名讀書，很有可能行不通，漳州港這邊會(huì)進(jìn)行排查實(shí)際居住的情況。

第二，漳州港的首付比例并不像很多人以為的是2成，小編走訪了很多售樓處和中介門店，他們都表示，目前漳州港就算是新房，最低也要2.5成的首付（極其少部分才可以2.5成），而且還必須是信用非常好、有職業(yè)限定或是薪資非常高，要不然普遍的首付（包括新房在內(nèi)）都要3成，否則銀行審核不會(huì)通過。

第三，要想在漳州港讀書，需是漳州港的戶口才行�，F(xiàn)在漳州港施行的是購房落戶政策，只要你在漳州港買了房，憑借購房合同等相關(guān)資料就可以到漳州港的行政服務(wù)中心辦理落戶。

所以小編建議

可以根據(jù)你們的實(shí)際情況考慮~

不管是投資或是剛需自住

大家可以多去了解一下

具體的項(xiàng)目產(chǎn)品信息

找個(gè)時(shí)間親自去漳州港走走

看看周邊配套等

量力而行