2019年11月5日 星期二

很多要強(qiáng)的媽媽都在為孩子未來考慮。

昨天有位媽媽就咨詢惠民大叔，孩子在外地讀四年級(jí)，成績(jī)排名在年段前茅。但畢竟是縣城教育資源沒廈門好，所以想轉(zhuǎn)學(xué)到廈門來上學(xué)。資金有限，只能買得起200來萬的房子，糾結(jié)是買島內(nèi)的老破小，還是島外的新盤學(xué)區(qū)房？

惠民大叔也不是什么房產(chǎn)專家，也不是什么教育專家，也是廣大家長(zhǎng)普普通通的一員，提不出多個(gè)有建設(shè)性的意見，只能說說自己淺顯的看法。

01

自己的定位是什么？

買房的目的是什么，一是孩子的教育，二是資產(chǎn)的保值增值。

從教育角度來說，四年級(jí)了，想通過學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)學(xué)到那些實(shí)驗(yàn)小學(xué)等這樣的學(xué)校是很難的，畢竟學(xué)位有限。如果是普通點(diǎn)的學(xué)校對(duì)于教育又沒有太大的吸引力，除非你覺得只要轉(zhuǎn)到廈門即可。

再者，實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的房子，一平8萬-10多萬，手上的這點(diǎn)預(yù)算完全不夠。退而求其次，很多買到了松柏和蓮花附近的房子，昨天有個(gè)家長(zhǎng)問我為什么大家都選這兩地的居多，我說性價(jià)比相對(duì)的比較高，比較學(xué)校不錯(cuò)，房子還蠻新，而且價(jià)格還比較能承受。

02

不買老破小

什么是“老破小”呢？年代老一點(diǎn)，舊一點(diǎn)，面積小一點(diǎn)的房子。雖然地段繁華，但房子本身的質(zhì)量卻差強(qiáng)人意。

我是覺得作為家長(zhǎng)買房，本身是兼顧資產(chǎn)保值與教育的。除了能保證讓孩子上個(gè)好學(xué)校外，還應(yīng)該兼顧住的舒服些。如果買老破小只為學(xué)位而用，住的不舒服，等到學(xué)區(qū)房價(jià)值利用完了，這房產(chǎn)年齡的時(shí)間又加碼了好多年，等再次要轉(zhuǎn)手，誰知道未來會(huì)什么趨勢(shì)呢。

有人很看好老破小，覺得它門檻低、配套好，如果加上學(xué)校，那就更好了，畢竟老破小附近的學(xué)校，一般都是本部學(xué)校。

雖然老破小的配套成熟，有讓人割舍不下的優(yōu)勢(shì)，但從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來看，老破小是沒有未來的。沒有電梯，沒有物業(yè)管理，戶型陳舊，樓間距小，以及見縫插針的停車位……這些都與當(dāng)下居住理念相距甚遠(yuǎn)。

隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力肯定會(huì)變成95后、00后。他們更注重居住的舒適感與品質(zhì)，所以寧愿去租長(zhǎng)租公寓，也不愿意去接盤一個(gè)沒有電梯、停車靠搶的小區(qū)。

03

島外新城是個(gè)不錯(cuò)的選擇

廈門在大力發(fā)展島外，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。四個(gè)區(qū)都有自己的新城規(guī)劃：集美新城、翔安南部新城、馬鑾灣新城、環(huán)東海域新城都發(fā)展的挺猛的。特別是教育方面成為最大的一個(gè)賣點(diǎn)。

規(guī)劃顯示，未來幾年集美新城將建設(shè)中小學(xué)、幼兒園項(xiàng)目44個(gè)，籌備開辦初中2所、小學(xué)1所、幼兒園8所。

目前，翔安與多所島內(nèi)名校建立合作辦學(xué)關(guān)系，包括雙十中學(xué)、外國(guó)語學(xué)校、科技中學(xué)、五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

馬鑾灣未來總體規(guī)劃有80處教育設(shè)施，包括幼兒園46處、小學(xué)及以上34處。其中，還有2所國(guó)際學(xué)校（廈門華銳雙語學(xué)校、海滄國(guó)際學(xué)校）。

環(huán)東海域新城目前已建成投用的市直屬校廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)和市直屬校實(shí)質(zhì)性分校同安一中濱海校區(qū)初中部和小學(xué)部。

04

大叔的個(gè)人建議

如果能接受島外的教育，那還是可以考慮島外的四個(gè)新城。當(dāng)然大叔最中意的：

一是集美新建的那個(gè)廈門外國(guó)語集美校區(qū)，二是翔安新城的雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部和實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)。

當(dāng)然你覺得環(huán)東海域新城的同安一中濱海校區(qū)初中部和小學(xué)部也是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

不過話說回來，買房落戶轉(zhuǎn)學(xué)道路千萬條，適合自己的也就那么一兩條，所有的都兼顧是不可能的。做為父母，盡人事知天命。盡量是自己踮起腳尖能達(dá)到的那個(gè)選擇最好。

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