據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 在房地產(chǎn)銷售的“銀十”之際，廈門各房地產(chǎn)商紛紛推盤，試圖搶收一筆。而在島外翔安區(qū)新開(kāi)盤的兩個(gè)售樓處，導(dǎo)報(bào)記者了解到，雖然這兩個(gè)樓盤位于相隔幾百米的兩條馬路上，但是均價(jià)卻差了近5000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)的差異，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)不同定位的商品房產(chǎn)品，而這種現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。

相隔一天開(kāi)盤卻有大價(jià)差

　　位于翔安區(qū)翔安東路與祥福路交界口區(qū)政府旁首開(kāi)領(lǐng)翔上郡樓盤，于10月11日開(kāi)盤，預(yù)售起價(jià)14278元/平方米，均價(jià)也在15000元左右/平方米。

　　不過(guò)，在該樓盤往西南方向不足一公里處，開(kāi)車只需五分種車程的翔安區(qū)新興路旁的招商·雍華府售樓處，雖比首開(kāi)領(lǐng)翔上郡只晚一天開(kāi)盤，但其均價(jià)已經(jīng)突破19000元/平方米，小部分戶型單價(jià)更是直逼2萬(wàn)元。

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雖然招商·雍華府相比首開(kāi)領(lǐng)翔上郡周邊的配套會(huì)更齊全一點(diǎn)，不過(guò)這兩個(gè)樓盤都處在同一地段，也就是翔安區(qū)政府附近這片翔安房?jī)r(jià)最高的地方。

　　同一片區(qū)域的房子，為何會(huì)差價(jià)近5000元？導(dǎo)報(bào)記者了解到，首開(kāi)領(lǐng)翔上郡更多的是面對(duì)剛需型群體，而招商·雍華府的銷售人員小李稱，由于其mini墅產(chǎn)品定位較為高端，到這邊來(lái)買房的人，比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　不過(guò)，小李向?qū)��?bào)記者坦承，其實(shí)最關(guān)鍵因素，還是開(kāi)發(fā)商拿地的地價(jià)。

兩樓盤地塊曾是前后腳的地王

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，這兩個(gè)樓盤所在地塊，都曾獲得過(guò)“翔安區(qū)地王”頭銜。

　　首開(kāi)領(lǐng)翔上郡所在的2012XP08地塊，于去年4月12日以樓面價(jià)7020元/平方米的價(jià)格刷新當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄，成為當(dāng)時(shí)的翔安區(qū)地王。

　　不過(guò)首開(kāi)的這個(gè)地王稱號(hào)僅保持了8個(gè)月不到，便于去年年底被刷新紀(jì)錄，招商地產(chǎn)以12547元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得2013XP10地塊，這地塊便被開(kāi)發(fā)成了現(xiàn)在的招商·雍華府。而這兩幅地塊的樓面價(jià)差價(jià)，達(dá)到了5527元/平方米。

　　而在今年，同樣位于翔安區(qū)政府附近這一區(qū)域，再次出了兩個(gè)地王。其中8月7日出讓的翔安區(qū)2014XP04地塊，被海晟地產(chǎn)以12634.1元/平方米的樓面價(jià)取得，成了兩年來(lái)這一區(qū)域出現(xiàn)的第四個(gè)翔安區(qū)地王。

高地價(jià)將使更多高端房入市

　　隨著新地王紀(jì)錄不斷刷新，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，翔安區(qū)這一片區(qū)的房?jī)r(jià)，即將突破20000元/平方米大關(guān)。

　　“類似招商·雍華府這樣的mini墅項(xiàng)目，其實(shí)就是高地價(jià)下的產(chǎn)物。”廈門韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍告訴導(dǎo)報(bào)記者，隨著廈門土地出讓價(jià)格的不斷攀升，倒逼不少開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上下功夫，在一些城區(qū)的中心地段，類似的高端商品房將會(huì)越來(lái)越多。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎則告訴導(dǎo)報(bào)記者，在競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的廈門地產(chǎn)市場(chǎng)，適應(yīng)市場(chǎng)需求是開(kāi)發(fā)商求勝的關(guān)鍵，因此產(chǎn)品的改善升級(jí)在所難免。

　　就算地價(jià)再貴，房地產(chǎn)商仍然需要拿地。“再大的開(kāi)發(fā)商，也難為無(wú)米之炊”，王崎告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前不少開(kāi)發(fā)商仍對(duì)廈門樓市保有較高的信心，他們只能通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量，進(jìn)一步引導(dǎo)購(gòu)房者來(lái)促進(jìn)銷售，收回成本。

　　“除非進(jìn)一步加大土地的供應(yīng)力度，不然地價(jià)會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也會(huì)越抬越高。”一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。