今年以來(lái)，廈門住房公積金政策已有三次調(diào)整，從7月1日起，部分公積金提取貸款政策調(diào)整。其中提取政策有兩點(diǎn)變化：

一、職工提取住房公積金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

二、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開(kāi)立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù);非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

于此同時(shí)，在住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策上，住房公積金貸款首付款比例，按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說(shuō)廈門公積金首套首付比例提至30%。

住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策

（一）符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。

（三）職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 

緊接著

自8月1日起

公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

按0.6執(zhí)行！

就在7月1日公積金新政策執(zhí)行后，就有網(wǎng)友咨詢，由于首付超出家庭經(jīng)濟(jì)能力范圍，當(dāng)時(shí)得到的答復(fù)是政策已經(jīng)出臺(tái)，仍需按政策規(guī)定執(zhí)行。

第三個(gè)變化，10.8日起，廈門市住房公積金管理中心暫停受理利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放住房公積金貼息貸款！也就是說(shuō)大家目前可以比較快地申請(qǐng)到公積金貸款了，另外，此前辦理公轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)的不受影響。

最后，附加廈門最新公積金貸款政策供大家參考：

（一）廈門公積金最新貸款政策

a 貸款額度

職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。

b 首付比例及利率

職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；

第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；

停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。 

注意：住房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)（工程總造價(jià)）與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

（二）貸款條件是什么？如何才能貸足120萬(wàn)？

a 貸款條件

貸款的核心要求是申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。且個(gè)人信用良好。

截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

b 如何貸足120萬(wàn)

從公積金網(wǎng)站計(jì)算器測(cè)算和中介獲知的信息，個(gè)人月繳存1000元以上，可以貸足120萬(wàn)的。月繳存1000元，繳存基數(shù)8333元。

（三）廈門公積金繳存

a 公積金繳存基數(shù)和比例

繳存比例——廈門目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內(nèi)確認(rèn)，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)確實(shí)困難的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后可以降低。（執(zhí)行到2019年6月30日）

繳存基數(shù)——上限為上一年廈門月平均工資的3倍，目前上限是￥18864（每月公積金上限個(gè)人加公司總計(jì)￥4527）。