就在昨天，本網(wǎng)發(fā)布的《重磅! 廈門加入搶人大戰(zhàn)! 符合條件人才一年即可島外購房!》刷爆朋友圈，上百條的評(píng)論留言，還有很多網(wǎng)友在后臺(tái)咨詢，外地人能不能在廈門買房？現(xiàn)在廈門的購房政策是什么？

今天，我就為大家整理了一份廈門買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費(fèi)、落戶、學(xué)位等。2020年在廈門買房，看這一條就夠了，快收藏！

01

最新落戶政策

在廈門，房子，不是你想買就能買的。首先你得有購房資格，其次還得有錢。錢我?guī)筒涣四�，購房資格的話小編還是可以扶你一把！

現(xiàn)在，小編要給大家普及的就是“落戶廈門的17種主要方式”。

恭喜你機(jī)智的打開了這篇文章，喜提“最新廈門落戶大全”！

下面就跟隨小編一起來看看這17種落戶方式吧！

技能落戶

落戶島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿1年的中級(jí)工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)(即依法辦理我市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月)的高級(jí)工、技師和高級(jí)技師。

落戶本市島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿1年的中級(jí)工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)(即依法辦理我市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月)的高級(jí)工、技師和高級(jí)技師;

本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》，房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%的房產(chǎn);

參加國家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽、福建省一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽或我市A類職業(yè)技能競(jìng)賽獲得技術(shù)能手稱號(hào)的，參加世界技能大賽獲得地市級(jí)以上選拔賽獎(jiǎng)項(xiàng)的，可參照技師或高級(jí)技師申請(qǐng)落戶本市。

注意

不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠不限制時(shí)間。

外來務(wù)工人員落戶

01

外來務(wù)工人員持有我市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年

02

在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年

03

在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入我市。

注意

子女投靠限制時(shí)間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

畢業(yè)生落戶

應(yīng)屆高校畢業(yè)生

01

在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。

02

大專、本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在我市落實(shí)就業(yè)單位的（一般要求3個(gè)月社保），由用人單位按照接收畢業(yè)生流程辦理相應(yīng)的手續(xù)，即可將檔案、戶口等轉(zhuǎn)入我市。

因此，按照畢業(yè)生接收方式落戶我市的，其前提是落實(shí)就業(yè)單位，并由就業(yè)單位辦理相應(yīng)的手續(xù)。

往屆高校畢業(yè)生

往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：

01

在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生;

02

連續(xù)在廈繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，年齡35周歲以下的�？茖W(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年。

03

高校畢業(yè)生申請(qǐng)落戶我市，應(yīng)當(dāng)出示核驗(yàn)中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)(學(xué)信網(wǎng)，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》，或者出示核驗(yàn)有效期內(nèi)的學(xué)信網(wǎng)“在線驗(yàn)證碼”或“學(xué)信二維碼”。

注意

沒有辦理過報(bào)道手續(xù)，檔案仍然是“學(xué)生”才能畢業(yè)生調(diào)動(dòng)。不限定畢業(yè)地點(diǎn)，外省也可以。不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠限制時(shí)間。本科及以上的不限制子女投靠時(shí)間。

“三高”企業(yè)骨干員工落戶

根據(jù)《關(guān)于實(shí)施高技術(shù)高成長高附加值企業(yè)倍增計(jì)劃的意見》(廈委發(fā)[2019]17號(hào))第15條：

在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍(以工資薪金個(gè)稅申報(bào)收入為準(zhǔn))的各類人才，在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的，可在企業(yè)法人所在地辦理落戶手續(xù)。

備注：社平工資指上年度社平工資

條件

01

在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍的各類人才

02

在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

03

繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的

工資計(jì)算方法

以工資薪金個(gè)稅申報(bào)收入為準(zhǔn)，按照19年最新數(shù)據(jù)：三高收入界定：

2019年廈門執(zhí)行的社平工資為年85166元，月平為7097元。

1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

知青本人及其子女來廈落戶

01

因退休、退職、辭職、下崗或無業(yè)的本市上山下鄉(xiāng)知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;

02

男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉(xiāng)知青，申請(qǐng)回本市時(shí)可以同時(shí)申請(qǐng)1個(gè)已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;

03

現(xiàn)留在廈門市以外的本市上山下鄉(xiāng)知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉(xiāng)知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

留學(xué)人員落戶

01

來本市創(chuàng)業(yè)或工作的留學(xué)人員和海外引進(jìn)人才。

02

本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權(quán)的。

注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

駐廈辦事機(jī)構(gòu)人員落戶

01

國家各部門、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府級(jí)辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過10人;省內(nèi)外各地、市級(jí)人民政府辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。中央所屬企事業(yè)單位、國內(nèi)大中型企事業(yè)單位和相當(dāng)于廳級(jí)以上事業(yè)單位在本市設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。

02

前款規(guī)定的辦事處設(shè)立超過10年且正常運(yùn)作的，遷入戶口人數(shù)予以適當(dāng)增加，但增加的人數(shù)不得超過前款規(guī)定的相應(yīng)戶口遷入人數(shù)。

03

申請(qǐng)入戶的人員應(yīng)符合以下條件：

(1)具有高級(jí)職稱(含高級(jí)技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級(jí)職稱(含技師)或文化程度為大學(xué)(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

(2)擁有合法固定住所。

隨軍家屬落戶

01

正連職(含一級(jí)科員、專業(yè)技術(shù)十二級(jí)、體育八級(jí))以上的干部和三級(jí)軍士長以上的士官。

02

在駐國家確定的艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)，解放軍總部劃定的三類以上島嶼服役的干部和四級(jí)軍士長以上的士官。

03

在導(dǎo)彈、衛(wèi)星試驗(yàn)訓(xùn)練基地從事試驗(yàn)或在戰(zhàn)略導(dǎo)彈部隊(duì)從事裝配檢驗(yàn)工作的干部，在艦、艇、船(只限執(zhí)行海上任務(wù))上服役的干部和空勤干部(包括飛行人員和空中戰(zhàn)勤人員)。

注：符合以上條件之一的駐廈部隊(duì)軍人，其配偶及未成年子女、無獨(dú)立生活能力的子女，可以辦理隨軍戶口遷移。

復(fù)員、退伍及轉(zhuǎn)業(yè)軍人落戶

士官異地安置落戶

從本市應(yīng)征入伍的復(fù)員、退伍軍人

軍人離退休落戶

軍轉(zhuǎn)干部落戶

捐贈(zèng)落戶

華僑、港澳臺(tái)同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈(zèng)興辦公益事業(yè)的，捐贈(zèng)額每達(dá)到100萬元人民幣，分別憑市僑辦、市臺(tái)辦出具的捐贈(zèng)認(rèn)定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈(zèng)人的國內(nèi)親屬戶口。

境內(nèi)個(gè)人在本市捐贈(zèng)興辦公益事業(yè)的可參照上述條件，憑受贈(zèng)單位主管部門出具的認(rèn)定書，可辦理本人或其國內(nèi)親屬落戶本市。

投資落戶

01

在思明區(qū)、湖里區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實(shí)際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

02

在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實(shí)際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

表彰性落戶

在廈門獲得“見義勇為先進(jìn)分子”或“見義勇為英雄”的榮譽(yù)稱號(hào)、“市十佳(優(yōu)秀)來廈務(wù)工青年”、“市十佳(優(yōu)秀)外來女員工”或在廈門獲得市級(jí)以上“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?rdquo;、“勞動(dòng)模范”、“科技重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

注意

01

這些市級(jí)榮譽(yù)必須是在廈門獲得的，或者是全國性的榮譽(yù)，在其它城市獲得的榮譽(yù)稱號(hào)不能落戶廈門;

02

獲得上述榮譽(yù)稱號(hào)，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

信息軟件行業(yè)落戶

01

在廈門市，廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局認(rèn)定為“廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)”就業(yè)的各類人才，在該企業(yè)服務(wù)滿一年并按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同。

02

在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個(gè)月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

要求具體說明

01

收入:大專及以下學(xué)歷人才年薪(以在廈個(gè)人所得稅申報(bào)明細(xì)為憑計(jì)算)達(dá)到社平工資1.5倍以上;本科及以上學(xué)歷人才不受收入限制。

02

年齡：本科及以下學(xué)歷人才年齡不超過40周歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

03

學(xué)歷：指通過全日制教育獲得的學(xué)歷。

04

廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的大專及以下學(xué)歷員工按條件一進(jìn)行申報(bào);

一般軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)全日制本科及以上學(xué)歷員工按條件二進(jìn)行申報(bào);

廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的全日制本科及以上學(xué)歷員工可自由選擇條件一、二申報(bào)。

05

人才落戶由人才所在企業(yè)的人事干部統(tǒng)一辦理。

在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個(gè)月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

注意

不能帶小孩落戶，小孩落戶需滿足投靠條件

干部調(diào)動(dòng)落戶

01

具有研究生以上學(xué)歷或高級(jí)職稱的，年齡距離法定退休年齡十年以上。

02

大學(xué)本科學(xué)歷畢業(yè)的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，其中成教類本科學(xué)歷的需在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿2年社保。

03

中專學(xué)歷畢業(yè)且具有中級(jí)職稱、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)且具有中級(jí)職稱的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通專科學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通�？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

04

中專學(xué)歷畢業(yè)、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)的，年齡在三十五周歲以下，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通專科學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通�？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

夫妻投靠落戶

要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間滿5年，結(jié)婚登記時(shí)間滿5年。

要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間滿3年，結(jié)婚登記時(shí)間滿3年。

夫妻復(fù)婚的，以復(fù)婚登記時(shí)間為起點(diǎn)重新計(jì)算

注意

夫妻投靠落戶沒有限定房產(chǎn)，可以落戶集體戶。

父母投靠成年子女

01

將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時(shí)間滿五周年且父母結(jié)婚登記時(shí)間滿五周年，父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時(shí)間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)限的起算點(diǎn);

02

將戶口遷入集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時(shí)間滿三周年且父母結(jié)婚登記時(shí)間滿三周年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時(shí)間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)限的起算點(diǎn);

03

本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(房屋用途為住宅，且所有權(quán)份額所占比例不得低于50%)的房產(chǎn);

04

父母年齡要求，男年滿60周歲，女年滿55周歲;

05

父(母)年齡滿80周歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制

注意

子女必須成年，父母年齡也有限制

未成年子女投靠父母

01

子女未滿18歲

02

投靠島內(nèi)的，需要父母一方落戶滿5年并且結(jié)婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年并且結(jié)婚登記滿3年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚時(shí)間為起點(diǎn)。

03

父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的父(母)落戶，只計(jì)算父(母)登記為本市戶籍人口時(shí)間;

注意

繼子女不能單獨(dú)投靠具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的繼父或繼母;

（注：以上落戶方式僅供參考，具體每種落戶方式及落戶流程請(qǐng)咨詢相關(guān)部門）

02

限購限售政策

如果你沒有落戶廈門，又想在廈門買房，根據(jù)《重磅! 廈門加入搶人大戰(zhàn)! 符合條件人才一年即可島外購房!》，最大的亮點(diǎn)是：針對(duì)特定人群，無需落戶廈門，也可以購買廈門島外的房子。

現(xiàn)在我們來講講廈門的限購限售政策。

目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對(duì)不同群體，實(shí)行不同程度上的限購。

（一 ）限購

2016年10月5日起，廈門市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實(shí)行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖

對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購房資格時(shí)，可看做單身購買房產(chǎn)。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保

有一套及以上住房：可買180以上住房

c 通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年

（二）限售

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

03

商業(yè)貸款&LPR

廈門目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。

根據(jù)監(jiān)管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)需進(jìn)行切換，從參考基準(zhǔn)利率定價(jià)切換為參考LPR定價(jià)。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。

這意味著，明天起到8月31日，購房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業(yè)房貸）。

以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率×折扣（或者上浮幅度）”構(gòu)成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準(zhǔn)利率”被LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）所取代。

新的貸款利率計(jì)算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。

2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。

其中，對(duì)于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對(duì)于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。

04

公積金貸款政策

廈門公積金最新貸款政策

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)深化“放管服”改革要求，減輕購房職工辦理二手房住房公積金貸款負(fù)擔(dān)，精簡辦事材料，提升住房公積金貸款辦理效率，自2020年2月26日起，職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，不再提供抵押物評(píng)估報(bào)告；所購房屋評(píng)估價(jià)以我市稅務(wù)部門的交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)作為認(rèn)定依據(jù)。

此前，購房者購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需要提供二手房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料。其中，房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)按二手房評(píng)估價(jià)值的2‰～4‰向購房者收取評(píng)估費(fèi)用，以每套房產(chǎn)100萬元的評(píng)估價(jià)值計(jì)算，每份評(píng)估報(bào)告的費(fèi)用至少2000元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年我市共計(jì)發(fā)放購買二手房住房公積金貸款6800多筆，購房者支付的評(píng)估費(fèi)用達(dá)1300多萬元。

經(jīng)本次調(diào)整后，購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款不再需要購房者提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可省下該筆評(píng)估費(fèi)。

廈門公積金現(xiàn)有貸款政策

a 貸款額度

職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

b 住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策

符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。

職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 

廈門公積金貸款條件是什么？

貸款的核心要求是申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。且個(gè)人信用良好。

截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

廈門公積金繳存

a 公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存額

住房公積金繳存基數(shù)

1.繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工資總額口徑按國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（國家統(tǒng)計(jì)局令〔1990〕第1號(hào)）規(guī)定執(zhí)行;

2.2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個(gè)月的月工資收入；

3.2019年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

住房公積金繳存比例

1.同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致。同一單位只能有一個(gè)繳存比例。

2.繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例。單位申請(qǐng)降低繳存比例的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過，并經(jīng)市住房公積金中心審核后實(shí)施。

住房公積金月繳存額

1.月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例。

2.月繳存額上限為5030元，下限為170元。

b 公積金繳存基數(shù)如何確定？何時(shí)調(diào)整？

答：正常情況下，個(gè)人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個(gè)月平均稅前工資作為基數(shù)（滿足上下限的情況下），每年7月份調(diào)整。如單位不按個(gè)人實(shí)際工資作為基數(shù)，則除外。

05

買房流程及稅費(fèi)攻略

（一）買房流程

１、選房

根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。

２、房源認(rèn)購

了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時(shí)間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（二）稅費(fèi)攻略

很多人都知道買房要交首付，但對(duì)于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！

購買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

2、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！）

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實(shí)際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

06

學(xué)位政策

去年廈門市教育局發(fā)出招生預(yù)警：“2020年起，入學(xué)矛盾突出的片區(qū)，除符合‘兩一致’外，教育主管部門可以根據(jù)片區(qū)實(shí)際，研究制定具體招生實(shí)施細(xì)則，報(bào)市教育局備案后公布。”也就是說，2020年小學(xué)招生，各校還可能根據(jù)實(shí)際招生情況制定招生政策，例如，產(chǎn)權(quán)，片區(qū)居住年限等。

“兩一致”指的是適齡兒童與父親（母親）戶口一致，實(shí)際居住地與戶口所在地一致，指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)是實(shí)際住所。

一些小學(xué)需要至少提前一年入戶并入住，如果不符合條件，會(huì)統(tǒng)籌到附近有空位的學(xué)校，不是沒有書讀。

“同一套住宅房產(chǎn)只能有1位適齡兒童在片區(qū)的小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)”，意思是：你的孩子以這套房產(chǎn)申請(qǐng)就讀片區(qū)小學(xué)，這所小學(xué)一到六年級(jí)沒有其他孩子也是以這套房產(chǎn)來申請(qǐng)入學(xué)，當(dāng)然，如果同一個(gè)家庭，符合計(jì)劃生育的除外，海滄區(qū)則沒有計(jì)生要求。

1以下小學(xué)至少提前一年入戶并入住

溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！

內(nèi)容綜合來源：廈門市政府、廈門市住房公積金管理中心、廈門招考、臺(tái)海網(wǎng)、

廈門廣電網(wǎng)、廈門日?qǐng)?bào)、廈門網(wǎng)、海西晨報(bào)

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