什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子。

如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套�；蛘呤强紤]居住因素，我們家需要有幾個人，需要買幾室的戶型。還有需要考慮孩子上學的問題，那就要考慮購買學區(qū)房，那這就是自住的選擇。

作為投資的選籌而言，你可能想的就是，這個區(qū)域有沒有人能夠在幾年以后接盤，這種房子在幾年以后好不好賣，比如說一房就比三房在未來要難賣。還有這個房子未來會不會升值的快一點。

選籌就是最終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市 好區(qū)域 好房子 好價格”十二字及其拓展的小模型。

選籌是各種流派說的較少的，最多的是城市之爭，城市之間互有爭議。城市之爭是最常見的選籌模式，好像城市好就選籌一定好，只要買在一個好城市就萬事大吉了。

在真實房產投資世界里，選籌這件事，其實只有一種人非常重視，那就是剛需小白。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微資深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：

最重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；

其次，選籌其實是一項研究，需要縱向對比歷史數(shù)據(jù)、橫向對比不同空間的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；

第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。

但是大水漫灌的市場終究過去，選籌在未來顯得越來越重要。要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經驗決定的，建立時又要滿足各種約束和法規(guī)。

在樓市，是沒有一個對標全市場或者全地域的指數(shù)的，而且樓市標的極大，很難做到一人持有大量倉位分散風險，所以選籌踩坑幾乎無法避免。這樣更是要求投資人對于選籌要有一整套的分析體系，要將有限的資金投入到更可靠的標的中去。

在市場上成長起來的投資者，幾乎沒有選籌派的，選籌派的高手幾乎都是做研究出身，可能是因為選籌的本質是研究吧。

真叫盧俊公眾號。