選籌就是如何挑選廈門房子
什么叫選籌呢,選籌就是如何挑選房子。
如果是自住,那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套;蛘呤强紤]居住因素,我們家需要有幾個人,需要買幾室的戶型。還有需要考慮孩子上學的問題,那就要考慮購買學區(qū)房,那這就是自住的選擇。
作為投資的選籌而言,你可能想的就是,這個區(qū)域有沒有人能夠在幾年以后接盤,這種房子在幾年以后好不好賣,比如說一房就比三房在未來要難賣。還有這個房子未來會不會升值的快一點。
選籌就是最終買哪一套房子,選籌模型就是“好城市 好區(qū)域 好房子 好價格”十二字及其拓展的小模型。
選籌是各種流派說的較少的,最多的是城市之爭,城市之間互有爭議。城市之爭是最常見的選籌模式,好像城市好就選籌一定好,只要買在一個好城市就萬事大吉了。
在真實房產投資世界里,選籌這件事,其實只有一種人非常重視,那就是剛需小白。
一是因為剛需小白認為買房買房,看的不就是房子么,二是很多剛需小白有自住需求,稍微資深一點的反而不研究了,之所以如此有幾個很重要的原因:
最重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的,無論籌碼好壞,漲幅差距不大,所以勞心費力的選籌顯得效率低下;
其次,選籌其實是一項研究,需要縱向對比歷史數(shù)據(jù)、橫向對比不同空間的數(shù)據(jù),還要有系統(tǒng)思維,難度較大;
第三是大部分城市還是一手市場,大部分投資人還是“新房癌”,在一手市場選籌的價值相對小得多。
但是大水漫灌的市場終究過去,選籌在未來顯得越來越重要。要知道沒有任何一種投資不重視選籌,在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金,而基金股票池的編制是有大量歷史經驗決定的,建立時又要滿足各種約束和法規(guī)。
在樓市,是沒有一個對標全市場或者全地域的指數(shù)的,而且樓市標的極大,很難做到一人持有大量倉位分散風險,所以選籌踩坑幾乎無法避免。這樣更是要求投資人對于選籌要有一整套的分析體系,要將有限的資金投入到更可靠的標的中去。
在市場上成長起來的投資者,幾乎沒有選籌派的,選籌派的高手幾乎都是做研究出身,可能是因為選籌的本質是研究吧。
真叫盧俊公眾號。
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