“剛剛過去的10月、11月間，中介的業(yè)績持續(xù)下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我們公司業(yè)績比10月份下滑了20%以上，很多門店都是零成交。”世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗昨告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，11月份廈門全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，環(huán)比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成這種現(xiàn)象的原因是，很多市民看到外地房價開始松動，更加劇了持幣觀望的心理。

若“限購令”延續(xù)，對于這些正飽受“寒風”肆虐的中介來說，無疑是一記“重拳”。

“關(guān)閉門店是最直接的。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華在其微博上表示，由于市場供需關(guān)系發(fā)生嚴重變化，到年底，中介的門店數(shù)量或再減少40%———50%。葉新華的觀點也得到了不少房產(chǎn)中介人士的認同。此外，估計將有一批中介從業(yè)人士將永久退出這個市場。

開發(fā)商

房價恐難再“hold”住

房產(chǎn)中介苦不堪言，開發(fā)商的日子也不好過。昨日，部分開發(fā)商接受記者采訪時表示，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，若“限購令”持續(xù)，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價或難再“hold”住。事實上，記者查閱最近的資料發(fā)現(xiàn)，在過去的一兩月間，廈門已有部分樓盤出現(xiàn)“降價”跡象。

國慶期間，融景灣曾推出直降7000元/平方米的驚人促銷價，盡管這種促銷設(shè)置了一次性付款的門檻，但在當時仍被人津津樂道。此外，10月廈門第一大盤金帝中洲濱海城也加入促銷大軍，降幅近30%。不過這種促銷也設(shè)置了一次性付款門檻，且特惠的是尾盤房源。11 月初，集美區(qū)杏林灣寧寶世家樓盤每平方米降價1000多元，不過“特低”房只有一套。

“開發(fā)商使出類似促銷手段，一方面是試探市場。”位于集美的某開發(fā)商告訴記者，受樓市調(diào)控政策影響，眼下不少開發(fā)商的資金越來越吃緊，而包括水泥、鋼筋、建筑工人能原材料成本越漲越高，導(dǎo)致部分開發(fā)商“吃不消”。

另一位開發(fā)商王先生表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率不少已經(jīng)超過70%，受銀根緊縮影響，已經(jīng)有一些小型的開發(fā)商被收購或退市。若未來開發(fā)商想保住自身，恐怕以價換量是一個不得不考慮的方式。

另一方面，“限購令”的延期，也將會促使不少開發(fā)商推遲新盤的入市時間。據(jù)廈門某網(wǎng)站統(tǒng)計，12月份廈門將有24個樓盤開盤或加推，相比11月份有所增多，而且24樓盤中純新盤占了10個。但記者昨日采訪獲悉，其中有些樓盤或會暫緩入市計劃。

廈門房價后期走勢難判斷

“限購令”延期，對于市民來說，最關(guān)心的問題莫過于房價是否會降？到底能降多少？對此，接受采訪的多數(shù)市民仍然表示“無法判斷”。

“盡管開發(fā)商多次放言房價可能會跌，但目前政策層面也出現(xiàn)了一定的變數(shù)。”在某國企工作的李先生告訴記者，近期央行三年來首次下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，釋放出部分資金，會讓地方政府、開發(fā)商、購房者產(chǎn)生心理波動，進而可能會刺激到樓市。

此外，也有媒體界人士認為，由于地方政府嚴重依賴于土地財政，也不排除地方政府和開發(fā)商懷有這方面的心理預(yù)期而引起購房者不必要的躁動，對樓市走勢產(chǎn)生影響。一些市民認為，廈門島內(nèi)的房產(chǎn)屬“稀缺”資源，未來即使下降，估計也不會降太多，島外的房價有待時間觀察。（葉子申）

延續(xù)“限購令”是不想讓房價反彈

針對眼下正在坊間持續(xù)發(fā)酵的有關(guān)“限購令”延續(xù)的消息，多位專家也表達了自己的看法。

延續(xù)是不想讓房價反彈

廈門大學經(jīng)濟學院金融系副教授陳善昂表示，目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈。一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。

不應(yīng)打壓房地產(chǎn)

廈門大學經(jīng)濟學教授何孝星認為，目前中國通貨膨脹導(dǎo)致的經(jīng)濟下滑速度已越來越快，形勢非常嚴峻，而扶持房地產(chǎn)行業(yè)是繞不開的一環(huán)。只要中國的房地產(chǎn)市場有客觀的、真實的需求，就不要去打壓，就應(yīng)該推動房地產(chǎn)的發(fā)展。

延期是沒有更好對策

集美大學財經(jīng)學院副教授林楓認為，將“限購令”延期，是因為目前政府還未找到更好的、更有效的可替代的對策，因此只好將該政策延續(xù)。

（ 葉子申）

地產(chǎn)股票反應(yīng)可能不強烈

在一系列樓市利空數(shù)據(jù)公布后，上周地產(chǎn)板塊表現(xiàn)仍相對堅挺。市場人士認為，樓市限購高壓線繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)在市場預(yù)料之中，地產(chǎn)板塊對此的反應(yīng)可能并不強烈。

自去年4月后地產(chǎn)股就成為股市最弱的板塊之一。面對“拐點確立”密集消息的轟炸，近期地產(chǎn)股的表現(xiàn)反倒淡定了許多。國泰君安發(fā)表的研究報告認為，當前地產(chǎn)股價已跌破2008 年估值底的股價，隱含了房價下跌35%的預(yù)期。行業(yè)未來很難超過這一下調(diào)的幅度。

地產(chǎn)和證券人士均認為，未來地產(chǎn)上市公司分化加劇，高負債的中小房企將面臨極大的資金壓力，而龍頭企業(yè)則可能靠低價走量維持較好的資金流，從而掌握先機擴大市場占有率。

住建部：福州廈門等地方樓市限購令到期需延續(xù)

法晚 新華

本報訊 年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的“限購令”是否繼續(xù)執(zhí)行？昨日上午，記者從住建部相關(guān)人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

48個限購城市福州廈門等11個城市年底到期

據(jù)統(tǒng)計，今年一共有48個城市出臺了“限購令”，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。

記者發(fā)現(xiàn)，11個限購令即將到期的城市，當?shù)卣�府至今尚未對明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。

青島市相關(guān)部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當?shù)某尚А?/p>

住建部知會地方政府“延限”

昨日上午，記者從住建部相關(guān)人士處獲悉，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

在中央經(jīng)濟工作會議前夕，政府企業(yè)、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調(diào)控，仍看不到放松的跡象。

專家分析

“停限”恐導(dǎo)致樓市報復(fù)性反彈

昨日上午，住建部政策研究室副主任王玨林明確表示，“限購令”年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈。”

王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價政策應(yīng)當是長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。”

昨日上午，著名地產(chǎn)分析師謝逸楓也表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，可能會有少數(shù)城市限購到期后“按兵不動”，但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。

因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。

相關(guān)新聞——

住建部：住房限購令到期“不松綁”

來源：新京報 馬力

本報訊 （記者馬力）目前全國已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，有10個城市的限購政策截止時間都是年底。限購調(diào)控是否將繼續(xù)？據(jù)《中國經(jīng)營報(微博)》前日報道，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

住建部：地方住房限購令到期需延續(xù)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行限購的46個城市中，政策有截止時間的城市為：福州、廈門、�？凇�濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。11城市中，除南寧截止時間為明年2月底外，其他截止時間都為今年12月31日。

據(jù)報道，在近日央行下調(diào)存款準備金率之前，住建部已知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進行延續(xù)。

住建部一官員說，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購在可預(yù)見的未來，不存在放松可能。

部分城市試探放寬限購

目前樓市政策依然處于敏感時期，一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。10月份，全國70個指標城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)的拐點信號。

近期出現(xiàn)了部分城市在試探放寬限購，如佛山、成都。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉說，雖然兩個城市都緊急叫停了放寬限購令，但是依然要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行。

目前，各地政府執(zhí)行調(diào)控接近一年，土地財政受到較大影響，部分地方政府有放寬的潛在需求。“調(diào)控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。”

據(jù)報道，住建部還向地方政府知會，不對已出臺的地方調(diào)控政策進行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示，即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會退出。