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深圳炒房團(tuán)被曝光！有些房子下跌也賣不出！
以下文章來(lái)源于櫻桃看深圳 ，作者櫻桃團(tuán)隊(duì)
櫻桃看深圳
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最新的深圳房產(chǎn)動(dòng)態(tài)，教你如何投資深圳
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網(wǎng)友@深房理裝修隊(duì)003曝光深圳炒房團(tuán)102份炒房材料，昨天上了微博熱搜！
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乘著最近核查違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸炒房的東風(fēng)，網(wǎng)友@深房理裝修隊(duì)003先是舉報(bào)了一位網(wǎng)名為“美媽陳小泉”的網(wǎng)友，說(shuō)她申請(qǐng)了385萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸用于炒房。
舉報(bào)“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細(xì)資料請(qǐng)私信聯(lián)系本人，請(qǐng)嚴(yán)查。”
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更重磅的在后頭。
就在4號(hào)，洋洋灑灑的長(zhǎng)圖被放到微博上，據(jù)博主@深房理裝修隊(duì)003說(shuō)，這是深房理?yè)u籃會(huì)員合伙炒房材料102份！
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據(jù)了解，博主@深房理裝修隊(duì)003是一位持續(xù)為受害者發(fā)聲的微博用戶。
在他的微博下面，滿滿的都是揭發(fā)深房理帶人炒房的內(nèi)容。
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深房理合伙炒房的套路，曾經(jīng)也有官媒多次報(bào)道，不過(guò)據(jù)說(shuō)不僅沒(méi)有影響經(jīng)營(yíng)，反而媒體幫忙擴(kuò)大了知名度，給他們帶來(lái)了更多業(yè)務(wù)。
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就在昨天，我們還看到了一套佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的房子被拍賣。
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據(jù)法拍網(wǎng)上公布的信息，這套房子建面是85.38平，起拍總價(jià)約492.6萬(wàn)，單價(jià)約5.77萬(wàn)/平。
這是什么概念呢？
佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)86平左右的戶型，去年12月成交總價(jià)要1250萬(wàn)，單價(jià)差不多14.6萬(wàn)/平，比這套房高了近9萬(wàn)/平！
而且，據(jù)裁定書，這套房被拿出來(lái)拍賣，是因?yàn)闃I(yè)主資金鏈斷裂，房子被銀行查封。
最近網(wǎng)絡(luò)上有一張圖傳得很火，號(hào)召深圳人遠(yuǎn)離“殺豬盤”，其中佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)就赫然在列！
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而截圖里提到的去年炒得非常火熱的前海四盤，包括諾德假日花園、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、中海陽(yáng)光玫瑰園、名筑荔苑等盤，去年房?jī)r(jià)飛漲，背后就有深房理的操控。
深房理究竟是什么組織？我們可以看一下微博用戶@深房理發(fā)布的部分內(nèi)容。
“時(shí)間夠長(zhǎng)的情況下，絕大部分的房貸和負(fù)債不用還。”
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“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，炒房使得未來(lái)房?jī)r(jià)更加便宜。”
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類似的鼓勵(lì)加大杠桿買房的言論不勝枚舉。而且，有言語(yǔ)鼓動(dòng)還有實(shí)操。
他所在的組織，宣揚(yáng)只要成為“搖籃會(huì)員”，從落戶、購(gòu)房名額、選房再到找小貸公司墊資等等都有專門的對(duì)接服務(wù)，慫恿沒(méi)有錢的人以貸養(yǎng)貸，炒作房產(chǎn)。
沒(méi)錢還炒房，就像是無(wú)源之水總是要枯竭的。去年鬧得滿城風(fēng)雨的蟹姐姐暴雷事件（可點(diǎn)擊查看），我們當(dāng)時(shí)也有報(bào)過(guò)，就是深房理一手導(dǎo)演的。
故事大概是這樣：
蟹姐姐一錢不夠，二沒(méi)名額，想買深圳房子，就加入了搖籃會(huì)員。在深房理的指導(dǎo)下，和深戶會(huì)員假結(jié)婚，東拼西湊還找小貸公司墊資，咬牙買了前海時(shí)代一套49平米小戶型，總價(jià)728萬(wàn)。
本來(lái)按計(jì)劃可以拿到紅本搞經(jīng)營(yíng)貸堵上資金缺口，不成想政策突襲，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸讓她狠狠栽了。經(jīng)營(yíng)貸搞不下來(lái)，她也不再信任深房理的搭救，資金鏈徹底斷裂，最后房子只能法拍，前后損失了200多萬(wàn)。
佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)所在的前海南，也是深房理會(huì)員去年的一個(gè)陣地。
最近踩盤的時(shí)候，前海的中介告訴我，諾德假日花園48平和66平小戶型，因?yàn)榭們r(jià)比較低又是名校南山實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房，去年受到了炒房團(tuán)的熱捧，幾乎是出一套賣一套。
最夸張的是，諾德假日花園66平的小戶型，去年一路從700萬(wàn)、800萬(wàn)一直跑到1100萬(wàn)！漲幅超過(guò)50%！
當(dāng)諾德假日被炒起來(lái)后，炒房團(tuán)又把目光轉(zhuǎn)向了佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)。成交記錄顯示，成交單價(jià)在一年里就從8.6萬(wàn)/平漲到了14.6萬(wàn)/平，成交總價(jià)漲了約500萬(wàn)，比起諾德毫不遜色。
同樣被炒作的還有中海陽(yáng)光玫瑰園、名筑荔苑。
據(jù)報(bào)道，深房理會(huì)員們的基本操作是，一口氣拿下幾個(gè)小區(qū)總價(jià)1000萬(wàn)以下的房子，坐地起價(jià)，讓每一次新成交的房子都比前一套的高，顯得小區(qū)成交很旺。
但實(shí)際上明眼人一看就懂，玩的是擊鼓傳花的游戲。所以這些被炒房團(tuán)一手捧的樓盤，現(xiàn)在被業(yè)內(nèi)稱為“殺豬盤”。
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指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，打斷了這種擊鼓傳花的游戲。
我們這幾天跑了前海，發(fā)現(xiàn)去年火熱的前海，自從年后回來(lái)，已經(jīng)徹底涼涼了。
中原的中介說(shuō)，二手房整個(gè)前海3月份成交估計(jì)不到15套。而回顧1月份，還能成交個(gè)80、90套，單是他一個(gè)人當(dāng)月就成交了3套。
就拿前海南來(lái)說(shuō)，雖然年后回來(lái)有成交，但數(shù)量很少，而且是業(yè)主降價(jià)賣才能成交。
“山海翠廬成交了一套，掛牌價(jià)是1280萬(wàn)，結(jié)果降價(jià)到1250萬(wàn)才成交，降了30萬(wàn)。“鏈家小哥告訴我。
至于妖盤們，則是面臨降價(jià)都難賣的窘境。
小哥說(shuō)，“諾德假日年前成交很多，但是年后回來(lái)一套都沒(méi)有成交。”
諾德假日花園上一套成交的記錄時(shí)間，停留在2021年1月23日。
市場(chǎng)很涼，不過(guò)諾德的業(yè)主還挺剛，基本沒(méi)有降價(jià)的，反而大多數(shù)業(yè)主還漲了一些。比如目前48平戶型掛盤最低價(jià)是800萬(wàn)，而去年年底最低的是750萬(wàn)。
但是有一個(gè)跡象很明顯，業(yè)主的心理價(jià)位已經(jīng)松動(dòng)了！
小哥說(shuō)：“實(shí)際去談還是可以砍一些價(jià)格，主要看首付周期。”
業(yè)主過(guò)去的強(qiáng)勢(shì)已經(jīng)不再。中介說(shuō)年前的情況是，今天看房覺(jué)得可以就要下手，不然第二天可能就被別人買走，自己要重新找房。
諾德假日的炒家可能還沒(méi)認(rèn)輸，但前海已經(jīng)有業(yè)主在降價(jià)了，主要就是上面提到的“殺豬盤”：
佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)，有一套房一次性下調(diào)了120多萬(wàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為降價(jià)后其實(shí)性價(jià)比很高，但一直沒(méi)有買家出手；
銘筑荔苑一套3房的房源，新政后接連降價(jià)了2次，大概減了60萬(wàn)，依然賣不出去...
目前還不清楚這是炒房客還是住家客賣房，但從目前的情況來(lái)看，前海樓市就連降價(jià)都吸引不了買家，真是凄凄慘慘戚戚。
但這也側(cè)面說(shuō)明，前海房?jī)r(jià)當(dāng)下被高估的印象已經(jīng)深入人心。
如今，在經(jīng)營(yíng)貸等各種貸款被收緊之際，只要銀行抽貸，或者到期銀行不續(xù)貸，那以貸養(yǎng)貸的難度就會(huì)加大。
正如被拍賣的佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的房子一樣，因?yàn)檫�不起房貸而被拍賣的房源，后面或許還會(huì)出現(xiàn)。
2月份深圳出臺(tái)二手房限價(jià)時(shí)，我就說(shuō)過(guò)，只要銀行嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價(jià)貸款，深圳房?jī)r(jià)一定會(huì)降。
樓市本質(zhì)上就是杠桿的游戲，特別是像深圳這種喜歡把杠桿用到極致的城市，杠桿一旦收緊，房?jī)r(jià)就很難不松動(dòng)。
現(xiàn)在也不止是前海房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，有些比較老舊的房子，比如傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城東西組團(tuán)，大多是老房子，學(xué)校差，自住客為主，抗壓能力沒(méi)那么強(qiáng)，就會(huì)降的比較多。
當(dāng)然，現(xiàn)在很多投資客還在扛，畢竟2020年入場(chǎng)的限售也賣不了，如果是去年上半年入市的倒也不用太擔(dān)心，房?jī)r(jià)很難跌回上半年的水平，下半年入市的就麻煩了，如果銀行按政府指導(dǎo)價(jià)貸款的政策持續(xù)執(zhí)行下去，他們很可能保不住本。
對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，新房你就隨時(shí)買，二手房等著跌一跌，不跌不買，未來(lái)兩年是撿筍的好時(shí)機(jī)。
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