以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，京城樓盤“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，推出11600元/平方米、總價(jià)48萬元起的戶型。京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道。

　每經(jīng)網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn)，北京像素樓盤由北京中弘投資有限公司開發(fā)，后者系中弘股份（000979.SZ）全資子公司。中弘股份于2010年借殼ST科苑登錄深交所，并于近日將公司名從“中弘地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中弘控股股份有限公司”。
　　根據(jù)中弘股份三季報(bào)，今年第三季度公司虧損3401萬元，該公司稱，虧損原因系正在預(yù)售的“北京像素”二期項(xiàng)目的預(yù)收房款尚不具備結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件。該公司前三季度的凈利潤為14467萬元。值得注意的是，11月22日晚間公司公告稱，控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司已將其持有的5620萬股（占中弘股份總股本的5.55%）有限售條件的流通股質(zhì)押給山東省國際信托有限責(zé)任公司。中弘卓業(yè)共持有中弘股份總股本的70.75%，目前已累計(jì)質(zhì)押其中的96%。

　年關(guān)將至，北京房價(jià)下跌出現(xiàn)賽跑景象，開發(fā)商爭相促銷年底突擊，在北京大興的時(shí)代天街出現(xiàn)虧本入市之后，上半年的商住樓銷售冠軍北京像素推出5折特價(jià)房促銷。此次中弘北京像素五折賣房，號(hào)稱是是北京樓市近十年來最大的降價(jià)幅度，至此，北京房價(jià)下跌開始進(jìn)軍朝陽。

　　北京特價(jià)房入市 各大房企備戰(zhàn)寒冬

　　來源：北京電視臺(tái)所屬欄目：首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線售樓處揭秘：據(jù)中弘北京像素置業(yè)顧問透露，中弘北京像素此次推出的特價(jià)房共30戶，40-60平米小戶型，特價(jià)11600元/平米，起價(jià)48萬/套�，F(xiàn)在售戶型中以50平、55平為主，民水民電，無燃?xì)�。五十年產(chǎn)權(quán)。銷售人員解釋五折房時(shí)表示，這棟特價(jià)樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層加上是期房，價(jià)格才這么低。

　　樓盤優(yōu)點(diǎn)：中弘北京像素鄰近建設(shè)中的地鐵6號(hào)線，到時(shí)出行會(huì)很便利，周邊配套完善，戶型設(shè)計(jì)多樣，購房者可選擇的余地大，房體適合居住和投資。區(qū)域價(jià)值大，這里也會(huì)成為精英人士首選的聚集區(qū)。

　　樓盤缺點(diǎn)：中弘北京像素最大的缺點(diǎn)是垃圾場問題。按理說北京像素是在垃圾場污染范圍之內(nèi)的。但是環(huán)境污染的問題，不是一朝一夕能看出端倪，唯一的做法就是把垃圾場搬走。另外飛機(jī)航線問題也需要廣大購房者注意。

　　開發(fā)商年底需要現(xiàn)金 購房者謹(jǐn)防樓盤“特價(jià)噱頭”

　　購房者需要明確的是，地鐵上蓋房，房屋銷售的價(jià)格非常便宜，我們需要注意以往開發(fā)商推特價(jià)盤的數(shù)字游戲，將特價(jià)樓與該樓盤最貴的售價(jià)房相比做出的大力度打折假象，以吸引更多的購房者看房，以往“七折、八折都是開發(fā)商狠狠心、咬咬牙吐出來的！五折即使不賠錢，也接近成本價(jià)了。”某知名項(xiàng)目的操盤手向記者透露，五折的售價(jià)對(duì)于多數(shù)開發(fā)商而言還是賠本賺吆喝的。五折房反映出，目前開發(fā)商處在的三點(diǎn)困境。首先是開發(fā)商還債壓力加大，貸款到期著急套現(xiàn)還貸；其次是樓盤工程款結(jié)算，需要大筆現(xiàn)金；最后可能是急需現(xiàn)金拿地。

　　總而言之有一個(gè)可以明確，五折房是北京樓市開發(fā)商與購房者供需關(guān)系轉(zhuǎn)變的一個(gè)信號(hào)，說明樓市買賣的天平已經(jīng)開始向購房者一方傾斜，雖然主動(dòng)權(quán)已經(jīng)落到消費(fèi)者的手中，但是專家提醒大家還是要擦亮雙眼，還是要以自己的實(shí)際購房需求為主，理性置業(yè)。專家分析稱，今年12月至2012年5月，房價(jià)會(huì)達(dá)到最低，是購房抄底的最佳時(shí)機(jī)。

　　受益北京像素項(xiàng)目 中弘股份預(yù)計(jì)扭虧

　　中弘股份10月11日晚間發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告公告，預(yù)計(jì)前三季度同比扭虧，歸屬于母公司的凈利潤約14000萬元，基本每股收益約0.14元。

　　公司表示，2011年1－9月份，公司正在銷售的“北京像素”一期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的銷售收入較去年同期大幅增長；同時(shí)從政府收到企業(yè)扶持資金增加。

　　近期低價(jià)入市樓盤

　　合生世界花園(樓盤資料)：90-150平米住宅和55-75平米MINI空間，9980元/平米起價(jià)，精裝修

　　時(shí)代天街：起價(jià)11800元/平米，首批開盤房源已于19日開盤當(dāng)日售罄

　　北京像素：均價(jià)11600元/平米，戶型面積為50平米，層高3米2

　　錦上國際區(qū)：層高5.4米和4.2米LOFT，單層面積為40平米左右，折合均價(jià)4980元/平米

廈門一手房傷得起嗎？