電影《小時代》在全國熱映，受到了廣大觀眾的追捧，也隨之帶起了一股“小時代”之風。回顧當前，自從2013年初新“國五條”等調(diào)控政策正式出臺后，漳州樓市也順應(yīng)潮流進入了一個剛需為主的“小時代”。小戶型、低首付、總價低、周期短、房源少……各種與“小”相近的字眼開始頻頻出現(xiàn)在市民的生活，“剛需小時代”成了這個時段一個代名詞。開發(fā)商們?yōu)榱擞�合市場的購房需求，使出不同的營銷手段，無形中成就了樓市“小時代”的新格局。
    剛需當?shù)?br/>     戶型向“小”看齊
    “我想有個家，一個不需要多大的地方”。一首《我想有個家》道出了許多人對“家”的渴求。對不少人而言，房子無需多大，即便蝸居也感到幸福�？v觀目前漳州樓市，單身公寓、標準兩房、緊湊三房等小戶型以其總價低、功能全的優(yōu)勢，圓了不少剛需族的置業(yè)夢。連早期甚少出現(xiàn)的SOHO、LOFT等投資性產(chǎn)品，也開始頻頻出現(xiàn)，成了現(xiàn)階段開發(fā)商推盤的重點。
    地產(chǎn)大佬萬科集團首期新品也將目光瞄準了剛需置業(yè)者。預(yù)計在今年下半年推出的新品以90平方米的3房為主打，隨后還將相繼推出115平方米的3+1房，以及120平方米的復式公寓。
    以改善性需求為主的中駿藍灣香郡，在推出了大平層、景觀大戶型等產(chǎn)品后，也在項目二期應(yīng)市推出了SOHO產(chǎn)品。而中駿置業(yè)在漳州臺商投資區(qū)的另一項目中駿四季陽光，更是直接打出青年剛需大盤的旗號。
    同樣，即將在4月初推盤的萬益廣場，此番帶來的產(chǎn)品為38平方米的單身公寓，首付僅需9萬元還是學區(qū)房，這讓不少置業(yè)者心動不已。其在此前推出的SOHO和LOFT商住兩用產(chǎn)品，同樣受到了不少人的青睞。
    業(yè)內(nèi)人士表示，市場在經(jīng)歷了長期的調(diào)控之后，始終以剛需為主。而以剛性需求為代表的年輕購房群體，首付能力有限，大多只能選擇總價較低的小戶型。
    另外，對于投資客來說，小戶型投資門檻相對較低，通過選擇好地段和中等裝修，一般可以賺取較為穩(wěn)定的長期收益。即使樓市出現(xiàn)動蕩，風險和虧損都相對較少。另一方面，相比較投資股票和債券來說，小戶型房源的收益會更加穩(wěn)定。正因如此，無論是外來的實力房企，還是本土的開發(fā)商，都不約而同的把重點放在了這一類產(chǎn)品上。
    小步快跑
    樓市放量周期短銷售快
    “今年我們預(yù)計將會有6～8次的推盤量。每次推出的房源數(shù)量不會很多，但是推盤的節(jié)奏會更為緊湊。”福晟錢隆樽品漳州市區(qū)公司營銷總監(jiān)劉長義向記者道出了今年的推盤計劃。
    的確，與前幾年一次拋上數(shù)百套房源相比，近兩年漳州樓市在交易雙方博弈僵局未能打破的情況下，出現(xiàn)了少量多推的銷售“絕招”，以期試探市場的反應(yīng)。“小步快跑”在樓盤營銷中隨處可見，不少項目甚至以幾十套的小體量推盤，以此營造熱銷場面，也造就了單個樓盤進入市場的次數(shù)頻繁化。
    細數(shù)將在近期推盤的十余個項目中，除了夏商書香名苑、瑞景城、民興北郡云鼎、港城御龍灣、福隆城、榮昌東方廣場、宏景花園等7個項目的推盤量超過100套以外，其余項目的推盤量都不超過百套，部分項目甚至只推出60套房源。市民林女士告訴記者，惠祥香檳左岸現(xiàn)在下定金5萬就可鎖定房源。自己只不過猶豫了幾天，原來看中的房子就已被其他客戶下定金選走了，真后悔當初沒有看準就下手。
    有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商之所以樂于走“小步快跑”的營銷線路，是由于在每次推盤之前，開發(fā)商都會留一定的時間對意向客戶進行預(yù)約登記，因此每次開盤總能吸引不少購房者到現(xiàn)場排隊購房。房源一經(jīng)推出就成交迅速，時間短速度快，這在一定程度上提高了項目的關(guān)注度。
    宜居時代
    小面積也有大精彩
    所謂的樓市“小時代”，不僅僅是就住房面積而言，還包括戶型的設(shè)計合理與否。經(jīng)過多年的發(fā)展、探索，如今的開發(fā)商推出的剛需小戶型，面積不大，設(shè)計卻更加的人性、宜居。“麻雀雖小、五臟俱全”，或許就是這個道理。
    以漳州萬科城為例，此次萬科以90平方米的精裝小三房作為第37座萬科城的主打戶型。“很多人覺得萬科的產(chǎn)品應(yīng)該都是高端大氣的大戶型，其實不然。在戶型的設(shè)計上，我們經(jīng)過多年的研究，在入門玄關(guān)、空間收納、房間比例等方面都進行了很好的規(guī)劃，力求以小面積達到大戶型的宜居效果。”漳州萬科城相關(guān)負責人告訴記者。
    無獨有偶。正得·格林蘭庭即將推出的5.9米挑高復式公寓，面積也在90平方米左右，卻能讓購房者享有大入戶花園、雙陽臺設(shè)計等空間。“挑高復式公寓，打破了普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，躍層的室內(nèi)居住環(huán)境兼具實用性與舒適性，合理的面積控制更大大降低了總價。項目還未開盤，卻已經(jīng)吸引了很多意向客戶前來登記預(yù)約。”談及即將開盤的壓軸產(chǎn)品，福建正晨房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王偉杰信心滿滿。
    可以相信，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，以及購房者置業(yè)的逐步理性，樓市“小時代”將創(chuàng)出別樣的精彩。