“60萬(wàn)一套82平方米二手房，該不該買(mǎi)？”剛需族小劉致電本網(wǎng)咨詢。經(jīng)記者了解，小劉所說(shuō)的低價(jià)房在前埔片區(qū)，屬于小產(chǎn)權(quán)房，均價(jià)在8000元/平方米左右。面對(duì)這樣的低價(jià)誘惑，到底該不該出手？

    所謂的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)內(nèi)一般把集體土地、軍事用地、企業(yè)用地建設(shè)的房屋等稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，與商品住宅最大的差別在于沒(méi)有繳納土地出讓金，國(guó)土房管部門(mén)不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證和預(yù)售許可證。

    9日，國(guó)土部明確指出，“小產(chǎn)權(quán)房”嚴(yán)禁登記發(fā)證。而在之前，福建省國(guó)土廳和廈門(mén)市土房局也都明確表示小產(chǎn)權(quán)房不能登記甚至嚴(yán)禁補(bǔ)辦小產(chǎn)權(quán)房土地審批手續(xù)。但是即使在“轉(zhuǎn)正無(wú)望”的情況下，廈門(mén)的小產(chǎn)權(quán)房交易依舊火爆。蓮前東路一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，一些地段比較好的小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)常是一出來(lái)馬上就被“消化”掉了。

    低價(jià)催熱小產(chǎn)權(quán)房 真正剛需者很無(wú)奈

    明知無(wú)保障，為何眾多購(gòu)房者還是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”趨之若鶩？業(yè)內(nèi)人士指出，低價(jià)，是小產(chǎn)權(quán)房最大的誘惑。所以即使面臨種種風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也從來(lái)都不乏買(mǎi)主。

    “就廈門(mén)而言，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格大概是普通商品房?jī)r(jià)格的50%-60%，由于價(jià)格偏低因此都比較好賣(mài)。比如前幾年廈門(mén)最著名的小產(chǎn)權(quán)房——雪梨星光。”蓮前一家中介的經(jīng)理告訴記者。

    記者以買(mǎi)房者的身份到前埔北區(qū)的一家中介店咨詢是否有“小產(chǎn)權(quán)房”。一名業(yè)務(wù)員透露，在前埔、東浦路、蓮前、曾厝垵、江頭、龍山橋等地段都有“小產(chǎn)權(quán)房”在銷(xiāo)售。“前埔城市大學(xué)附近的‘小產(chǎn)權(quán)房’每平方米價(jià)格在8000元左右。而在附近同類(lèi)戶型和年代的房子均價(jià)一般在1.3-1.5萬(wàn)元/平方米，每平方米5000元-8000元的差價(jià)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)還是相當(dāng)具有誘惑力的。”該業(yè)務(wù)員說(shuō)。另外，他還給記者介紹了觀音山附近的一批正在建設(shè)和出售的1000多套小產(chǎn)權(quán)房，“精裝新房，均價(jià)1.4萬(wàn)/平方米，現(xiàn)在非常緊俏，購(gòu)房者可以考慮。”

    李女士一家就在嘉盛豪園附近買(mǎi)了一套80平方米左右小產(chǎn)權(quán)房。“我們也知道沒(méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有保障，但是現(xiàn)在廈門(mén)的商品房?jī)r(jià)格太高了，我們工薪階層根本買(mǎi)不起。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有普通商品房的一半或六成左右，我們這套房子所在的小區(qū)和別的小區(qū)房子相比，除了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證之外，目前并沒(méi)有其他差別。這里的房子都蠻高，應(yīng)該也不會(huì)這么倒霉遇到拆遷吧。”李女士說(shuō)。

    管中窺豹，其實(shí)李女士的話代表了不少小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者的心態(tài)，不然小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)供不應(yīng)求了。有產(chǎn)權(quán)證的，太貴買(mǎi)不起；沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的，便宜卻無(wú)保障。“最后抱著‘賭一把’心態(tài)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的都是真正的剛需族，商品房?jī)r(jià)高企后最無(wú)奈最受傷的選擇。”廈門(mén)某資深房產(chǎn)評(píng)論人士感慨。

    律師提醒：小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大 最好別購(gòu)買(mǎi)

    低價(jià)格與高風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)直是天使與魔鬼的混合體。因此律師提醒，小產(chǎn)權(quán)房最好別買(mǎi)。

    據(jù)廈門(mén)旭豐律師行的張作勇律師介紹，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題主要有兩個(gè)。一方面是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不能辦理房貸，必須一次性付款。另一方面，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用權(quán)只有建筑所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)之后不能過(guò)戶，不能享受落戶、子女就學(xué)等購(gòu)買(mǎi)普通商品房所能享受的政策。如果遇到拆遷，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房得不到任何補(bǔ)償。

    另外，據(jù)介紹，由于農(nóng)用土地的報(bào)批非常麻煩，所以有些開(kāi)發(fā)商都是采取先建后報(bào)批或者邊建邊報(bào)批的‘先斬后奏’的辦法。不過(guò)5月份，福建省國(guó)土廳表示，對(duì)于已建、已售小產(chǎn)權(quán)房用地不得受理其土地登記，不得以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)。換言之，一些開(kāi)發(fā)商的“加錢(qián)能補(bǔ)辦房產(chǎn)證”的說(shuō)法是靠不住的，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。

    除上述幾點(diǎn)以外，小產(chǎn)權(quán)房還存在物業(yè)管理問(wèn)題難解決、房子質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)難等問(wèn)題，因此張律師提醒欲購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房者還需三思而后行。