今天小編來講講廈門的公積金貸款

什么情況可以使用公積金貸款？

什么人可以？

怎么辦理？

去哪里辦理？

需要帶哪些材料？

往下看

異地貸款

條件

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金。職工申請住房公積金異地個人住房貸款(即異地貸)的，申請貸款時前12個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。

3、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在廈門及異地?zé)o公積金貸款余額。

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

注意：

(1)持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權(quán)人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請公積金貸款;

(2)自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款;

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書原件;

3、已支付規(guī)定比例的首付款(首期款)支付憑證原件;

4、提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

5、主借款人還款賬號，二手房的應(yīng)提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

6、由擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”及“委托代理合同”原件;

7、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料：

購買新建商品住房的，應(yīng)提供：

(1)新建商品房購房合同原件;

(2)商品房買賣合同備案證明原件;

(3)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。

購買存量住房(二手房)的，應(yīng)提供：

(1)二手房存量房買賣合同原件;

(2)不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(3)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件。

購買保障性住房的，應(yīng)提供：購房合同及房號單原件。

購買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：

(1)拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議原件，若為網(wǎng)絡(luò)拍賣或已辦理過戶的，只需提供委托雙方協(xié)議原件;

(2)福建省拍賣成交確認(rèn)書原件;

(3)拍賣公示材料原件;

(4)權(quán)屬人為委托方的不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(5)評估報告原件;

(6)購房合同原件。

建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)提供：

(1)抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(2)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件;

(3)區(qū)級(含)以上建設(shè)(房管或規(guī)劃)部門同意建造、翻建、大修的審批材料原件;

(4)代建企業(yè)出具的工程預(yù)(決)算書原件;

(5)借款申請人與代建單位簽訂的委托合同(原件，應(yīng)注明代建企業(yè)的收款賬號);

(6)翻建或大修自住住房的還需提供不動產(chǎn)權(quán)證原件;大修的還需提供區(qū)級(含)以上建設(shè)(或房管)部門核發(fā)的危房鑒定報告(需達(dá)到C級以上)。

商轉(zhuǎn)公貸款

條件：

1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

2、原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

3、借款申請人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶;

4、所購房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證;

5、申請貸款時前12個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算;職工申請異地貸的，申請貸款時前12個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

7、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在我市及異地?zé)o公積金貸款余額；

8、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的，應(yīng)提供結(jié)婚證;單身的，應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書原件;

3、主借款人還款賬號;

4、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的不動產(chǎn)權(quán)證、《借款合同》、買賣合同原件;

5、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款信息材料(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取)原件;

6、房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件;

7、采用擔(dān)保方式的，還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”和公證書原件。

公轉(zhuǎn)商貸款

條件

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金;

2、個人信用良好。(截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi));

3、無公積金貸款余額；

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

注意:

(1)持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權(quán)人才、在廈門已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請公積金貸款;

(2)自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款。

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書原件;

3、已支付規(guī)定比例的首付款(首期款)支付憑證原件;

4、主借款人還款賬號，二手房的應(yīng)提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

5、由擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”及“委托代理合同”原件;

6、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料：

購買新建商品住房的，應(yīng)提供：

(1)新建商品房購房合同原件;

(2)商品房買賣合同備案證明原件;

(3)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。

購買存量住房(二手房)的，應(yīng)提供：

(1)二手房存量房買賣合同原件;

(2)不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(3)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件。

購買保障性住房的，應(yīng)提供：購房合同及房號單原件。

購買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：

(1)拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議原件，若為網(wǎng)絡(luò)拍賣或已辦理過戶的，只需提供委托雙方協(xié)議原件;

(2)福建省拍賣成交確認(rèn)書原件;

(3)拍賣公示材料原件;

(4)權(quán)屬人為委托方的不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(5)評估報告原件;

(6)購房合同原件。

建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)提供：

(1)抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證原件;

(2)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件;

(3)區(qū)級(含)以上建設(shè)(房管或規(guī)劃)部門同意建造、翻建、大修的審批材料原件;

(4)代建企業(yè)出具的工程預(yù)(決)算書原件;

(5)借款申請人與代建單位簽訂的委托合同(原件，應(yīng)注明代建企業(yè)的收款賬號);

(6)翻建或大修自住住房的還需提供不動產(chǎn)權(quán)證原件;大修的還需提供區(qū)級(含)以上建設(shè)(或房管)部門核發(fā)的危房鑒定報告(需達(dá)到C級以上)。

以上三種辦理流程

網(wǎng)上申請

登陸廈門市住房公積金管理中心，點擊“公積金貸款”;

正確填寫身份證號碼和密碼后登陸個人網(wǎng)上辦事大廳(沒有注冊過的需先完成“用戶注冊”);

點擊“公積金貸款”-----“貸款能力評估”（評估出當(dāng)前可貸款金額，評估結(jié)果僅供參考)，后點擊“公積金貸款預(yù)受理”，根據(jù)系統(tǒng)提示填寫，提交申請。

現(xiàn)場辦理：

一、地點

1、住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點

2、廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務(wù)中心(云頂北路842號一樓C廳)電話：0592-7703100

時間：周一至周日上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 (法定節(jié)假日除外)

二、流程

1、申請人帶齊材料到受委托銀行或市住房公積金管理中心提交;

2、公積金中心審批;

3、市住房公積金管理中心或受委托銀行與借款申請人辦理簽約手續(xù)后到廈門市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù);

4、市住房公積金管理中心對抵押擔(dān)保材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款;

5、受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶