如今，租賃市場(chǎng)漸迎高峰期，市場(chǎng)可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源越來越少。

　　鳳凰花開，莘莘學(xué)子步入社會(huì)后面臨的第一難題便是“住哪里”。進(jìn)入6月，廈門樓市再迎租賃高峰。業(yè)內(nèi)人士指出:“相比往年，今年畢業(yè)季的租賃高峰期來得更晚一些，但不少中介已經(jīng)做好準(zhǔn)備了。”

　　租客多、房租漲

　　“租到好房實(shí)在難”

　　小鄭今年3月份便與軟件園中的一家企業(yè)簽訂了工作合同，因此他早早地開始尋覓畢業(yè)后的住所。“房子我看了很久，但有的太貴、有的太遠(yuǎn)，這兩天終于在網(wǎng)上找到愿意合租的朋友，安家潘宅。”小鄭說，他有不少同學(xué)因工作未定，如今還沒開始找房子。

　　對(duì)于畢業(yè)生而言，找房辛苦，但對(duì)于已租房的人，漲房租更是難言之痛。“去年簽訂的合同今年三月到期，房東直接從每月2500元漲到2800元。想到搬家麻煩，并且到處都在漲房租，也只能接受了。”與朋友合租嶺兜佳園的小黃說。

　　“今年5月以來租賃成交單數(shù)較去年同期相比增加了30%，不僅有畢業(yè)生租賃大軍，改善型租戶也不少。”我愛家房產(chǎn)總經(jīng)理黃正輝說，隨著6月底畢業(yè)生畢業(yè)，這波租賃高峰將愈演愈烈。

　　房源去化加速

　　優(yōu)質(zhì)房源量下降

　　畢業(yè)大軍襲來，為何眾多改善型租戶亦在此時(shí)集中放量?對(duì)此，實(shí)橋房產(chǎn)店長孔德雷解釋:“5、6月份是企業(yè)招人高峰，不少人在此時(shí)跳槽，為了就近上班選擇換房;同時(shí)，社會(huì)閱歷加深導(dǎo)致收入增加，眾多工作人士亦選擇改善居住環(huán)境。”

　　“租客多，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量下降，房租自然就上漲，這是一個(gè)循環(huán)。”在住馨房產(chǎn)資深顧問張亮經(jīng)手的眾多案子中，如今一套租賃房源面市，基本上會(huì)在3—5天內(nèi)就成功出租，并且議價(jià)權(quán)牢牢掌握在房東手里，以火車站片區(qū)為例，單身公寓租金1300元/月，一房租金2000元/月，兩房租金為2500元—4000/月。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士均表示贊同。“各處房租都在漲，不少房東都抱持‘寧愿空著也不降價(jià)’的思想。因此如今租戶如果要挑到適合房源，需要多走走多看看，不急于換房的租戶更可避開此段高峰期。”孔德雷說。 學(xué)區(qū)房蓄勢(shì)待發(fā)

　　租金或會(huì)穩(wěn)步上漲

　　面對(duì)畢業(yè)季租賃、改善型租賃的小高峰，業(yè)內(nèi)人士坦言租房大軍將持續(xù)上漲。“廈門高校6月底普遍畢業(yè)，不少異地大學(xué)生都將在6、7月份陸續(xù)抵廈，畢業(yè)季學(xué)生人數(shù)還將持續(xù)增多;并且每年這個(gè)時(shí)候都是學(xué)區(qū)房的放量期，因此學(xué)區(qū)房租賃將為市場(chǎng)再添一把火。”黃正輝說。

　　張亮表示，房租歷來與房?jī)r(jià)有著緊密的聯(lián)系，在一片后市看好聲中，房租應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲局面，“據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)分析，至今年年底房租應(yīng)該會(huì)上漲5%—10%，在短期內(nèi)此種局面或是大勢(shì)所趨。”

　　【小貼士】

　　租房勤走看

　　五點(diǎn)需牢記

　　初入社會(huì)，不少畢業(yè)生將迎來人生第一次租房，為幫助廣大“新人”快速尋得安樂窩，我們特地整理了五大租房要點(diǎn):

　　●選擇價(jià)格合適的房源，房租最好不要超過收入的50%，與朋友、同學(xué)合租將是不錯(cuò)的選擇;

　　●若合租，可選擇眾人距離工作地點(diǎn)的中間點(diǎn);若獨(dú)住，就近原則將提高生活便利，若因經(jīng)濟(jì)因素亦可選擇居住較遠(yuǎn)區(qū)域，但需考慮交通便捷性;

　　●充分考慮周邊居住環(huán)境，注意人身安全及財(cái)產(chǎn)安全;

　　●看房時(shí)，要針對(duì)家具家電等進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保其能正常使用，并將檢查情況寫入租賃合同;

　　●選擇正規(guī)中介尋找房源，若在網(wǎng)上自主租房，需謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　【鏈接】

　　廣州房屋租賃合同

　　需進(jìn)行網(wǎng)上備案

　　日前，《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》正式發(fā)布，標(biāo)志著房屋租賃合同網(wǎng)上備案進(jìn)入正式實(shí)施階段。廣州市民可在170個(gè)街鎮(zhèn)流管中心、國土房管局登記在冊(cè)的幾千家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)辦理備案。

　　據(jù)介紹，房屋租賃合同網(wǎng)上備案具有兩大特點(diǎn):一是賦予了出租人、承租人、居間中介機(jī)構(gòu)等三方責(zé)任，有利于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人居間服務(wù)行為;二是將房屋租賃登記備案關(guān)口前移，消除了當(dāng)事人簽約與備案之間的真空期。