二套房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍、二手房交易營業(yè)稅全額征收……昨日，被稱為我國近幾年來最嚴厲的樓市調控政策 “新八條”靴子落地，在廈引起強烈反響。不少房產界人士稱調控風暴來得更猛了，與此同時，不少市民表示又重新看到了買房的希望。

銀行落實新規(guī) 二套房首付大多要6成

    此次樓市新政中要求，第二套住房貸款首付至少要6成、利率至少為央行基準利率的1.1倍。昨天，導報記者詢問廈門建行、中行、興業(yè)、中信、招行等部分銀行的下轄支行，均被告知，二套房貸的首付已經提至6成以上，利率也要比基準利率上浮10%。

    原先的二套房貸政策是首付5成、利率上浮10%，可以看出，此次新政策將二套房貸的首付提高了一成。200萬元的住宅，首付要多準備20萬元。

    至于二套房貸的利率，多位銀行人士表示，符合條件的，最低只需上浮10%。但一位銀行人士提醒，有的客戶二套房貸利率上浮系數，可能會高于10%，因為目前額度較緊，總行又要求追求效益；此外，放款時間也不好說，要看客戶的具體情況而定。

搶搭“末班車” 中介催客戶趕緊辦過戶

    根據剛出臺的新規(guī)，不管什么住房，個人將購買不足5年的住宅對外銷售都要全額征稅。而原先的政策是不滿5年交易的高檔住宅才全額征稅，普通住宅則按差額征稅。

    雖說“差額”與“全額”僅一字之差，但稅額卻可能有天壤之別。如一套100萬元的住宅，不滿5年以150萬元交易，按差額征營業(yè)稅的話是：（150萬元-100萬元）×5.5%=2.75萬元；按全額征稅則為：150萬元×5.5%=8.25萬元，后者是前者的三倍。由此可見，新政對炒房的針對性很明顯。

    由于稅收政策即將變化，房產中介昨日起催促客戶趕緊辦理過戶。

    “能買的趕快買、趕快辦，爭取春節(jié)前過戶。”盛園置業(yè)的吳女士說，昨天就有一位客戶從三明趕過來洽談。另外，手頭已簽約的客戶也在抓緊辦過戶手續(xù)，有一位客戶原打算過完年再辦貸款和過戶的，現在也決定一次性付款搶搭“末班車”。

業(yè)內人士驚呼 廈門樓市可能急速降溫

    “由于此次限購的條件更加具體和明確，對未來市場的走向影響巨大。”廈門一家房產開發(fā)商昨日評論說，廈門樓市可能會因此出現階段性的急速降溫。“短期內交易量下降是肯定的，更有可能迅速遏制近兩個月來廈門二手房市場的漲價趨勢。”

    “離過年沒幾天了，新政影響可能在年后會顯現出來。”浦廈房產人士稱。盛園置業(yè)的吳女士也認為，“限購令升級”等政策，可能影響未來的交易量。

    “新八條”在廈門市民中也引起熱議，在廈門房地產聯(lián)合網論壇上，有網友表示，新國八條是近年最有力度的一個措施，感覺政府是有決心降房價的。如果執(zhí)行得好，廈門房價肯定會大幅下降，回到2009年初的水平。大家有希望買到房子了。

    “你覺得房價真的能降下來嗎？我不相信，去年政府不也出了政策嗎？可是結果又如何呢？”看房看了兩年的伍小姐表示，她不愿再錯過購房的機會了，不過她打算到3月份看看政策是否有效，如果沒降就買，如果明顯降了就再多等一個月。（鐘榕華）